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这些房企“小马甲”"阵亡"了!违规参拍被纳入"黑名单"

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作者:

地产夜行侠 2020-06-12

摘要 6月11日上午,苏州自然资源与规划局网站接连发布4则通知公告,对常州牡丹瑞都地产有限公司、常州湖畔置业有限公司等8家违规参与相关苏州市区国有建设用地使用权竞价出让活动的房企做出通报处理。

6月11日上午,苏州自然资源与规划局网站接连发布4则通知公告,对常州牡丹瑞都地产有限公司、常州湖畔置业有限公司等8家违规参与相关苏州市区国有建设用地使用权竞价出让活动的房企做出通报处理。

 

突发!这些房企“小马甲”阵亡了!违规参与土拍被纳入黑名单

 

 

据悉,为维护土地市场的公开公平公正,尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买,最大限度地防止围标现场发生,许多地方政府都对国有土地使用权挂牌竞买资格做出了严格的规定。苏州也不例外,各个土拍公告挂牌出让文件中均有关于由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买的规定,严禁房企围标拿地。

 

突发!这些房企“小马甲”阵亡了!违规参与土拍被纳入黑名单

截图来源于《苏地网挂[2020]5号出让须知》

 

然而在苏地网挂[2020]4、5、6号公告中地块出让过程中均出现了同一家母公司全资控股下的多个子公司同时参与统一涉宅地块竞买的现象。其中:

 

 

1、2020年4月26日,常州牡丹瑞都房地产有限公司和常州牡丹华都房地产有限公司同时参与竞买了苏地网挂[2020]5号公告中苏地2020-WG-23号地块国有土地使用权。经核查,这两家企业均由常州黑牡丹置业有限公司(黑牡丹)全资控股。

 

突发!这些房企“小马甲”阵亡了!违规参与土拍被纳入黑名单

 

2、2020年4月26日和2020年5月15日,常州湖畔置业有限公司和常州雅乐科技园有限公司同时参与竞买了苏地网挂[2020]5号公告中苏地2020-WG-24号 地块和苏地网挂[2020]6号公告中苏地2020-WG-30号地块国有土地使用权。经核查,上述两家企业均由迪扬有限公司(雅居乐)控股。

 

突发!这些房企“小马甲”阵亡了!违规参与土拍被纳入黑名单

 

3、2020年5月15日,盐城市通伟达智能化工程有限公司和盐城市创益通电子科技有限公司同时参与竞买了苏地网挂[2020]6号公告中苏地2020-WG-29号地块国有土地使用权。经核查,上述两家企业均由施其奇、陈荣巧全资控股。

 

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4、2020年4月9日,杭州天霖投资咨询有限公司和绍兴金汉企业管理咨询有限公司同时参与竞买了苏地网挂[2020]4号公告中苏地2020-WG-18号地块国有土地使用权。经核查,上述两家企业均由杭州金地自在城房地产发展有限公司(金地)全资控股。

 

突发!这些房企“小马甲”阵亡了!违规参与土拍被纳入黑名单

 

上述这8家竞拍人绝大部分为知名房企的小马甲,但却明知故犯,违规参与苏州市区国有建设用地使用权竞买,根据土地出让文件的规定,将被纳入国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人黑名单,自今日起3年内不得参与苏州市区国有建设用地使用权竞标,并且企业违规信息还会被推送到苏州市信用信息共享平台上进行公示,以儆效尤。

 

突发!这些房企“小马甲”阵亡了!违规参与土拍被纳入黑名单

 

据了解,上述出现违规房企的5宗地块中23号地块被东原竞得,24号和30号地块被新希望竞得,29号地块被越秀竞得,18号地块被金地竞得,可见其中绝大部分违规房企都是偷鸡不成蚀把米,既没有成功拍下地块事后还被发现处罚了,但是也有侥幸者,虽然小马甲阵亡了俩,但总归是拿到地了(大概是因为虽然拿地竞买人与被处罚竞买人为同一家母公司,但前者非100%绝对控股,故理论上不算违规~)

 

突发!这些房企“小马甲”阵亡了!违规参与土拍被纳入黑名单

 

从苏州国土资源局这一波操作中我们或许可以嗅到这么几个信息:

 

 

1、开发商别再想明目张胆地通过小马甲来提高一次报价最接近中间价拿地的概率;

 

 

2、苏州土拍愈加公平、公正化;

 

 

3、政府从源头上管控楼市,防止土地市场太火导致房价上涨。

 

 

苏州任何一项涉及政策的发布,都不会是无的放矢。今天这几则处理通告的发布,背后的原因是什么呢?对于苏州接下来的土拍又会产生什么影响呢?

 

 

1、近期土拍有点火,禁止房企带小马甲

 

 

苏州四、五月份的土拍,不得不说是很令地产人兴奋。随着政府推地速度加快,房企拿地态度积极,与此同时,地块覆盖区域较为全面,可同时满足刚需和改善需求;加之严控地价,并没有超高地价出现。整体来看,苏州四月土地市场表现稳中向上,27宗地一共揽金317亿元,也算是比较热了。

 

 

而到了五月,土拍热度进一步上涨,把把突破中止,一大半封顶销售,一块地经历百轮厮杀最终落锤也是常见现象,给人以楼市火爆回归的信号强烈的感觉。而在接连不断的土拍大战中,几十家甚至上百家房企参与一次报价是情况屡见不鲜,这其中有不少大型房企都是为了拿地的几率更大,带着好多小马甲组队竞标的。如此一来,对于其他中小房企而言自然不够公平。

 

对于违规行为的查处和执行,能够有效杜绝该现象的发生,从而保障土地市场的公平、公正性和平稳运行。

 

 

2、传递重要信号,苏州调控依然严厉

 

 

土拍规则的强力执行,传递了一则重要信号:苏州调控政策依然严厉!尽管此前因为疫情暂时取消封顶和现房销售,超过市场指导价,也不需要封顶销售了,进入一次性报价的,也不用进行现房销售了,适当降低开发商拿地成本,变相提高利润空间,激发其拿地积极性,吸引更多的房企来苏州,但不代表一些硬性规则就可以被完全忽略,土地市场太过火热依然是不被允许的。

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根本上来看,这是政府平抑房价、稳定市场的一种举措。从源头上严格管控土地市场,保持土拍稳定进行,从而稳定房价。

 

 

过去5月全国楼市持续复苏,基本回到了疫情前的水平,整体上走出低迷状态。但是随着楼市成交继续回暖,部分城市炒房现象也开始有所露头,尤其是近期长三角房地产市场率先上行,楼市交易总体不错,这也使得房价出现反弹。更重要的是,近期此类城市也出现了抢房等现象(据易居研究院智库中心研究总监严跃进分析)。因此,多地政府也连续对楼市乱象展开出重拳露头就打。苏州政府对于土拍违规房企的集中处罚或许就是其中一角。

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