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楼面价9793.65元/㎡,中铁拿下科技城38号地块

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土拍网 2022-09-28

摘要 中铁十二局集团房地产开发有限公司以总价80191万元拿下,楼面价9793.65元/㎡。

土拍讯今日(9月28日)上午11点半,2022年苏州三批次集中出让中的科技城38号地块正式开拍。地块最终由中铁十二局集团房地产开发有限公司以总价80191万元拿下,楼面价9793.65元/㎡

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苏地2022-WG-38号地块位于高新区科技城美田里路东、太湖大道绿化地南,出让面积44322.5㎡,容积率>1.2且≤1.9,规划为商住用地。地块起拍总价80191万元,起拍楼面价9794元/㎡,最高限价11243元/㎡。

 

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一、户型面积120㎡起步,预计打造改善产品

根据地块规划条件,总户数不超过450户,住宅户型面积不小于120㎡,预计该地块住宅部分将打造一个偏改善类型项目。

二、项目周边配套齐全且自带商业,为科技城商业版图“锦上添花”

苏地2022-WG-38号地块位于科技城板块较为核心的区域。地块南侧为西渚实验小学、西渚实验幼儿园,教育资源齐全。

附近有时尚水岸商业广场等商业配套,且项目自带大型商业,满足一站式购物需要,为科技城商业版图“锦上添花”。

地块附近还有苏州高新区文体中心等休闲配套,苏州科技城医院等医疗配套。周边有万科新都会、龙惠花苑等多个成熟小区围绕,未来生活范围浓郁。

三、板块近两年成交3宗宅地,区域新房存量充裕

土拍大数据显示,近两年,科技城板块共成交了3宗涉宅地块。分别为中建东孚76号地块、武汉城投32号地块(和萃澜庭)和保利33号地块(海纳品汇)。

目前区域内有科技城金茂府、熙境云庭、前山澜庭等12个新盘在售,主力户型面积在97㎡-140㎡之间,均价23600-28500元/㎡不等。新房总价门槛约230万。

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