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土拍直播间 · 常熟|三宗涉宅用地均顺利成交 华润竞得高新区

来源:

土拍网

作者:

翟小霞 2019-04-04

摘要 随着春节后楼市成交量的攀升,各家开发企业对未来市场也是信心十足。从近日周边土地市场表现来看,无论是太仓、吴江,还是苏州周边无锡、南通等区域,开发商参与度都比较高。

土拍讯 随着春节后楼市成交量的攀升,各家开发企业对未来市场也是信心十足。从近日周边土地市场表现来看,无论是太仓、吴江,还是苏州周边无锡、南通等区域,开发商参与度都比较高。

 

土拍大数据统计,今日(4月3日),常熟市共有4宗地块顺利成交,其中3宗涉宅用地、1宗社会福利用地。4宗地块总成交面积为19万㎡,成交总金额为31.4亿元,其中高新区两宗地块均由华润置地收入囊中,成交楼面价分别为11879元/㎡11520元/㎡

 

 

(成交详情)

 

土拍直播:华润梅开二度强势拿下高新区地块

上午10:00,位于常熟高新区东南大道以南、银环路以西(原科磊)的2019A-003号地块率先开拍,该地块为城镇住宅用地,总面积31376㎡,容积率2.0-2.2。地块起拍总价5.58亿元。开拍之后,各家房企争相加价,10分钟后,地块总价已达到7亿元。加价还在继续!20分钟后,竞价节奏有所放缓。最终经过100多轮的角逐,华润置地(常州)有限公司,以8.2亿元拿下该地块,成交楼面价11879元/㎡,溢价率47.0%。

 

上午11:00,位于常熟高新区东南大道以南、常昆公路以东(原安达洲)的2019A-004号地块率先开拍,该地块为商住用地,总面积69008㎡,容积率2.0-2.2。该地块起拍总价11.65亿元最终经过了2个半小时的拉锯战,华润置地(常州)有限公司,以17.49亿元拿下该地块,成交楼面价11520元/㎡,溢价率50%。按照相关规定,溢价率50%-60%之前,项目封顶之后方可审请预售许可。这也意味着,该项目需要等到封顶之后才能销售。

 

此外,另外两宗地块,即滨江新市区商住用地和尚湖镇社会福利用地,均以底价顺利成交。

 

常熟土拍直播二维码

 

土拍观察:区位优越,高新区市场魅力十足

整体来看,今天土拍开发商参与度较高,尤其是高新区两宗地块,竞争相对还是比较激烈的。那高新区两宗地块又有哪些优势,缘何获得开发商的青睐呢?

 

①首先,本场土拍顺应“天时”。从目前的市场大环境来看,市场前景向好,开发企业拿地意愿强烈。而又恰逢年初,从开发公司角度来讲,此时不仅有拿地计划,而且拿地资金相对充足。

 

②更重要的是,“地利”优势十分明显。两宗地块位于东南大道和常昆公路的交接处,属于高新区核心位置。而高新区多次被评为江苏省发展速度最快的开发区之一,前景空间非常大,开发商进驻意愿较高。

 

③具体来看,对内对外交通便捷。周边除东南大道、常昆公路外,地块周边还有昆承快速路、南三环快速路均在1.5km范围内。而昆承快速路更是5分钟直达高速,通往周边苏州等地。

 

(永旺效果图)

④各项配套也是十分完善。地块紧临永旺梦乐城、东南邻里生活广场,其中永旺梦乐城今年6月份即将正式开业;周边学校成群,有常熟国际学校、常清中学、东南幼儿园、东南实验小学、湖畔幼儿园、南师大常熟金仓幼儿园等。

⑤此外,从规划上来讲,该区域也是常熟重点发展的板块之一。近年来,政府在道路工程方面,一是启动东南大道(227复线—湖山路)拓宽改造,二是金门路的改造。2018年东南大桥开始了重建,计划2019年4月30日完工。民生事业中,提到做好常清中学启用、推进世华学校建设、启动启文学校及幼儿园建设、加快金辉小学及幼儿园方案设计等多项工作。医疗方面,在2017年10月份的时候,常熟高新区与新加坡新宁医疗项目完成签约,加快新宁医疗项目投用步伐也正在加速,有助于改善医疗环境。 

(东南大桥效果图)

 

启文学校(暂名)效果图

 

开发商介绍

 

华润置地有限公司(公司简称:华润置地)是财富500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一,主营业务包括房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。截至2017年底,公司在职员工3万多人,总资产为5700亿港元,进驻境内外62个城市,开发项目超240个。华润置地秉承“品质给城市更多改变”的品牌理念,坚持高品质战略,注重专业能力培育,积极探索创新,持续关注和提升产品与服务品质,始终保持行业内客户满意度的领先水准,推动城市发展,引领商业进步。

这也是不是华润首入常熟,在2018年4月24日,常熟虞山尚湖翡翠路以北2号地块,即编号为2018A-005号地块,经过竞价,华润以6.53亿元的总价竞得该地块,楼面价10067元/㎡,目前项目开发为雍澜院,该项目主要为别墅产品,目前项目在售均价19000元/㎡。而本次华润选择继续深耕常熟,表明其对常熟未来市场前景十分看好。

 

项目效果图

 

下期土拍预告:4月9日上午10:00

土拍大数据显示,下次即将开拍的是位于文化片区宝山路东侧、青墩塘北侧(文化片区11-1号)的2019A-005号地块,限时竞价开始时间为4月9日上午10:00,土拍网将继续全程直播,敬请关注。

 

 

文化片区一直是常熟高端居住片区,区域内配套建设十分完善,已拥有体育中心、文化馆、科普馆、昆承中学、常熟中学等高端文体教育配套,近年来区域发展迅速,吸引了万科、中南、碧桂园、新城等众多品牌房企入驻,周边已经形成居住聚集区。而区域内已经寸土寸金,可供开发地块所剩无几,每有楼盘新开,均形成抢购热潮。而这次2019A-005号地块成交情况又会如何呢?敬请期待。

 

 

(识别查看文化片区地块全景)

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