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平安竞得昆山巴城镇临湖路南地块 成交楼面价5581.6元/㎡

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-12-20

摘要 12月19日,位于昆山巴城镇的昆地网[2019]挂字12号地块成功出让。地块位于祖冲之路东侧、临湖路南侧,出让面积约83780.5㎡,容积率2-2.3,规划为住宅用地。最终由深圳市创产企业管理有限公司(平安)以107555万元总价竞得,成交楼面价5581.6元/㎡,溢价率3.36%。

土拍讯 今日(12月19日),位于昆山巴城镇的昆地网[2019]挂字12号地块成功出让。地块位于祖冲之路东侧、临湖路南侧,出让面积约83780.5㎡,容积率2-2.3,规划为住宅用地。最终由深圳市创产企业管理有限公司(平安)以107555万元总价竞得,成交楼面价5581.6元/㎡,溢价率3.36%。

 

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(官方竞拍系统)

 

土拍直击

 

今日上午10点,地块正式进入限时竞价。在之前的自由报价阶段,已有2轮报价,平安地产加价3500万元,总价报价至107555万元,直达“封顶销售”前一手。进入限时竞价阶段,4分钟内无房企加价。最终由深圳市创产企业管理有限公司(平安)竞得,成交楼面价5581.6元/㎡,溢价率3.36%。

 

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(昆地网[2019]挂字12号地块航拍图)

 

现代中式风格 配套幼儿园

 

根据规划建设条件,地块所建项目将采用简洁典雅的现代中式风格,建筑色彩以传统江南建筑黑白灰作为主色调,整体与古镇风貌区相呼应。

 

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(巴城老街实景图)

 

另外,小区须承担不小于7个班规模幼儿园的建设费用,将相关费用交给巴城镇政府,由巴城镇政府在东侧规划幼儿园内完成配套。

 

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地块周边历史成交

 

查询土拍大数据相关资料,可以得知,2015年1月至今,巴城镇共计出让5宗地块(含3宗动迁安置房),总出让面积357450.5㎡(约536亩)。

 

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(巴城镇近5年地块出让详情)

 

除去3宗动迁安置房,巴城镇板块上一次地块出让要追溯到绿地集团在2017年12月拿下的巴城镇湖滨路东侧地块,成交总价14.51亿元,楼面价5831.7元/㎡,溢价率7.8%。该地块与本案直线距离约3.5km。

 

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(地块位置及周边成交详情 来源:土拍大数据)

 

相比较来看,本案成交楼面价比绿地拿下的巴城镇湖滨路东侧地块楼面价低250元/㎡,有一定的价格优势。

 

目前,本案地块周边3km范围内,几乎无新房在售。放眼整个巴城镇板块,新房市场方面有五湖四季、神州通城西印象、漫栖园、悠然雅居、英郡、绿城昆山玫瑰园等楼盘在售。其中,悠然雅居、英郡均为大面积别墅住宅产品。而神州通·城西印象、绿城昆山玫瑰园仅剩少量房源。五湖四季还有较为充足的高层和小高层住宅产品在售。

 

另外,地块周边小区众多,二手房市场方面,临湖景苑均价约12500元/㎡;湖畔雅居均价约13600元/㎡;湖畔林语均价约12570元/㎡。

 

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(临湖路一景)

 

根据官方出让文件,本案地块将于签订土地出让合同3个月内交地,平安地产须在交地后9个月内开工,开工后36个月内竣工。届时,该板块将新增一批优质房源。

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