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旭辉竞得吴江运东板块12号地块 楼面价12097.2元/㎡

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-05-20

摘要 5月19日,吴江区挂[2020]10号公告中的WJ-J-2020-012地块顺利出让,由苏州盛格商务咨询有限公司(旭辉)竞得,成交价19.8亿元,楼面价12097.2元/㎡,溢价率13.48%。

土拍讯5月19日,吴江区挂[2020]10号公告中的WJ-J-2020-012地块顺利出让,由苏州盛格商务咨询有限公司(旭辉)竞得,成交价19.8亿元,楼面价12097.2元/㎡,溢价率13.48%。

 

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土拍结果

 

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土拍回顾


今日上午9点30分,位于吴江开发区(同里镇)庞山路东侧、东太湖大道北侧的WJ-J-2020-012地块正式进入限时竞价。此前,地块在挂牌期内已有1轮报价,底价应价。今日正式开拍后,经过1小时16分钟67轮竞价,报价至198119.407556万元,超过该地块的竞价中止价,进入一次性报价。最终由苏州盛格商务咨询有限公司(旭辉)竞得,成交价19.8亿元,楼面价12097.2元/㎡,溢价率13.48%。

 

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运东板块新房市场迎来补仓


近年来,运东板块备受房企青睐,吸引了万科、碧桂园、绿地、金科、港中旅、联发、新城控股、佳兆业、新希望、中交、中建等品牌房企积极入驻。

 

放眼整个运东板块,今日成交的WJ-J-2020-012地块,楼面价仅次于WJ-J-2017-026地块(佳兆业湖心溪岸)。该地块于2017年6月底成交,楼面价12155.26元/㎡,比本案地块楼面价高58元/㎡。

 

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紧邻本案地块北侧的是WJ-J-2019-033地块。2019年12月底,该地块被中建以23.1亿元拿下,成交楼面价11211元/㎡,溢价率12.27%,案名为中建·河风印月,将打造33幢11-27层小高层+高层住宅产品,主力户型为83-118㎡3居-4居。目前,该项目已于5月13日动工,开盘时间待定。

 

地块西北侧是港中旅于2017年6月拿下的WJ-J-2017-027地块,案名为运河名著,在售户型面积为105-149㎡,均价20228元/㎡;毗邻运河名著的为WJ-J-2017-028地块(新希望锦麟府),在售为户型107-142㎡左右的高层产品,均价18660元/㎡;大运河府剩余少量房源在售,户型132-140㎡,均价17000-18000元/㎡;地块西北侧的中交九雅花园规划为高层和小高层产品,预计6月底首次开盘,价格待定。

 

整体来说,运东板块楼盘虽然较多,但是大多已步入销售中后期阶段。仅中交九雅花园一纯新盘。随着本案地块项目入市,板块新房市场将迎来补仓。

 

教育、商业配套迎来升级


随着大量人口流入,对运东板块各类配套升级的需求也在与日俱增。

 

在今日成交的WJ-J-2020-012地块北侧约800m处,规划有运河实验学校,包含实验小学和实验初中,为公立,九年一贯制。运河实验学校的东侧将新建一所12年制的私立学校,即2019年10月底苏州盛典咨询拿下运东26号地块。今年3月,该地块规划出炉,将建造北大新世纪苏州外国语学校。该私立学校由盛典咨询与北大新世纪教育联合建设,为12年制,全寄宿,涵盖幼儿园到高中的一站式教学。此外,本案地块的西北角还规划有一所幼儿园。整体来说,板块教育配套越来越完善。

 

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(北大新世纪苏州外国语学校效果图)

 

另外,板块商业配套也迎来升级。今年2月,博洛尼1.45亿元竞得WJ-J-2019-037号商业地块。

 

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(苏州湾天空之城效果图)

 

目前,该地块规划已出,将打造成“苏州湾天空之城”,集商业、酒店、公寓、文化展馆于一体,总建面达到了16万㎡,总投资达22亿元,将于2022年投入使用。​

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