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苏州轨交建设规划调整为区域楼市带来新活力

来源:

苏州日报

作者:

-- 2021-03-31

摘要 高铁新城片区南部是以高铁北站为核心的商务办公金融区,北区以盛泽湖、珍珠湖为中心的“生态湖居”宜居区。苏州高铁北站定位为“国家级综合交通枢纽”,是沪苏同城化发展的重要交通脊梁。

日前,苏州轨道交通在其官网发布了苏州市城市轨道交通第三期建设规划调整(2021-2026)环境影响评价公众参与第一次公示。公示显示,本次建设规划调整环境影响评价范围总规模约30.3km,分别为2号线北延伸线、4号线延伸线、7号线北段延伸线及支线。

 

其中,2号线北延伸线起于渭塘镇爱格豪路,接入2号线骑河。4号线延伸线起于渭塘镇观塘路,接入4号线龙道浜。两条线路均从渭塘镇出发,能给区域楼市带来什么?

 

眼下,高铁新城片区南部是以高铁北站为核心的商务办公金融区,北区以盛泽湖、珍珠湖为中心的“生态湖居”宜居区。苏州高铁北站定位为“国家级综合交通枢纽”,是沪苏同城化发展的重要交通脊梁。

 

位于高铁新城板块的长三角国际研发社区,作为苏州“十四五”规划重点发展的四大区域之一,距离渭塘直线距离仅3公里左右。这里将有大量的产业和高端人才导入,人才的引进除了带来知识和产值,还带来了旺盛的购房需求。渭塘是相城区乡镇板块中距离高铁新城最近的,不仅出行便利,享受高铁新城的商业休闲娱乐配套,其板块价值也会因为高铁新城的辐射而提高。

 

除了交通便利度的加强外,渭塘在教育方面近期也传利好。位于渭塘镇钻石路西、刘珏河北的伊顿国际幼儿园,预计今年9月开学。诺德安达学校位于渭塘镇524国道西、渭中路北,是相城区的重点建设项目,预计今年9月1日正式投入使用。

 

渭塘在苏州楼市中,关注度并不高。近几年,供地较少,在售的四个楼盘建发阳光城璞悦、金科湖畔春晓、国展和昌芳草庭、保利天樾人家,去化速度都不算快。

 

国展和昌芳草庭位于翡翠路东、珠宝路西,毛坯交付,备案均价17000元/平方米左右,目前已经接近尾盘,在售下叠建面约260平方米,总价约430-500万元/套。

 

保利天樾人家位于珍珠湖路与翡翠路交汇处,毛坯交付,项目部分已经交付。目前项目还有少量下叠在售。

 

建发阳光城璞悦位于澄阳路和新燕大道交汇处,均价2.1万元/平方米,已于去年7月交付,目前项目尾盘在售。

 

金科湖畔春晓位于新燕大道南、钻石路西,产品为13栋18-27层住宅,户型建面约101-116平方米,备案均价20614元/平方米,带装修交付。

 

根据规划,轨交2号线延伸线珍珠湖路站位于渭塘汽车客运站附近,保利天樾人家、金科湖畔春晓、国展和昌芳草庭三个新楼盘将享受轨交带来的方便。

作为高铁新城发展规划中的重要组成部分,以交通为脊梁,渭塘将享受高铁新城的高端配套,也势必会吸引新一波关注度和置业热潮。而板块成交均价为23261元/平方米,在苏州楼市中仍处洼地,也适合刚需者购买。

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