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【江苏住宅设计征求意见】层高不低于2.8米……

来源:

苏州规划

作者:

土拍网 2020-06-12

近日,新版江苏省《住宅设计标准》修订征求意见稿(下称《标准》意见稿)完成并在网上公开征求意见。小编注意到,新《住宅设计标准》中,许多设计都是针对疫情发生后重新审视居家环境而提出的新内容。​

 

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关键词1:新风系统

 

每套住宅应设置有组织的新风系统或新风装置


“套住宅应设置有组织的新风系统或新风装置。”南京长江都市建筑设计股份有限公司董总认为,安装新风系统是新旧两版《住宅设计标准》变化最大的地方。


随着人们生活水平的不断提高,人们对高品质室内环境的需求不断增加,新风系统作为改善和提高住宅室内空气品质的主要途径之一,正越来越多地被住户所采用。因此本条要求每套住宅应设置有组织的新风系统或新风装置。

 

关键词2:户型

 

卧室最小面积不小于5㎡,厨房不小于4㎡,阳台设计要防儿童攀爬


新版《标准》意见稿规定,双人卧室使用面积不应小于9 ㎡,单人卧室使用面积不应小于5㎡。起居室(厅)使用面积不应小于12㎡,厨房使用面积不应小于4.0 ㎡。


生活阳台宜设在起居室(厅)或卧室外,净深不应小于1.30m;服务阳台宜设在餐厅或厨房外,净深不应小于1.10m。住宅的阳台栏杆(栏板)净高不应低于1.10m。封闭阳台也应满足阳台栏杆净高要求。对十层及十层以上住宅及寒冷地区住宅的阳台宜采用实心栏板。


阳台是儿童活动较多的地方,阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造,栏杆的垂直杆件间距设计不当,容易造成事故。根据人体工程学原理,栏杆垂直杆件之间净距应小于0.11m,才能防止儿童钻出。同时,为防止因栏杆上放置花盆而坠落伤人,必须采取防止坠落措施。栏杆离楼面或屋面0.10m高度内也不宜留空。


据了解,新版《标准》意见稿提出住宅套型入口宜设过渡空间(玄关),满足通行、收纳等功能。将储物柜与门斗、过道、过厅等交通空间相结合,形成复合型储藏空间。另外,卧室及套内主要通道上,应设置夜灯或预留夜灯用电源插座。


同时,新版《标准》意见稿还强调了住宅二次装修时,不得破坏承重结构的墙体、钢筋混凝土的梁、柱、楼板,不应改变消防及公共设备系统和建筑外观。

 

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关键词3:电梯

 

四层及四层以上住宅必须设置电梯


新版《标准》意见稿明确要求,四层及四层以上住宅必须设置电梯并满足无障碍使用要求。同时,十一层及以下设置公共电梯的住宅,每单元设置电梯不应少于1台;七层至十一层住宅应配置可容纳担架电梯。


十二层及以上的住宅,每单元设置电梯不应少于2台,其中应配置一台可容纳担架电梯(可兼做消防电梯)。十二层及以上的住宅,每单元设置电梯不应少于两台,主要考虑到其中的一台电梯进行维修时,居民可通过另一部电梯通行。

 

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关键词4:快递柜

 

除了信报箱外,还可配备生鲜冷链智能快递柜


新版《标准》意见稿要求新建住区应配套建设智能信报箱(群)、快递柜,并与住区同步规划、同步建设、同步施工、同步交付。


随着生鲜行业的不断发展,生鲜冷链智能快递柜有保鲜,冷藏,冷冻的效果,能够保证冻品,海鲜之类生鲜果蔬的品质。扬子晚报记者了解到,新版《标准》意见稿还提到住区宜配备生鲜冷链智能快递柜,并预留照明、电源和网络接口。这样市民就有机会吃到更为新鲜的海鲜和果蔬产品。

 

关键词5:养老

 

新建住区内应设计老年人住宅,比例不应小于总户数的2%


新版《标准》意见稿提出了新建小区设置老年人住宅的最低数量要求。各地区可根据当地人口结构、经济发展水平综合确定老年人住宅的比例需求。同时对于小区空间规划,应该考虑到不同年龄段的需求。宜设置全龄化空间,包含老人、幼儿、宠物空间。


基于老年人广场舞,健身等特点,对室外老年活动场地要求应动静分区明确。同时,场地内无障碍系统应与主要通道无障碍衔接。住区内主要园路及出入口应便于轮椅通过,另外住区内宜设置专用健身慢行道,健身慢行道宽度不应小于1.25米,长度不少于100米。

 

关键词6:垃圾分类

 

在新版《标准》意见稿中要求,住区应根据规模合理设置垃圾分类收集系统,新(改)建住区应同步设计、建设分类设施。明确新(改)建建设区或建筑物应将生活垃圾分类设施设备配置纳入相关规划或制定相关计划,统筹规划、同步设计、同步建设、同步投入使用。同时对垃圾分类设施配置等细节进行统一规范。垃圾分类收集点宜设置在相对隐蔽处,便于小型垃圾转运车到达。

 

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关键词7:机动车车位

 

设置无障碍机动车位,且车位不应少于总车位数的0.5%


据了解,在新版《标准》意见稿中对机动车车位设置以及无障碍机动车位做出了规定。“无障碍停车应靠近建筑物出入口,应就近设置非机动车停车库(场),并配套一定数量的充电设施。住区主要出入口附近应设置共享非机动车停车区。”


地下机动车库出入口与连接道路间应设置缓冲段。住区内设置有无障碍停车位的停车场,应有明显指示标志,无障碍停车位应靠近建筑物出入口处,与相邻车位之间留有轮椅通道,其宽度不小于1.2m;

 

关键词8:小区绿化

 

新建居住区绿地率不应小于30%


一个小区景观如何,绿化覆盖面积如何,往往是市民十分关心的问题。新版《标准》意见稿中要求新建居住区绿地率不应小于30%,旧城改造的居住区绿地率不应小于25%。区内应按当地规划建设要求规划设计集中绿地,新建住区集中绿地不应低于0.50㎡/人,旧区改建不应低于0.35㎡/人;集中绿地面积不应小于400㎡,其中应设置老年人、儿童活动场地。

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