土拍讯今日（9月28日）下午14点，2022年苏州三批次集中出让中的狮山35号地块正式开拍。最终由苏州星岛仁恒置业有限公司（仁恒）以总价152719万元拿下，楼面价22110.98元/㎡，溢价率1.06%。

苏地2022-WG-35号地块位于高新区狮山街道玉山路南、塔园路西，出让面积27627.7㎡，容积率＞1且≤2.5，规划为住宅用地。地块起拍总价151119万元，起拍楼面价21879元/㎡，最高限价25140元/㎡。

一、狮山板块3宗宅地均位于核心区，位置优、配套全、生活氛围浓郁

苏地2022-WG-35号地块亮点在于“商业环伺，配套齐全”。地块距离轨交3号线狮山路站约1km，周边有龙湖狮山天街、金鹰、泉屋等大型商业配套。教育方面有苏州高新区狮山实验小学校、苏州日本人学校等配套。

苏地2022-WG-36号地块亮点在于“教育、商业资源优质、周边生活氛围浓郁”。地块南侧即为苏州日本人学校，附近1km范围内苏州高新区狮山实验小学校，教育优质。龙湖狮山天街、金鹰、红唐购物中心等大型商业环伺周围。

此外，此块周边被新港名城花园、雅阁花园等多个成熟小区围绕，生活氛围浓郁。

二、上新宅地户型面积160㎡起步，直奔超级改善而去

狮山宅地向来稀缺，因此每宗地块都尤为“珍贵”，对未来新房的指标要求会更高。

此次狮山三宗宅地规划要求中，户型面积须均大于160㎡，其中苏地2022-WG-36号地块户型要求在180㎡以上，且3宗地块住宅装修成本不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡。

从以上指标来看，未来狮山板块将迎来超级改善盘。