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昆山|楼面价7229.5元/㎡!碧桂园竞得周市镇长江北路东地

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-01-03

摘要 12月31日,位于昆山周市镇的昆地网[2019]挂字14号地块成功出让。地块位于周市镇长江北路东侧、优比路北侧,地块面积85119.7㎡(约127.7亩),容积率2.2-2.3,规划为住宅用地。最终由昆山联碧置业有限公司(碧桂园)以141536万元总价竞得,成交楼面价7229.5元/㎡,溢价率3.28%。

土拍讯今日(12月31日),位于昆山周市镇的昆地网[2019]挂字14号地块成功出让。地块位于周市镇长江北路东侧、优比路北侧,地块面积85119.7㎡(约127.7亩),容积率2.2-2.3,规划为住宅用地。最终由昆山联碧置业有限公司(碧桂园)以141536万元总价竞得,成交楼面价7229.5元/㎡,溢价率3.28%。

 

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(官方竞拍系统)

 

土拍直击

 

今日上午10点,地块正式进入限时竞价。在之前的自由报价阶段,已有3轮报价,加价4500万元,总价报价至141536万元,直达“封顶销售”前一手。进入限时竞价阶段,4分钟内无房企加价。最终由昆山联碧置业有限公司(碧桂园)竞得,成交楼面价7229.5元/㎡,溢价率3.28%。

 

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(昆地网[2019]挂字14号地块航拍图)

 

土拍研究院点评

 

深耕昆山 碧桂园落子周市镇

 

2015年底,碧桂园正式进驻昆山。从碧桂园世纪城开始迅速扩张,在城南、城西、市中心等区域布局多子,短短4年时间,占据昆山各大热门区域。此次落子周市镇板块,碧桂园在昆山的版图扩张至城北区域。

 

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(碧桂园在昆山的部分项目一览)

 

整体来看,本案地块能够吸引品牌房企关注,最主要的原因在于其周边交通、休闲、教育等配套十分完善。地块紧邻主干道长江北路,距中环东线约4km,距中环北线约2km,可快速通达昆山各地,交通便捷。周边优质教育资源集聚,有陆杨中心小学、昆山市周市中学、周市高级中学。休闲方面,地块北侧约1km处,便是昆山体育生态公园。

 

周边历史成交与房地产市场

 

据土拍大数据统计,近5年以来,周市镇出让经营性建设用地共计9宗,成交总面积287518.8㎡(约431.3亩)。其中,纯住宅用地6宗,成交面积257609.8㎡(约386.4亩)。

 

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(周市镇近5年涉宅地块出让详情)

 

从本案周边出让情况来看,距离地块较近的两个项目分别是2019年6月,昆山周市城建底价竞得的长江北路东、新杨东路北地块,楼面价8250元/㎡;以及2018年8月,昆山乐建住房竞得的迎宾路北、青阳路东地块,楼面价7800元/㎡。

 

相比较来看,本案地块位置更优,楼面价却低于周边历史成交地块,未来入市,更具竞争力。

 

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(地块位置及周边成交详情 来源:土拍大数据)

 

从地块周边新房市场来看,宇业天逸华庭有少量住宅在售,毛坯高层备案均价9700元/㎡;合生国际花园将继续加推,此前毛坯高层均价约10500元/㎡、联排别墅均价约19000元/㎡。

 

地块周边二手房市场方面,惠腾大厦均价约12000元/㎡;金瑭珑沐湾联排别墅均价约16000元/㎡;万科公园大道高层均价约14000元/㎡。

 

根据地块规划条件,该地块全装修成品住房应达到100%,住宅装修成本不低于1500元/㎡。碧桂园还须承担不小于7个班幼儿园规模的建设费用,由周市镇政府在地块东南侧的规划幼儿园内同步完成配套,值得期待。

 

另外,位于花桥经济开发区花溪路南侧、巷浦路西侧的昆地网[2019]挂字15号地块将于1月20日上午10点正式开拍,届时,成交结果如何,土拍网将持续关注并报道。

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