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8月苏州楼市开局活跃 下半年开盘楼盘六成在“双吴”

来源:

苏州日报

作者:

-- 2018-08-08

上一周,苏州四大行推出房贷不满五年还款需收违约金政策,楼市成交量大幅攀升。8月份的楼市在“爆热”中迎来开局。数据显示,下半年推房的主要区域依旧在吴中和吴江“双吴”板块,这两个区域将承担开盘总楼盘的六成多。

单周住宅成交创近年新高

据网络数据,上周市区共成交住宅房3075套,比前一周增1474套,环比增长达到92.07%,创下近年来单周成交新高。商品住宅整体成交量环比量价齐升,原因在于一方面前期积压的开盘去化量有了较大的网签释放。另一方面,四大行关于新增房贷不满五年收取违约金的消息,极大加速了网签速度。

上一周各个区域的成交量环比都有较为明显的增长,尤其是“双吴”板块,在前一周的相对高位下,上一周仍然出现了较大力度的上扬。吴江区成交情况极其抢眼,单周网签量高达1507套,占到全市成交的近五成。吴中区前一周表现也是可圈可点,单周成交量777套,今年以来该区域首次跃上700套大关,新盘星港湾壹号集中网签释放,老盘华丽家族太湖汇景、南山维拉、中旅水泊堂前等也都有明显的成交支撑。

相城区上周也有明显的环比增长,主要是6月份开盘热销的中粮祥云近两周开始了网签,另外老盘姑苏裕沁庭,近期小加推的招商公园1872等也都有一定的成交体现。

8月份29盘推新,改善型房源居多

网络统计显示,8月份市区预计有29个楼盘将推出新房源,包括12个首次面世的纯新楼盘。从楼盘所处的区域来看,六成多楼盘项目在吴中和吴江“双吴”板块。

吴中区8月份预计有10个楼盘开盘,包括阳光城丽景湾、华丽家族太湖汇景、中旅水泊堂前、建发独墅湾、保利悦公馆、水岸清华瀚宫、首开如院、北辰观澜府、蔚蓝四季花园、万科麓巷。从预计推出的房型及面积来看,面积最小的是49平方米,最大的有265平方米。大部分房源为90—120平方米户型。

吴江区8月份预计有9个楼盘有推新动作,包括绿地林肯公馆、圣美财智汇商务大厦、太湖新城天玺、丹枫壹号、朗诗滨湖绿郡、绿地江南华府、银城万科苏河湾、半岛印象花园、太湖新城万象府。推出的普通住宅最小面积在89平方米,最大在160平方米。

从推盘的类型来看,29个楼盘中,高层、洋房、别墅、酒店式公寓产品均有,其中8个为别墅项目,3个为公寓项目,其余18个均为普通住宅项目。

从推盘产品的面积段来看,有24个楼盘有100平方米以上户型推出,有15个楼盘有100平方米以下户型,整体来看推新产品还是偏改善型房源。