土拍讯9月28日上午10点，位于张家港市区华昌路东侧的2005-A15-E号商住地块正式开启限时竞价。最终，该地块由张家港市金恒置业有限公司（仁恒+金厦）成功竞得，成交总价201003万元，成交楼面价13105元/㎡。

 

（官方竞价系统截图）

 

地块详情

 

2005-A15-E号地块东至东苑路、南至长泾路、西至华昌路、北至空地，出让面积约69719.95㎡（约104.6亩），最大容积率2.2，为商住用地。

 

地块起拍起拍楼面价13105元/㎡，网上竞价中止楼面价13737元/㎡，最高限价楼面价13744元/㎡。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

周边配套

 

交通配套：张杨公路、人民路、港城大道等城市主干道

 

教育配套：东渡实验学校

 

商业配套：万达广场、保利大剧院、美邻广场、览秀城（在建）

 

医疗配套：市妇幼保健所、第一人民医院

 

休闲配套：沙洲湖公园、梁丰生态园、市文化中心

 

（长按识别二维码，查看地块全景）

 

规划建设要求

 

·建筑密度≤30%，绿地率≥30％，住宅建筑高度在18米-80米之间，商业建筑高度≤15米。

 

·可沿长泾路、东苑路设置商业，建筑面积不小于500㎡。

 

·沿张杨公路住宅面宽不大于55米。

 

·该地块鼓励建设开放式住宅小区。如需设置围墙，宜采用镂空形式，实心底座的高度相对室外地坪标高不宜超过0.35米，总高度不宜高于1.8米。

 

·地块内成品住房单体建筑预制装配率应不低于35%，其中一半以上成品住房单体建筑预制装配率应不低于50%。

 

·地块新建成品住房比例应不低于50%，成品住房装修按《成品住房装修技术标准》执行。

 

·本地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

 

土拍研究院点评

 

仁恒置地首进港城

将为港城带来高端人居典范

 

仁恒置地1993年进入中国房地产市场，2006年在新加坡上市，是一家以开发国际化精品社区，文化旅游及综合体运营为主的国际化公司，在开发高端精装修住宅、商业及综合物业项目上享有卓越声誉。

 

三十年来，仁恒置地选择高增长、战略性重点城布局，开发高端住宅、商办、酒店、文旅、产城等项目，并提供优质物业服务，总资产规模近1500亿，是国内知名的高端地产品牌。

 

 

2004年，仁恒置地正式进入苏州，在苏城驰骋多年之后，以出色的品质积累了超高的口碑，成为苏州一代豪宅标杆，是苏州品质房企的代名词。

 

（苏州星屿仁恒项目）

 

今日仁恒与金厦联袂拿下市区华昌路东侧商住地块，可谓是强强联手，未来将在港城打造高品质社区，为港城再造高端人居典范。

 

拿地标准“严苛”的仁恒置地

为何“看中”港城华昌路东商住地块？

 

仁恒择地，坚持两个标准：市中心稀缺土地和国际新城的大型项目用地。这两个标准，反映了仁恒在土地选择上苛刻的态度，也是严苛的拿地标准让仁恒的项目拥有非同一般的魅力和稀缺性。

 

那么，一向拿地标准“严苛”的仁恒置地，此次积极进驻港城，意味着什么？

 

首先，此次成交的市区华昌路商住地块自身质素上佳，符合仁恒拿地的标准。

 

具体来看，该地块位于港城东二环以内，周边商圈环伺，各项配套已然非常醇熟。地块东南侧即是万达广场，周边还有地标综合体金茂览秀城（在建）、保利大剧院、美邻广场、曼巴特商业广场等商业资源环伺。地块北侧紧邻张杨公路，周边还分布有东二环路、人民路、港城大道等城市主干道，自驾便捷。无论是从地块自身的“素质”，还是周边配套的加持，本案地块均是1宗不可多得的优质地块。

 

其次，全国各地稳楼市政策成效逐步显现，市场预期逐步提升，房地产销售逐步回暖。作为长三角都市圈热门城市之一，张家港区位、交通优势凸出，经济综合实力强，产业基础扎实，发展前景广阔。总言之，张家港城市基本面稳固向好发展，房企在此“落子开花”意愿强烈。

 

（张家港城市风景图）

 

港城市区新房供应迎来补仓

改善置业群体选择更多

 

除了拿地标准“严苛”之外，仁恒成为品质房企代名词的主要原因还有其别具一格的产品观以及超高标准的物业模式。

 

一直以来，仁恒坚持“慢工出细活”的理念，产品打造过程中多精雕细琢，产品线没有特别强的复制能力。

 

另外，仁恒物业的高端服务也是众多置业者青睐于仁恒的原因，仁恒项目的物业从不外包，并且仁恒物业引入国家金钥匙体系的管家模式，贴心管家24小时全天候服务，并设立客户接待、设备维修保养、保安保洁服务、绿化服务、会所服务、社区文化及生活配套服务等。

 

仁恒的到来，无疑将给港城房地产市场注入一股新鲜的血液，给港城人居产品带来一次全面的升级。

 

众所周知，港城中心城区土地资源十分稀缺，改善置业需求旺盛。今年以来，中心城区共计成交了2宗涉宅地块，1宗是今年8月中旬成交的航杨新村地块，由金新城拿下，楼面价12000元/㎡。另外1宗即今日仁恒&金厦强强联手拿下的华昌路东侧地块。

 

另外，本案西侧是中锐于2021年6月29日竞得的2010-A04-E号地块，楼面价13030元/㎡。该地块已被打造成中锐星公元项目，在售建面约140㎡、165㎡、189㎡大平层，均价24000元/㎡。

 

（中锐星公元效果图）

 

随着地块项目陆续入市，港城中心城区新房供应迎来补仓，未来改善置业群体的选择性也将更多。