土拍讯今日（9月28日）下午1点，2022年苏州三批次集中出让中的狮山34号地块正式开拍。最终太仓建仓房地产开发有限公司（建发）以364267万元拿下，楼面价28121.17元/㎡，溢价率6.12%。

苏地2022-WG-34号地块位于高新区狮山街道竹园路北、淮海南街东，出让面积51813.9㎡，容积率＞1且≤2.5，规划为住宅用地。地块起拍总价343267万元，起拍楼面价26500元/㎡，最高限价30450元/㎡。

一、狮山板块3宗宅地均位于核心区，位置优、配套全、生活氛围浓郁

此次狮山上新可谓是真正意义上的“大手笔”，接连拿出的三宗地块均位于板块核心区。

苏地2022-WG-34号地块亮点在于“轨交围绕，名校毗邻”。地块距离轨交3号线、轨交5号线换乘站索山桥西站约750m。地块南侧一路之隔便是高新区实验小学(竹园路校区)、高新区第一初级中学校等优质教育资源，学区优势明显。

二、上新宅地户型面积160㎡起步，直奔超级改善而去

狮山宅地向来稀缺，因此每宗地块都尤为“珍贵”，对未来新房的指标要求会更高。

此次狮山三宗宅地规划要求中，户型面积须均大于160㎡，其中苏地2022-WG-36号地块户型要求在180㎡以上，且3宗地块住宅装修成本不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡。

从以上指标来看，未来狮山板块将迎来3个超级改善盘。

三、近2年成交2宗宅地，区域新房“豪气”十足，亟待上新

土地方面，据土拍大数据显示，近两年，狮山板块共成交了2宗涉宅地块。

2021年9月份，星河以总价18.6亿拿下46号地块，楼面价16743元/㎡。2022年5月份，大悦城以总价10.51亿拿下9号地块，楼面价28125元/㎡。

新房方面，狮山板块新房向来是“香饽饽”。随着九龙仓邂湾澜庭、中海上贤府等系列楼盘的陆续收官，区域内新房市场一直处于“紧俏”的状态。

目前区域内有览月阁、星河盛世、狮子山澜庭、星河胥江新著四个楼盘在售。其中星河胥江是尾盘在售，剩余房源不多。