土拍讯5月14日上午10点，常地网挂〔2021〕7号公告准时开拍，其中涉宅地块编号为2021A-009。该地块最终由常熟盛地置业有限公司（绿地香港）竞得，成交价98650万元，楼面价8034.57元/㎡，底价成交。

土拍详情

地块位于高新区福盛路以东、渔乐路以北，出让面积为61391㎡，容积率1.8-2.0，规划为住宅用地。该地块起拍总价为98650万元，起拍楼面价为8035元/㎡。

（地块卫星图）

地块进入限时竞价前已有1轮报价，底价应价。上午10点，地块进入限时竞价阶段，四分钟内无报价。最终由常熟盛地置业有限公司（绿地香港）竞得该地块，成交总价98650万元，楼面价8034.57元/㎡。

周边配套

交通配套：三环高架、东南大道、常昆公路；

教育配套：常熟理工学院、常熟国际学校、常清中学、东南实验小学；

商业配套：永旺梦乐城、东南邻里中心；

景观配套：昆承湖；

周边楼盘：橡树澜湾花园、金茂智慧科学城、华发未来城等

土拍研究院观察

房企不断入驻，居住氛围良好

从周边成交来看，2019年该区域成交7宗地块，美的于2019年1月以楼面价7354元/㎡竞得2019A-001号地块；2019年4月，华润置地以楼面价11879元/㎡和11520元/㎡竞得2019A-003和2019A-004号地块；保利2019年9月竞得2019A-019地块（保利和光晨樾），楼面价8890元/㎡；2019A-028和2019A-029号地块（华发未来城）由华发集团分别以楼面价8995元/㎡和8321元/㎡竞得；2019A-030号地块由昆承发展投资有限公司以楼面价8104元/㎡竞得。2020年7月，常熟市挂[2020]14号公告5宗地块由金茂收入囊中，地块总成交面积265985㎡，成交总金额470145万元，项目名为金茂智慧科学城。整体来看，随着区域内土地的不断开发建设，知名房企不断入驻，板块居住氛围良好。

（地块周边成交 来源土拍大数据）

板块配套不断落地，板块利好升级

板块配套完善，随着永旺梦乐城、东南邻里中心的建成，为周边居民提供一站式的购物体验。新宁诊所、华复医疗等高端医疗创新项目陆续引入，医疗更加完善。常熟南部新城建有公望小学及幼儿园、常清中学、常熟国际学校、常熟昆承湖外国语学校、常熟理工学院、UWC世界联合学院等学校，为当地居民提供丰富优质的教育资源，南部新城正在加速成为下一个文化片区。此外，塔亚普拉度假酒店和昆承湖日航国际中心两大国际化地标落地、金茂智慧科学城的到来，将助力南部新城产业更加丰富、完善，实现常熟功能与活力的全面升级。

（常熟金茂智慧科学城效果图）

（塔亚普拉度假酒店效果图）

规划引领，城市加速发展

常熟南部新城规划面积总体在78平方公里，具有明显的区位交通、产业人口、资源环境等综合叠加优势，是全面整合高新技术产业开发区、大学科技园、昆承湖以及东南街道而成。

其中，该地块所属的人工智能产业园位于常熟南部新城核心位置。该产业园将建设集总部办公、科研双创、综合商办和科技人居于一体的复合型人工智能商务港、南部新城的重要产业中心，将该区域打造成为具有代表性的人工智能示范区，助推常熟经济高质量发展。该产业园东至福茂路、南至黄浦江路、西至湖山路、北至云深路。规划总占地面积约399亩，规划总计容建筑面积约529236㎡，总投资80亿元。项目规划结构“一区一核一中心”——产业内核、智慧人才社区、人工智能商业应用及体验中心。

（人工智能产业园效果图）

综合来看，南部新城依托国家级常熟高新区和得天独厚的生态资源，集聚创新资源，构建现代产业，完善城市配套，吸引高端人才，正在成为新的城市价值高地，是常熟融入长三角一体化的新名片。