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限售新政已满两月 苏州二手房市场表现如何?

来源:

克而瑞苏州房产测评

作者:

土拍网 2019-07-15

摘要 5月以来,苏州调控政策频出。持续严厉的调控压市下,新房成交量接连下滑,刚刚结束的下半年首场土拍亦有所降温,5宗宅地止步现房前一手。如今新政已满两个月,持续火爆的苏州二手房市场又有何表现?

5月以来,苏州调控政策频出。持续严厉的调控压市下,新房成交量接连下滑,刚刚结束的下半年首场土拍亦有所降温,5宗宅地止步现房前一手。如今新政已满两个月,持续火爆的苏州二手房市场又有何表现?

 

苏州二手房市场成交量走势

 

据克而瑞数据统计,2019年1-6月苏州市区二手住房成交套数为53046套,同比去年同期增长50%,创下近三年同期苏州二手房成交新高,且二手房成交量为新房的1.17倍。

 

二季度二手房成交量持续高位,4、5、6月稳居11000套以上。5月更是冲高近12000套。6月二手房成交基本延续了4、5月的走势,成交套数11052套,环比小幅下滑7.7%。

 

从5.11新政以来苏州二手房周度成交数据,则更可细微观察新政影响及其走势变化。

 

苏州二手房市场表现如何?

 

5月随着新政落地,加速集中网签,成交量走势趋稳,周度成交近3000套,仍处相当高位。6月中旬以来,成交量呈明显下滑趋势。一则新房集中推新分流效应,二则新政效应渐显。

 

七月前两周,成交量有所回落。整体而言,新政以来苏州二手房市场依然不乏热度,但也有所降温,逐渐趋稳。

 

苏州二手房挂牌走势

 

从二手房住宅房源挂牌情况来看,6月苏州二手房挂牌量大幅增加,总挂牌套数26552套,环比增加52%,挂牌面积836.28万方,环比增加4%。二手房市场供应和活跃度有所回升。

 

苏州二手房市场表现如何?

 

苏州一二手住宅成交走势

 

从一二手住宅成交情况来看,6月,一、二手房成交量继续回落,其中一手住宅成交面积91万方,环比减少7.6 %;二手住宅成交面积112万方,环比减少6.1 %。

 

苏州二手房市场表现如何?

 

虽然供应量有所回升,但苏州整体购房成交量还是略有下滑。

 

究其原因,一方面是5月签约高峰释放后6月的自然回落;

 

另一方面,5.11以来调控新政影响持续释放,成效渐显,让市场一定程度上有所降温,购房者趋于理性,跟风及投机需求有所减少。

 

区域二手房市场成交量价

 

6月二手住房签约11052套,相对5月的签约高峰来看,成交量还是有所下滑。

 

在各区二手房成交方面,6月除了姑苏区,其他各区域二手房成交量环比均有不同程度的下滑。各区域成交均价环比均呈稳中微微上扬。

 

苏州二手房市场表现如何?

 

园区二手房市场

 

值得注意的是,限售和学位新政重点针对的园区二手房,6月成交套数2270套,环比降幅20%,成交均价43188元,环比微涨3%。其成交量下滑明显,被姑苏区赶超,滑落区域第二位置,价格持稳。

 

这主要是新政期间积压的成交已基本释放,新政影响渐有体现,6月下旬签约数据开始走低。

 

尽管如此,但园区新房稀缺且皆为高端改善,本身即是以二手房市场为主导。6月依然有2000多套的签约表现,湖东、东环、斜塘等热门板块二手房仍持续火热。

 

其他区域二手房市场

 

姑苏区以2515套成交表现,超过园区,跃升榜首;同样是以二手房交易为主导,且占据学区资源优势,不受新政波及,热度持续升温。老新村房源备受欢迎,小面积、低总价,学区配套颇具吸引力。

 

吴中区表现持稳,依然在2000套以上。高性价比新房选择面收窄,二手房市场关注度持续攀升。吴中城南、尹山湖板块活跃度持续较高。吴江区6月签约量跌至2000套以内,新房市场推新火热,即开即热销,因而二手房市场关注度有所减弱。

 

新区也有1400套的发挥,限售和学区新政并无针对新区二手房,且核心区本身就是以二手房交易为主导,短期内影响不大。还有成交垫底的相城区,签约量稳定在千套。

 

6月苏州楼市成交量总体下滑,一二手房成交回落。苏州5.11限售新政已满两月,新政影响逐渐释放,对苏州二手房市场成交还是有一定的“降温”作用,园区尤是。

 

下半年开局,二手房成交量亦有下滑趋势。持续高压调控政策之下,短期投资群体陆续撤场,房地产市场朝向平稳健康发展,相信接下来苏州楼市将渐趋理性。传说中的政策加码是否出现,7月市场走向将如何变化,还有待后续观察。

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