土拍讯7月1日下午3点，苏地2020-WG-46号地块正式进入限时竞价。地块在挂牌期内出现了6轮竞价，最高报价超过了中止价，进入限时竞价后直接进入了一次性报价阶段。地块最终由苏州市盛澜美科房地产有限公司（苏高新）竞得，成交价398431.896万元，楼面价25095.4元/㎡，溢价率10.06%。

地块位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西，分四部分出让，涵盖住宅、旅馆、城市道路等规划用途。

地块体量庞大，从实景航拍图可以看出，地块位于狮山广场南侧。狮山广场由一个开放性的山水公园和一个集剧院、博物馆、科技馆等文化科技设施于一体的文化广场组成，是高新区近年来重点规划项目之一。目前正在紧锣密鼓地建设中。

交通方面，附近有轨道交通1号线、3号线交汇；商业方面，周边有龙湖狮山天街、金鹰国际购物中心、泉屋百货、美罗、绿宝广场等城市综合体分布；教育配套方面，地块西北侧靠近苏州高新区实验小学，南侧邻近苏州外国语学校、高新区第一中学等优质教育资源；医疗方面，西南侧一公里处便是明基医院。总体来看，周边配套分布密集，片区发展十分成熟，地块未来潜力较大。

由于地块体量庞大，且业态复杂，地块规划条件要求颇多且十分严格：

1.A区、B区住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于1800元/㎡；

2. 单套住宅房产测绘面积不得低于160㎡；

3. C区须设置计容建筑面积不小于23000㎡且不大于26100㎡的旅馆，且配置客房数量不得少于180间，客房套内面积不得小于45㎡；

4.C区、D区项目不可分割销售且不得分割转让；

5.D区须设置地下道路与相邻区地下空间（狮山广场）连通

6.商品住宅预售（现售）许可计容建筑面积比例不得超过住宅总计容面积建筑面积的70%。

狮山板块目前在售项目较多，除距离较近的山水樾澜庭外，还有大华春和景明、九龙仓邂湾澜庭、中海上贤府、滨河四季云庭等，参考均价35500元/㎡左右。二手房方面，距离地块最近的是龙湖狮山原著，参考价50000元/㎡。

该地块竞得单位为苏高新地产，苏州高新地产集团在苏州高新区政府及“苏州高新”的指导和支持下，不断调整发展战略，以住宅商业开发、城市服务代建、产业新城运营为三大核心业务，在创造社会物质财富的同时，塑造苏高新地产的核心品牌价值。公司始终致力于改善人们的居住环境，促进人与自然的和谐共融。开发的足迹从苏州高新区逐步涉及至工业园区、吴中区、吴江区以及江苏省扬州市、安徽省合肥市、滁州市等地。公司坚持以苏州高新区的开发建设为已任，不仅进行大量的商品房建设而且还承担了高新区大量市政公用工程以及相关配套设施的开发建设任务，为高新区的发展壮大做出了应有的贡献。