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苏州8月楼市淡季 整体均价2.91万元/㎡

来源:

凤凰网

作者:

土拍网 2020-09-02

摘要 苏州楼市在这两个月实在表现得非常惨淡,到九月份会不会有剧烈的爆发,重现“金九银十”的盛况?目前还不得而知。

七月份,我们苏州的楼市成交非常惨淡,成交量、成交均价都大打折扣。八月份,这个情况略微有所好转,但并没有决定性的好转。

 

今年的七月八月,在成交量的表现上来看,是非常明显的淡季。

 

苏州楼市在这两个月实在表现得非常惨淡,到九月份会不会有剧烈的爆发,重现“金九银十”的盛况?目前还不得而知。

 

但是就这两个月,我看到不少楼盘已经开启了大张旗鼓的宣传攻势,可以想得到,不管九月份和十月份到底市场怎样,至少推出的房源应该是相当丰富的。有丰富的房源,想要拉成交量,应该不难。

 

话不多说,我们先看8月份的新房成交情况:

 

新房成交维持低值

 

 

2020年8月份,苏州新房一共网签99.86万平米的房源,其中有90.32万平米的住宅房源网签。

 

这个新房住宅房源的网签量和7月份相比,只提升了大概3万多平米,环比上涨仅3.94%,涨幅低得可怜。

 

 

8月份,成交量最高的两个区域,依然是吴中区和高新区。

 

吴江区成交量比相城区略高。

 

 

根据金刚石房产云数据显示,8月份苏州新房普通住宅的整体成交均价约为2.91万元/㎡。各区的成交均价比一下,还是吴中区的成交均价最低,相城区其次,都在3万元/㎡以下。高新区其实均价不低,成交量那么高,完全是靠着“倒挂盘”的概念支撑着市场的信念,引得心怀侥幸的购房者趋之若鹜。

 

二手房成交略跌

 

 

2020年8月份,苏州二手房一共成交69.85万平米,其中二手房住宅房源一共成交56.75万平米。

 

二手房住宅的成交量与7月份相比,跌了大概8万平,环比下跌12.35%。

 

 

根据链家网的数据显示,截至9月1日,在苏州链家各门店挂牌的二手房源已经接近10万套了。

 

这个数字,在之前几周,曾经有过缓解甚至下跌,但最终还是坚定地上涨。

 

可能大家还是比较相信9月份买房卖房交易的人数众多,特别是国庆节这段时间,绝对是一个看房成交的高峰期。在国庆之前一个月把房子挂出去,正好国庆的时候可以约起来看一波房。

 

而根据链家网统计的二手房价格走势,则一路走低。

 

目前8月份在链家网成交的二手房参考均价,暂时还没有统计出来,我们会保持密切关注。

 

从目前来看,苏州二手房市场还是有点低迷,要么等候要么降价,就这两条路。

 

新房存量略升

 

 

2020年8月份,苏州的新房住宅房源库存量达到685.58万平米,增涨了22万平米,相当于2200套100平米的房子。看起来很多,但是和我们目前苏州新房库存量相比,环比只上涨了3.34%。

 

就算苏州七月和八月份是楼市淡季,但每个月住宅房源网签都接近百万。如果不是淡季,在今年的六月份,苏州当月新房住宅房源网签量达到200万平米。

 

这么参考着来看,苏州的库存量算不上高。

 

 

而刚刚过去的8月份中,苏州一共有超过百万平米的住宅房源获得预售,其中吴中区就有33万平米住宅房源拿到预售证。这数字大大超过7月份的房源入市量,环比上涨了44.44%。

 

总结:

 

从库存量的上涨,新房房源入市,二手房房源挂牌量的上涨,可以看到不论是新房市场还是二手房市场,都对9月份抱以厚望。从9月1日到现在的新房即时成交系统的数据来看,也许今年的“金九银十”成色还不错。

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