当前位置:首页  > 土拍预告  > 正文

还记得张家港成交楼面价最高地块吗?其姊妹地块今日正式挂牌啦!

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2017-09-29

摘要 今日,张家港国土局又推出了两宗“重磅”商住地块,分别为经开区港城大道东侧的张地2014-B06-B号地块、经开区紫荆路西侧的张地2014-B06-C号地块。

今日,张家港国土局又推出了两宗“重磅”商住地块,分别为经开区港城大道东侧的张地2014-B06-B号地块、经开区紫荆路西侧的张地2014-B06-C号地块。
而如果你对这两宗地块不太了解,经开区港城大道东侧的张地2014-B06-A号,你肯定知道!没错,就是最终成交价楼面价13090元/平的那宗地块!而今天所推地块与张地2014-B06-A号紧临,位于其东侧。
 
下面来重点了解下今日所推地块。
①地块详细指标:
②地块四至范围
张地2014-B06-B号地块的四至范围:
东至空地;南至旺西路;西至空地;北至南二环路。
张地2014-B06-C号地块的四至范围:
东至紫荆路;南至旺西路;西至空地;北至南二环路。
③地块红线图示:
④地块相关要求:
1、张地2014-B06-B号地块、张地2014-B06-C号地块竞得人必须保证建设项目居住建筑面积提供成品住房不少于20%;
2、地块竞得人必须保证竞得地块的非人防地下汽车车位销售:购买第一只地下汽车位的销售价格不超8.5万元,购买第二只及以上的销售价格不超15万元;
3、根据地块建设项目规划条件要求,该地块所建住宅高度≤30米,商业以及其他配套设施建筑高度≤10米。
那么,作为二环外的土地,今日推出的这两宗地块凭什么受到众多房企关注呢?
▼地块区位优势:
从交通上来讲:尽管地块位于南二环南侧,但是其西邻港城大道,通南达北;南近新泾路,北靠南二环路,横贯东西。此外,地块周边有疏港高速、沿江高速出入口,可快速苏州、无锡、上海等城市。此外,苏虞张公路距离地块也仅有3.5公里,通过苏虞张公路可以快速达到苏州,这也更加有利于该项目承接来自张家港城区和外部的客源。而且地块附近规划有城市轨道交通2号线、苏锡张城际加密线,更是大大增加了地块的升值潜力。
从景观上来讲:地块北侧,紧靠暨阳湖生态园,坐拥难以复制的景观资源,环境十分优越。
(△暨阳湖生态园)
从配套上来讲:地块位处城南暨阳湖板块,无论是商业、教育等多方面,该地块都是名副其实的城市黄金地块,配套十分完善。
商业:吾悦广场、暨阳湖金融街、百信生活广场、麦德龙、红星美凯龙
教育:旺西幼儿园(规建中)、暨阳小学南校区(规建中)、市二中南校区(规建中)
医疗:澳洋医院
其他:软件动漫产业园、暨阳湖欢乐世界
除此之外,所推地块位于张地2014-B06-A号地块的西侧。而张地2014-B06-A号地块在今年7月25日已经出让,当时吸引了金科、金辉、正荣、碧桂园、中昂、港中旅、合景、中海、美好(金新城)、全纵、金厦、弘阳、保利、建发、青禾等一众房企纷纷报名。最终经历了数把小时的厮杀之后,上海青禾以总价16.48亿、楼面价13090元/㎡拿下港城大道东侧地块。同时也创造了张家港土拍历史新高!而这一新高,尚未被突破!
此次土拍的地块起拍楼面价分别为10030元/㎡、10100元/㎡。对于地块最终楼面价能否超过7月25日出让的张地2014-B06-A号地块的13090元/㎡,只能拭目以待。目前距离张家港从8月27日起实行限售政策已经满一个月,从近期各家房企在张家港拿地表现来看,近几次拿地虽然争抢依旧激烈,但最终成交价格也均较为理性,处于合理区间。
附:公告原文
张家港市国有建设用地使用权
网上出让公告
(张地网挂[2017]22号)
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号)、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》,经张家港市人民政府批准,由张家港市国土资源局对以下宗地组织进行公开网上出让。现将有关事宜公告如下:
一、出让地块基本概况
二、出让土地起报价组成
本次出让土地价格为净地地价,不含行政规费、契税、耕地占用税、印花税及相关税费。
三、出让土地受让对象
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人仅单独申请。具体详见《张家港市国有建设用地使用权公开出让须知》。
四、出让土地有关事项
(一)土地出让方式
本次国有建设用地使用权网上出让采取在互联网上交易的方式进行,意向竞买人应持CA证书通过张家港市国有建设用地使用权网上交易系统(以下简称“网上交易系统”),参与网上出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室(联系电话:0512-68701110、68703189),竞买人取得CA证书后至张家港市土地储备中心人民中路18号国土大厦203室(联系电话:0512-58693305)注册,注册后方可凭CA证书参与报名。竞买人请务必仔细阅读“网上交易系统”的“系统帮助”。
(二)土地出让流程
1.公告:本出让公告发布时间为2017年9月29日至2017年10月18日。公告发布后,意向竞买人可通过网上交易系统下载网上出让文件,也可到张家港市土地储备中心处获取资料。
