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2900亿激进or保守?中海达标23%与单月购地骤减至2宗

来源:

观点地产网

作者:

-- 2018-04-11

摘要 刚刚在3月底业绩会上一改保守作风,宣布今年销售目标将达2900亿港元的中国海外发展有限公司,4月10日披露的月度销售数据似乎依然中规中矩,尚未表现出人意料的情况。

刚刚在3月底业绩会上一改保守作风,宣布今年销售目标将达2900亿港元的中国海外发展有限公司,4月10日披露的月度销售数据似乎依然中规中矩,尚未表现出人意料的情况。
据公告显示,于2018年3月,中国海外系列公司(中海地产连同其附属公司、合营公司及联营公司的统称)的合约物业销售金额约为235.12亿港元,同比增长5.21%;相应的已售楼面面积约为117.02万平方米,同比减少6.37%。
2018年1月至3月,中国海外系列公司的累计合约物业销售约为658.26亿港元,相应的累计已售楼面面积约为362.23万平方米,同比分别增长15.16%、9.30%。
至此,按照董事局主席兼行政总裁颜建国的2900亿港元销售目标计算,目前中海已完成年度目标22.70%。但从时间节点来看,此达标率与去年同期相比没有增长,而是减少了近5个百分点。
考虑到这只是一个季度的阶段性数据,并不能说明太多问题,况且传统“金三银四”中的4月才刚开始,或许可以期待中海下一次的销售可带来更大的惊喜。
而值得注意的是,今年首两月就豪掷260.63亿元人民币购进15宗地块的中海(1月份4宗,2月份11宗),3月份仅以人民币19.89亿元购入长沙、青岛共2幅地块,应占楼面面积合共逾57.48万平米。
在购地节奏上的突然放缓,让人不由联想到上月颜建国“买更好更便宜的地”的表态。
3月26日全年业绩会上,颜建国表示:“买更好的地、更便宜的地,同时在运营、成本控制等方面保持高的利润率,同时也适度扩大规模,这样我们总利润额还是有比较高的成长性。”
或许正是出于对未来利润率的追求,中海在公开市场购地时难免“挑剔”,但另一方面,曾先后大手并购了中海宏洋、中建股份、中信地产等资产大包的这个企业,“并购”将依然是其获取土储的重要手段。
颜建国就透露:“今年并购方面,如果从项目并购这个层面我们一直有做。大规模公司股权并购,我们也一直在接触,跟很多企业也在谈……今年我们仍旧会用比较积极的姿态来获得企业的发展,包括并购仍旧是我们未来在土地储备方面的重要手段跟渠道。”
总的来说,中海3月份披露的销售与购地都偏于“保守”。但另一方面,2018年中海的可售货值为5550亿港币,比去年逾3600亿港元货值有了比较大的增幅。
中海在最新公告中也提及,于2018年3月31日,公司录得已认购物业销售约为332.66亿港元,预期将于往后数月内转化为合约物业销售,该项数字同比大增150.40%。
而颜建国的表态或许也让外界对中海的未来安排有更多的期待——
“现在我们离这个目标(2020年实现4000亿港元的销售目标)更近了一步,至于到什么时候,能不能提早或者怎么样,还要看这一两年的情况,但我们对这个目标是充满信心的。”
按照2018年25%的增速来算,2019-2020年中海的销售金额或将达到3480亿和4176亿港元。