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楼面价13080元/㎡!象屿竞得昆山花桥金捷路南宅地

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-07-20

摘要 7月19日,位于花桥经济开发区的昆地网[2021]挂字9号地块成功出让。地块位于花桥经济开发区金捷路南侧、东城大道东侧,出让面积约54279.7㎡,最大容积率2.5。该地块由昆山象淳企业管理咨询有限公司(象屿地产)竞得,成交总价177495万元,楼面价13080元/㎡。

土拍讯7月19日,位于花桥经济开发区的昆地网[2021]挂字9号地块成功出让。地块位于花桥经济开发区金捷路南侧、东城大道东侧,出让面积约54279.7㎡,最大容积率2.5。该地块由昆山象淳企业管理咨询有限公司(象屿地产)竞得,成交总价177495万元,楼面价13080元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载!)

 

土拍直击

 

上午10点,该地块正式进入限时竞价。在自由报价阶段有1轮报价。进入限时竞价阶段,无新报价出现,最终地块由昆山象淳企业管理咨询有限公司(象屿地产)竞得,成交总价177495万元,楼面价13080元/㎡。

 

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(官方竞价系统截图)

 

土拍研究院点评

 

再落一子  象屿地产深耕花桥

 

2013年8月,象屿地产首次落子花桥,即位于花桥开发区集善路的象屿都城项目;2015年12月,象屿地产竞得花桥经济开发区9-2、9-3两宗地块,进一步深耕花桥市场。2016年7月,象屿再次拿下花桥经济开发区2016-(2-3)号地块。今年已是象屿地产进驻花桥的第七个年头。

 

数据显示,象屿地产在花桥经济技术开发区累计开发面积已达到约150万㎡,打造了象屿都城嘉园、象屿都城怡园、象屿名俊豪庭、绿地象屿德馨嘉苑、融创象屿天誉名邸等多个品质项目。

 

今日成交的昆地网[2021]挂字9号地块,距离象屿都城嘉园项目直线约1.3km。

 

地块北侧一路之隔就是约35万㎡电影主题商业综合体花桥梦世界(在建);距离在建中的苏州市域轨交S1线展览中心站步行距离约1km;地块1.5km范围内分布有苏州外国语昆山校区、华东康桥国际学校、昆山市花桥高级中学、集善小学、集善中学等教育资源。

 

综合来看,除了花桥经济开发区独特的板块优势外,该地块“自身条件”也非常不错,配套优质,开发潜力巨大,想必这也是象屿地产果断出手的重要原因之一。

 

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(花桥梦世界效果图)

 

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(华东康桥国际学校)

 

供地有序  “解渴”新房市场

 

据土拍大数据统计,2020年以来花桥经济开发区土地市场共计成交3宗涉宅用地,总成交面积19.87万㎡,总成交建筑面积约56.27万㎡。总体来看,板块供地有序,基本保持在一年供应1至2宗涉宅用地的节奏。

 

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(2020年以来花桥经济开发区涉宅用地成交一览)

 

目前,周边新房市场方面,板块内象屿都城嘉园二期新房在售,高层均价约23000元/㎡;嘉宝梦之悦新房均价22000元/㎡;香逸铂悦新房均价23000元/㎡;滨江御花园新房均价22500元/㎡。

 

综合来看,地块周边多为尾盘在售。待本案地块项目入市,将能够迅速补充板块新房库存,“解渴”新房市场,促进房地产市场平稳健康发展。 

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