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常熟乡镇地块集体爆发 今日5地成交吸金6.49亿元

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作者:

翟晓霞 2017-08-15

摘要 今日,常熟5宗乡镇地块迎来网上拍卖,其中有4宗为住宅地块,另外1宗为商业地块,地块分别位于沙家浜镇、支塘镇、海虞镇、滨江新市区。

今日,常熟5宗乡镇地块迎来网上拍卖,其中有4宗为住宅地块,另外1宗为商业地块,地块分别位于沙家浜镇、支塘镇、海虞镇、滨江新市区。经历了4个多小时的竞拍,常熟下半年的第二场土拍圆满落下帷幕,5宗地块全部顺利出让,出让总面积80027平方米,总出让金额为64860万元。
 
【成交结果】
 
 
 
【竞价直击】
 
上午10点,沙家浜2017B-012地块限时竞价正式开始。在此之前,地块已有多轮报价了。开拍之后,各参拍房企纷纷加价,最近历经40分钟,本土房企江苏中鼎房地产以19715万元总价拿下该地块,成交楼面价5803元/平,溢价率18.66%。
11点,支塘镇2017B-013地块限时竞价开始,经过了五十余轮报价,本土房企常熟金泰房地产以7928万元拿下该地块,成交楼面价5752元/平,溢价率50.21%。按照相关规定,土地价格溢价率达到50%-60%(含)的,工程结构封顶后方可申请预售许可。
12点,海虞镇2017B-015地块限时竞价开始,经过了十余轮报价,最终由常熟市碧桂园置业以20683万元收入囊中,楼面价5505元/平,溢价率10.27%。至此之前,碧桂园在常熟已有5宗地块,多年来,碧桂园深入虞城,其项目包括琴川碧桂园、碧桂园领誉、碧桂园柏悦华府、碧桂园紫云名邸、碧桂园梅李地块。本次海虞镇2017B-015地块是其拿下的第6宗地块。
下午1点,海虞镇2017B-016地块限时竞价开始,最终历经一个多小时的竞价,常熟市碧桂园置业再下一子,以15036万元将其收入囊中,楼面价6320元/平,溢价率35.33%。这也是碧桂园在常熟布局的第7子。
下午2点,唯一一宗商业用地准时开拍,最终该地块以底价成交,由常熟京航科技创新园有限公司以1498万元总价拿下。
 
 
【土拍总结】
 
1.本土开发商中鼎、金泰再次布局
 
沙家浜镇012地块被江苏中鼎房地产竞得,作为常熟沙家浜镇本土开发商,中鼎已经开发了常熟花园、富丽庄园、中盈国际广场、隆盈广场等多个项目,如今再次布局沙家浜镇;而竞得支塘镇013地块的常熟金泰房地产,同样为常熟本地开发商,之前开发有支塘镇的金泰花苑等项目。
 
2.碧桂园连下2子 继续深耕虞城
海虞镇015地块、016地块被碧桂园竞得,至此之前,碧桂园在常熟已有5宗地块,多年来,碧桂园深耕虞城,其项目包括琴川碧桂园、碧桂园领誉、碧桂园柏悦华府、碧桂园紫云名邸、碧桂园梅李地块等。本次海虞镇两宗地块是其拿下的第6宗地块和第7宗地块。
 
3.部分地块要求全部房源为全装修
此次沙家浜012地块、海虞镇016地块住宅建筑成品房比例需达到100%,可见全装修的趋势日渐明显。
 
4.支塘镇地块溢价率超50%结构封顶后申请预售
本次土拍中,支塘镇015地块溢价率超过50%,按照相关规定,土地价格溢价率达到50%-60%(含)的,工程结构封顶后方可申请预售许可。
 
 
【近期土拍】
 
本次土拍为常熟下半年的第二场土拍。根据常熟市国土资源局发布的网上挂牌出让公告来看,近期还有4个公告共10宗地块待拍。其中大部分地块位于乡镇板块,市区主要有“虞山镇北三环以南、报慈北路以西”、“虞山镇东三环以西、昭文路以北”两宗城镇住宅地块,备受关注。这两宗地块起拍楼面价均已过万,最终究竟花落谁家,请继续关注土拍网后续报道。
(近期常熟土拍地块一览表)