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提前还贷将收违约金能否抑制楼市投机?

来源:

房世纪

作者:

-- 2018-08-14

摘要 基于二手房数据,我们对苏州的存量二手住宅2018年7月份房价及走势进行市场监测。

基于二手房数据,我们对苏州的存量二手住宅2018年7月份房价及走势进行市场监测。

苏州二手房房价走势

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从监测苏州市中心城区存量二手房房价水平和波动来看,如图所示,本月除姑苏区略有下跌外,其它行政区均处于微涨趋势。其中姑苏区、工业园区、吴江区、吴中区、高新区、相城区涨跌幅分别为-0.09%、0.84%、0.38%、0.53%、2.00%、1.52%。(详见下图苏州市房地产相关政策

从2018年8月1日开始,位于江苏苏州的中、农、工、建四大银行的分支机构一致出台新的房产贷款规定:客户若在5年内提前还款,将被收取违约金。

政策主要针对8月1日后释放贷款的人群,特别是对急于出手房屋套现的投资属性购房人群,会有较大影响;但也会影响到部分短期内换房的改善需求人群,房屋的转手周期将会被拉长。具体情况最后还要看市场运作成果。

苏州二手房行情

7月,苏州二手房成交量为8,618套,环比上涨13.83%。其中住宅成交共7,627套,环比上涨12.89%。7月成交总面积96.88万方,其中住宅成交面积76.01万方,环比上涨12.93%。各区二手房住宅成交套数:工业园区1,916套,高新区1,126套,吴中区1,261套,姑苏区1,482套,相城区691套,吴江区1,151套。(各区成交量及占比见下图)

 

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