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苏州豪宅去化之谜:那些楼面价20000+的地王盘到底卖得如何

来源:

城市早8点

作者:

-- 2017-08-02

摘要 去年楼市新政以来,苏州一些豪宅的开盘去化一直是个谜,每次开盘关于去化总会有N个版本,具体卖了多少谁知道呢!今天小编就来扒一下那些楼面价20000+的地王盘真实成交如何。

去年楼市新政以来,苏州一些豪宅的开盘去化一直是个谜,每次开盘关于去化总会有N个版本,具体卖了多少谁知道呢!今天小编就来扒一下那些楼面价20000+的地王盘真实成交如何。
1、姑苏区某地王盘
楼面价:22392元/平
备案价:33000-52000元/平
今年1月14日首次开盘,小高层、叠墅共224套房源,对外的口径是一小时销售8.8亿。据小编了解,首次开盘到现在过去了整整半年,已网签的和签约中的房源加起来是35套,其中叠墅一共网签了7套,还有2套在签约中;洋房网签了24套,还有2套正在签约中。该盘在7月21日又拿了162套住宅的预售,近期又要推新房源了,去化如何我们拭目以待。
2、吴中木渎原地王
楼面价:24744元/平
备案价:联排均价约33000元/平
截至目前,该盘一共领过两次预售,一次是今年3月29日首次开盘的52套联排别墅房源,官方的口径是成交2.8亿。但小编了解到的是,四个月过去了,联排别墅共网签了5套,还有3套正在签约。另一次是今年6月30日领了270套高层房源的预售,7月初也开盘了,网签了2套,18套正在网签。
3、高新区科技城地王
楼面价:19699元/平
备案价:均价约32500元/平
虽然该盘楼面价不及20000元/平,但也无限接近了,也是目前新区开盘的楼面价最高的了吧!该地王在6月10日首次开盘的99套联排别墅房源,关于去化有好几个版本:去化9成、成交40套、成交15套……从开发商的口径到坊间传闻,版本不一。如今差不多过去2个月了,据小编了解,正好15套正在签约,看来还是有一个版本是对的。
4、相城区某地王
楼面价:22445元/平
备案价:均价约36000元/平
该盘在今年5月26日首次开盘,推出216套叠墅房源,当时关注度很高,因为部分房源备案价超过4万/平(虽然后来价格调整了)。关于开盘结果,流传出三组数据:官方说法:劲销4亿;某同行说法:卖了29套,不到2亿(业内普遍认可这个说法);坊间传言:不到10套。据小编了解,实际情况,目前33套已经网签,还有11套正在网签。
实际上,苏州地王盘销量都不算太好,其中一个原因就是与周边价差太大,比如国瑞熙墅和蓝光和雍锦园同在木渎价差却非常明显。不过接下来一大波地王盘正在路上,同是20000+楼面价的当代苏洲府、鲁能泰山7号将入市,还有中铁木渎地王等。
综合度房苏州