2.报名:公告期满后进入挂牌期,挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2017年10月19日9:00起至2017年10月30日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请,并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。
竞买人持CA登录网上交易系统上传下列文件(所有上传文件必须盖章):(1)张家港市国有建设用地使用权网上竞买申请书;(2)张家港市国有建设用地使用权网上出让竞买报名表;(3)报名申请附件(需成立新公司的必须填报);(4)授权委托书(需委托的必须填报);(5)企业营业执照副本及法定代表人证明书;(6)法人身份证复印件、代理人身份证复印件。
3.自由报价:网上交易系统开通竞买资格后,竞买人可进行自由报价,自由报价截止时间为2017年10月31日上午9:00。自由报价按照不低于起始价的原则,采用增价方式报价,每次报价应当在当前最高报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价,报价一经确认后,不得变更或者撤销。
4.限时竞价:本次挂牌截止时间为2017年10月31日上午10:00,挂牌截止前一小时,停止更新挂牌价格,停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。出让地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟,若4分钟内无价格更新,报价最高者即为竞得人。
本次公告地块限时竞价起始时间如下:
10月31日10:00张地2014-B06-B号地块
10月31日11:00张地2014-B06-C号地块
5.成交通知:网上挂牌出让成交后,网上交易系统自行向竞得人生成
《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内,持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人进行竞买资格审查。
6.成交确认:审查通过后,竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金,在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还,保证金不计利息。
7.签订出让合同:竞得人应在签订成交确认书后10个工作日内与张家港市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》,并按规定要求支付土地出让金。
(三)特别说明
本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《张家港市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。
(四)应急处置
网上挂牌出让过程中,因受到网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因,导致网上交易系统不能正常运行的,网上挂牌出让活动暂停,待故障排除后继续进行。出让人将在恢复网上挂牌出让前24小时内按原途径发布恢复网上竞买公告,并公布相关监管部门查证的系统故障原因。
因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因,竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的,网上挂牌出让活动不因此停止。
(五)法律责任
因受到网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因,导致网上交易系统不能正常运行的,出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上交易的,或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的,出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的,竞得结果无效,造成的损失由其依法承担赔偿责任。
五、咨询及资料获取
意向竞买人或申请人如对网上出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场获取相关资料的,请与张家港市土地储备中心联系。具体联系方式如下:
联系地址:张家港市人民中路18号(市国土资源局大楼203)
联系人:包峥华梁云陈娟,联系电话:0512-58693305
汇款联系人:张家港市土地储备中心财务科(市国土资源局205),联系电话:0512-58171090
网上交易系统网址如下:
张家港市国有建设用地使用权网上交易系统网址:http://jsyd.szgtj.gov.cn:8085
张家港市国土资源局----网上办公室网址:www.zjg.gov.cn/Home//showinfo/wsbgs.aspx?categorynum=057012
特此公告
张家港市国土资源局
2017年9月29日