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吓哭了!昆山首套房贷最高上浮35%,这些房子还停止放贷

来源:

昆山房产

作者:

-- 2018-07-24

摘要 昆山人最关心的房贷利率,7月又发生了重磅变化! 房贷利率连涨18个月、首套房利率最高上调35%、多家银行增加了贷款规则!   

  昆山人最关心的房贷利率,7月又发生了重磅变化!

  房贷利率连涨18个月、首套房利率最高上调至35%、多家银行增加了贷款规则!

  除了房价高、房源少外,买房人的道路上又添一座大山。

   昆山首套房贷利率再上调

  新房上浮25%-30%

  二手房上浮25%-35%

  近日,据昆山11家主流银行消息,昆山首套房的房贷利率全线上涨。目前市场上首套房最低的房贷利率为基准利率上浮25%,有银行最高上浮35%。

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  注:以上利率来自网点咨询,具体以银行告知为准。

  首套房贷款

  新房(一手房)普遍上浮25%—30%;二手房普遍上浮25%—35%;其中,江苏银行表示首套房二手房的,离异上浮35%。

 

  二套房贷款

  昆山各大银行贷款利率上浮30%为主流,其中江苏银行对于首套房贷款未结清的,上浮35%;昆山农商行对于首套房贷款未结清的,上浮35%—40%;中信银行和招商银行对于首套贷款未还清的,暂停贷款业务。

 

  7月昆山各大银行贷款新变化

 

  1、各大银行房贷利率全线上涨。和上个月相比,昆山11家银行首套首贷利率全线上涨,目前最低上浮25%。

  2、首套房和二套房贷款利率出现两大峰值。首套房二手房的,江苏银行表示,离异人士贷款利率基准上浮35%。购买二套房,首套房贷款未结清的,昆山农商行最高基准上浮40%。

  3、有银行二手房贷款业务暂停。昆山农商行则暂时不受理二手房贷款业务。

  4、邮储银行首套房和二套房贷款率提升。邮储银行一直以来都是昆山房贷利率最低的银行,此次利率上浮,邮储银行首套房由之前的基准上浮18%—23%变为25%—30%,二套房由基准上浮20%变为上浮30%。

  5、一手房放款速度加快。在放款速度方面,华夏银行和昆山农商行均表示,目前银行有额度,一手房放款有提速,正常一个月左右。

 

  多家银行增加了贷款规则

 

  建设银行:顶楼不做贷款,二手房小面积50平以下的不做

  交通银行:二手房面积小于60平不做

  邮政银行:二手房面积小于50平不做

  江苏银行:二手房面积65平以下不做

 

  昆山房贷利率持续走高

  买房成本大涨41万

 

  利率上浮最直接的影响就是购房者的房贷成本增加,买房压力加重。按照目前昆山各大银行首套房贷统一执行基准利率上浮25%,以贷款150万、30年限、等额本息还款来计算:

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  要比6月份执行基准利率上浮20%时多出约8万元的利息,比执行基准利率时多出约41万元。

 

  房贷利率连涨18个月

  首套和二套平均利率的差距缩小

  去年以来,房贷利率上调的消息几乎每个月都会传出,截止目前,全国首套房贷平均利率已连涨18个月。

  根据融360最新数据,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍。

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  在监测的35个城市中,首套房平均利率最低为上海5.16%,最高为东莞6.10%,成为首套房平均利率最高的城市。

  二套房方面,全国平均利率为6.01%,低于首套房平均利率最高的东莞,首套房里已有哈尔滨、郑州、武汉、东莞四个城市平均利率突破6%,接近二套房全国平均利率水平。

  可以看出,随着首套房利率的不断上浮,首套房和二套房平均利率的差距在逐渐缩小。

 

  下半年房贷只会更严 

  咬牙上车还是量力而为?

  房贷利率上涨让刚需买房者心生怯意,是否观望一阵等利率下降后再出手呢?,未来可能并没有想象中那么乐观,买房成本或将水涨船高。

  1、美国早已进入加息周期

  美国加息,我们不加息,资本就会大量回流美国,对发展中国家的股市、债市、汇市、楼市都会造成冲击。

  只要一加息,基准利率涨了,银行的贷款利率一定会跟着涨,这就意味着房贷也要涨。

  据悉,截止到2019年上半年,美国起码还要加息2次。前段时间美国加息,央妈宣布降准7000亿流入市场对冲,但是不意味后面加息不会跟。有专家甚至认为,未来利率破7是很有可能的。

 

  2、银行没有利率打折的利益冲动

  随着去杠杆的加码,银行的吸储难度和成本与日俱增,越来越多的银行不得不发行高息理财产品来变相揽储,一年期的存款,利率上浮60%,也不过2.4%,一年期理财产品,动不动5%。

  而现在五年期以上的商业贷款基准利率才4.9%,五年期以上公积金贷款利率才3.25%,以基准利率来放贷,很多银行几乎赚不到什么钱,少数风格激进的银行,甚至还要亏钱。

 

  3、要提高利率遏制买房冲动

  今年以来,楼市调控频频,政府对于一、二线城市的房价管控的态度也很坚决,提高房贷利率,可以增加购房成本,也可以在一定程度上遏制买房冲动。

 

  4、一手房折价间接推高房贷利率

  由于限价政策导致很多城市出现一手房价格低于周边二手房的局面。不少开发商想出要么一次性全款买房;要么在指定银行办理高息贷款的办法。到头来,苦的还是刚需族。

  所以,下半年的房贷市场对于刚需一族来说并不乐观。如果你是想等房贷利率再次回落至前期历史低位,这怕是不可能了,至于未来还有多少上升的空间,也不容低估。

  对于真正有需求的购房者来说,现在需要与时间赛跑。还贷的压力是实实在在存在的,可以合理调整自己的预算,根据月供承受能力来选择合适的房子!