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苏州楼市政策新调整!

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-05-09

摘要 苏州限购限售政策又有新的调整。

土拍讯日前,土拍网得到消息,苏州限购限售政策又有新的调整。

 

主要内容为:

一手房限售3年调整为2年;

二手房限售全部取消;

限购三年内累计24个月社保改为连续6个月社保;

在非限购区域内(常熟、张家港)购买的房屋不计入家庭限购总套数内;

限售期间若家庭内有新出生人口(二孩以上)售房时不受转让年限制约;

满足人才条件的家庭可享受本市户籍购房资格。

 

一起看下具体内容:

 

 从苏州实际出发,支持刚性和改善性购房需求 

 

4月29日召开的中共中央政治局会议提出:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

 

在坚持“房住不炒”主基调不变的情况下,苏州将结合实际进一步完善楼市工作措施,支持合理的刚性和改善性住房需求,促进苏州房地产市场平稳健康发展。

 

针对此方面需求,新政调整内容为:新政新房限制转让时间调整为2年,二手房对限制转让时间不再要求。其中新房自购房人取得不动产权证之日起满2年后方可转让,较原先缩短了1年。二手房则不再有转让年限要求。但房屋出售时,未满两年仍需缴纳5.6%的增值税。

 

家庭若有新出生人口(二孩及以上),出售房屋时不受限制转让年限制约。响应国家生育政策,对于因家庭出生人口增加(二孩三孩的到来)确实需要更换住房的,现有房屋可即时出售,不受限售条件的制约。

 

限售年限的调整,整体缩短了置换的交易周期,一定程度上减轻了购房者的置换成本,有助于释放改善人群的置换需求。特别是二手房,不再要求限制转让时间,有利于市场活力的激发。这一调整,不仅有效促进房地产市场的合理流动和良性循环,又在税费和学区政策上延续制约,遏制各类炒房等投机行为,再次体现“房住不炒”的决心。

 

 非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房 

 

苏州是一座充满机会的城市,坚持以职住平衡和稳定就业、改善居住为导向,让生活在苏州、创业在苏州的居民更舒心、更贴心,吸引更多外地人才前往苏州安家置业,为苏州城市经济发展提供强大基础。

 

针对人才购房政策,此次政策调整内容为非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房。大大降低了外地在苏州就业人群的购房门槛,能够更好地满足外地人在苏州宜居宜业的需求。结合苏州在长三角的城市地位及沪苏同城下的人才宜居优势,此举必将吸引上海周边的优秀人才更方便落户相城区、园区等苏州优势宜居板块。同时认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格,更好地满足人才在苏州安家置业的需求。

 

 非限购区域购房不计入家庭限购套数 

 

针对市域一体化发展,此次调整政策为:非限购区域购房不计入家庭限购套数(常熟、张家港)。这一措施充分考虑到了居民在苏州大市范围内的就业流通性,方便这类人群根据工作地调整安家置业的需求。

 

土拍研究院观察

 

民之所需,政之所向。回顾2019年时的政策,重点区域新房限售3年,二手房大市范围内限售5年。在坚持房主不炒基调下,近期苏州针对市场需求,发布了以上利好政策,是支持合理的刚性和改善性住房需求,促进苏州房地产市场平稳健康发展。

 

2022年以来,整体而言,全国房地产市场均呈现“低温运行”的态势,在这种情况下苏州各类刺激回温政策频出,在限购、限售、贷款政策等各方面全方位利好买房人。

 

随着利好政策的不断释放,让我们倍感信心,未来的苏州一定会越来越好。

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