土拍讯今日（6月23日）13点，2022年苏州二批次集中出让中的太湖科学城21号地块正式开拍。最终苏州创元金域置地11.28亿拿下，楼面价12799.96元/㎡。

21号地块位于高新区太湖科学城板块龙康路东、普陀山路北，出让面积48957.6㎡，容积率＞1且≤1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价112798万元，起拍楼面价12800元/㎡，中止楼面价14300元/㎡，最高限价14600元/㎡。

一、装修成本不低于1800元/㎡，预计将打造改善品质楼盘

根据规划条件要求，地块为全装修成品住宅，且装修成本不低于1800元/㎡；住宅总户数不超过600户；户型面积不小于110㎡(包含公摊面积及套内面积)。

预计地块未来新房上新后，会打造偏改善类产品。

二、靠近太湖、国家湿地公园、南京大学（苏州校区），生态、教育资源突出

从地块周边配套来看，教育资源尤为突出。北侧步行可达南京大学苏州附属初中和南京大学苏州附属小学，约2公里处为南京大学苏州校区。

地块周边生态环境优越。地块西侧1公里左右有太湖，南面2公里左右是苏州太湖国家湿地公园。附近金地·翡翠星辰、泊印澜庭等多个品质楼盘环伺，居住氛围醇熟。

交通配套：普陀山路、龙康路、通墅路；

教育资源：南京大学（苏州校区）、苏州高新区第三中学、南京大学苏州附属初中、南京大学苏州附属小学；

医疗配套：苏州科技城医院、通安镇金市社区卫生服务站；

商业配套：时尚水岸·商业广场、梦之城；

休闲配套：太湖、苏州太湖国家湿地公园。

三、新房均价约2.4万/㎡，面向刚改

近几年，区域内宅地备受关注，市场活跃。板块内在售新房众多，有大境悦府、泊印澜庭、金地·翡翠星辰等，均价在2.3-2.5万/㎡不等，主要面向刚需、刚改客群。

四、南京大学（苏州校区）等利好加持，太湖科学城正在“起飞”

地块所在的太湖科学城是苏州第五座新城，规划为“一山一湖、一轴一带、一核多区”。

教育是该板块最大的亮点，区域内至少规划了14所学校，包括南京大学（苏州分校）1所高等院校、2所高中、3所初中等等。

南京大学苏州校区计划于2022年9月逐步投入使用。学校占地面积约2000亩，建设主要包括学术交流中心、人工智能与信息技术等内容。

太湖科学城依托南大苏州校区，以科技城高新产业为支撑，必将吸引大量高知、高薪精英人才，此类人才对居住环境有着一定程度上的追求，因而除了优质教育资源外，太湖科学城的交通与商业配套也将同步发展。

交通上，新区十四五规划中，明确提出了争取地铁9、11号线在“十四五”期间开工建设。未来，轨交9、11、13、18、21号线都会通到太湖科学城，加之已经通车的轨交5号线，轨交出行将十分便利。

商业上，星悦里、招商花园里、金茂的丰茂里，加以部分地块自带的小型商业，能充分满足基本生活所需。

总之，苏州向西，太湖科学城这座新城你可千万不能错过！