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重磅!苏州“一二手倒挂”板块出炉!最高竟相差9000元/㎡…

来源:

苏州楼市情报

作者:

土拍网 2019-02-13

摘要 首先,苏州楼盘备案价受到严格的控制,而二手房价格更多是买卖双方在市场交易中形成的,政策的影响相对较小。

对于购房者而言,决定一个项目是否值得购买的因素有很多。其中,一二手房价是否存在“倒挂”就是一个不可忽视的点。一般来说,区域房价倒挂的存在无疑会助长该区域市场的火爆。

 

比如,2018年11月,科技城板块的绿地瞰湖广场加推房源,短短3小时内415套房源全部售罄。不仅仅是这一次,该项目的每一次加推都可以说是火爆异常。归根结底,还是因为项目新房与二手房之间的价格倒挂高达7k,有利可图。

 

而目前,由于新房限价,二手房市场持续火热,苏州不少区域都存在一二手倒挂的现象。据统计,2019年1月份,苏州的新房成交均价为21144元/㎡,二手房成交均价为23521元/㎡,整体上存在2500元/㎡左右的倒挂。

 

基于这样的现状,不少粉丝会比较关注某个板块的一二手房价状况。为此,小编研究了苏州多个板块的新房和二手房价格,整理出了苏州部分一二手倒挂比较严重的板块,供大家参考

 

园区新房二手房价格倒挂严重且普遍存在

作为苏州发展最为快捷的地区,园区的房价也在苏州市场上遥遥领先。由于受到政府限价的影响,园区新房的价格普遍会低于周边二手房的价格,导致每次新房开盘,都会一抢而空。

 

唐宁府:最后一次加推房源备案价37611元/㎡,二手房价格52000元/㎡,倒挂严重;1月16日加推,7秒售罄。

 

月亮湾3号:三期备案均价34486元/㎡,二手房成交均价4万/㎡左右,倒挂约5000元/㎡。

 

经过长期的发展,园区配套成熟,教育资源丰富,区域内新房供应不足且价格受到限制,二手房市场活跃,价格上涨也是理所当然的事情。

 

那么,除了一二手倒挂最为集中的园区,苏州还有哪些区域新房与二手房之间存在价格倒挂呢?

 

科技城:新房二手房每平米倒挂6k到9k

据链家网数据显示,科技城板块1月份二手房均价为26429元/㎡大部分小区二手房价格集中在2.6-2.9万/㎡目前板块内新房均价为19337元/㎡,一二手倒挂在6000-9000元/㎡左右。

 

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除去主打高端产品的科技城金茂府,虹锦湾的新房均价为16800元/㎡,二手房价格则将近2万/㎡,倒挂3000元/㎡左右;绿地中央广场一二手倒挂同样严重,高达8000-10000元/㎡。

 

甪直:新房二手房倒挂近3500元/㎡

甪直板块1月份新房均价为17300元/㎡,但是目前板块内在售新房不多,均价在20000元/㎡左右;数据显示区域内二手房均价为23407元/㎡,高的甚至可以到达2.7万/㎡左右,一二手倒挂整体在3500元/㎡上下。

 

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目前板块内最受关注的楼盘是南山维拉,该项目往期均价为15000元/㎡,但是目前无房源在售,预计19年会有加推。

 

吴中太湖新城:新房二手房整体倒挂2000元/㎡

吴中太湖新城板块内目前在售新房也不多,1月份新房均价为18000元/㎡;板块内二手房价格为20406元/㎡,数量同样不多,整体一二手价格倒挂为2000元/㎡

 

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尹山湖:新房二手房每平米倒挂1000元

据链家网显示,尹山湖板块1月份二手房均价为26058元/㎡,目前板块内二手房市场为主力,价格多集中在2.5-2.7万/㎡之间。

 

尹山湖板块作为园区的外溢板块,在售新房房源不多,1月份新房均价为25000元/㎡,新房与二手房之间存在较小的价格倒挂,大约在1000元/㎡

 

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那么,苏州为什么会出现新房二手房价格倒挂现象?

 

首先,苏州楼盘备案价受到严格的控制,而二手房价格更多是买卖双方在市场交易中形成的,政策的影响相对较小。

 

二手房市场是一个市场化的行为,价格的外来干预情况较小,供求决定价格,因为政府供地不够充足,新房市场的选择局限性比较大,而且总是需要抢,导致出现在一些区域二手房的价格要比新房价格高。

 

其次,由于新房供应量不足,购房者大量涌入二手房市场;因此,苏州的二手房市场近来一直保持着较为活跃的成交态势,价格走高也在情理之中。

 

当下政府严格限制新房价格,其实就是在控制房价。苏州这些新房与二手房价格存在倒挂的区域,大家可以密切关注,如果你手速够快,运气够好,也许就可以买到心仪的房子。

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