当前位置:首页  > 拿地动态  > 正文

上海中柏竞得昆山张浦镇江丰路南侧宅地

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-07-06

摘要 7月5日,位于昆山张浦镇的昆地网[2021]挂字8号地块成功出让。地块位于张浦镇张浦江东侧、江丰路南侧,出让面积约53452.71㎡,容积率2.0-2.3。经过7轮报价,最终地块由上海中柏房地产集团有限公司竞得,成交总价75559万元,楼面价6146元/㎡,溢价率5.89%。

土拍讯7月5日,位于昆山张浦镇的昆地网[2021]挂字8号地块成功出让。地块位于张浦镇张浦江东侧、江丰路南侧,出让面积约53452.71㎡,容积率2.0-2.3。经过7轮报价,最终地块由上海中柏房地产集团有限公司竞得,成交总价75559万元,楼面价6146元/㎡,溢价率5.89%。

 

216998a015058861daa12ac43a3c778f.png

(地块实景航拍图  未经授权,严禁转载!)

 

土拍直击

 

今日上午10点,地块正式进入限时竞价。在自由报价阶段有2轮报价。进入限时竞价阶段,又加价5轮,最终地块由上海中柏房地产集团有限公司竞得,成交总价75559万元,楼面价6146元/㎡,溢价率5.89%。

 

3f9624bc1df288d3107663fa0ea3107a.png

(官方竞价系统截图)

 

土拍研究院点评

 

25%住宅定向销售

10%用于租赁住房或人才公寓

 

根据地块规划建设文件,昆地网[2021]挂字8号地块规划要求限制多。首先,竞得房企须将不少于地上住宅总计容建筑面积的25%商品住宅部分,定向定价销售给张浦镇人民政府确定的对象,销售价格为12000元/㎡(毛坯)。其中不少于地上住宅总计容建筑面积的10%住宅整体销售给张浦镇人民政府指定的国有公司,用于租赁住房或人才公寓使用。

 

另外,竞得房企须在本地块内建设建筑面积不小于800㎡的社区用房,沿街独立设置,出入口直接对外,其权属归当地政府所有,经验收合格后产权无偿移交张浦镇相关部门,竞得人须配合办理相关权证并承担相应税费。

 

新房市场供应充足 

张浦镇区域价值凸显

 

据土拍大数据统计,2020年以来张浦镇土地市场共计成交5宗住宅用地,总成交面积24.63万㎡,总成交建筑面积约56.65万㎡。

 

6488cb6d00ea46f6d15a44aa8cc725ac.png

(张浦镇2020年以来地块成交一览表)

 

多宗优质地块相继入市,随之而来的是张浦镇新房市场供应量较为充足。目前,祥源悦江南花园预计近期首开,待售户型约90-95㎡;上坤·都荟四季主力户型为93㎡-129㎡3居-4居,该项目城市展厅已开放,开盘时间待定。本案地块周边在售的新房项目还有绿地境启澜庭,均价约15000元/㎡。

 

二手房市场方面,碧悦湾均价13537元/㎡;农房英伦尊邸均价14244元/㎡;舜江碧水豪园均价13509元/㎡。

 

纵观张浦镇板块,目前区域集聚了广州广电、绿地、上坤、祥源等品牌房企,区域价值凸显。

 

下半年张浦镇或还有1宗优质地块拟上市

 

土拍网从昆山资源规划主管部门了解到,除了今日成交的昆地网[2021]挂字8号地块,张浦镇今年下半年还将有1宗宅地拟上市。

 

该地块位于港浦路南侧、花苑路西侧,占地面积93亩,规划用地性质为居住用地,最大容积率2.3。地块位于张浦镇核心区域,绿地境启澜庭项目的东侧。3km范围内分布有张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学等教育配套。另外,周边有恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场等,配套可满足基本生活需求。

 

69f5df8bed3094a8f4a7cec194060891.png

(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

此外,位于花桥经济开发区金捷路南侧、东城大道东侧的昆地网[2021]挂字9号地块将于7月19日上午10点正式开拍,届时成交情况如何,土拍网将持续关注并报道。

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2