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苏州租金回报率只有1.75% 靠房租回本行得通吗?

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城市早8点

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-- 2017-08-25

摘要 随着“租购同权”政策逐渐浮出水面,租房这一话题成为市民热议的重点。最近,智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》,该名单列举了我国100个城市的租金回报率总榜排行,数据显示,中国城市的租金回报率普遍较低,其中苏州的租金回报率只有1.75%。也就是说,按此数据,在苏州如果想靠房租赚回一套房的钱的话,大概需要57年。那么实际情况如何呢?小8对此做了番了解。

早8点记者思齐
随着“租购同权”政策逐渐浮出水面,租房这一话题成为市民热议的重点。最近,智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》,该名单列举了我国100个城市的租金回报率总榜排行,数据显示,中国城市的租金回报率普遍较低,其中苏州的租金回报率只有1.75%。也就是说,按此数据,在苏州如果想靠房租赚回一套房的钱的话,大概需要57年。那么实际情况如何呢?小8对此做了番了解。
园区楼盘越早买越合算
每次小8问朋友想来苏州哪个区买房定居时,大家都会把目的地锁定在园区,为什么?商业最丰富、交通最方便、环境最干净……当然,园区的房价也是最贵的,高端住宅林立,租房成本也不便宜。
早些年,市民李女士以近400万的价格在金鸡湖附近购入一套150平方米的三居室,如今以10000元/月的价格将精装房出租,照此算来,李女士花上33年的时间就能赚回成本。不过,如果是最近两年入手的话,回本周期就长了。小8了解到,李女士所在小区最近两年的房价均价约35000元/平方米,同样面积大小的房子多出约125万元,回本时间延长了10年。看来的确应了那句话:“买到就是赚到啊。”
老城区普通住宅回本周期长
咱们再来看看姑苏区是怎样一副光景。小8从地产中介处了解到,目前老城区租房市场内小户型较受欢迎,一居室租金在1800元/月左右,二居室租金普遍约2300元/月,两者相差500元/月。“在老城区想靠房租回本,战线拉得太长啦。”中介闫先生说,以老新村为例,南门新村一居室二手房价格在80万左右,想靠房租赚回一套房的钱的话,大概需要37年;二居室价格120万左右一套,回本时间为43年。
“老城区这一块比较多的是普通住宅,房价不算低,租金上不去,小户和大户房价差距大,但两者租金差距小,面积越大回本周期越长。”闫中介说。
相城偏远地区66年才能收回成本
“想靠房租回本肯定不合适啊,即便地段较偏,但房价依旧不低,相城最便宜的也得将近14000元/平方米,可小户型出租价格2000都不到。”中介小刘说,去年他入手了一套相城区90平方米的住宅,总价约150万元,同小区同户型出租价格最高的才1900元/月,这么算下来,66年才能达到收支平衡。
同样的,市民陈小姐2013年在相城区某小区购置了一套小户型,总价不到100万,而如今同小区同户型的二手房已经卖到200万,翻了一番。虽然如此,但陈小姐表示,2014年年初她将房屋出租,到今年8月收回了不到10%,“因为总价不高,我也不急着套现,就租出去了,回本是遥遥无期了。”