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苏州|50%人才优购房!园区奥体板块今日推出一宗117.66

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-03-30

摘要 土拍讯 今日(3月29日),苏州工业园区国土环保局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告苏园土挂告(2019)第02号,挂牌出让3宗地块,包含1宗住宅用地,1宗医疗用地,1宗零售商业用地(加油站用地)。3宗地块中,处于奥体板块的住宅用地无论是从地块位置还是规划要求上看均十分“抢眼”。

土拍讯 今日(3月29日),苏州工业园区国土环保局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告苏园土挂告(2019)第02号,挂牌出让3宗地块,包含1宗住宅用地1宗医疗用地1宗零售商业用地(加油站用地)。3宗地块中,处于奥体板块的住宅用地无论是从地块位置还是规划要求上看均十分“抢眼”。

 

  住宅地块编号为苏园土挂(2019)02,位于钟南街东、港田路南,处于园区湖东奥体板块核心位置。该地块起拍总价258860万元,折合成楼面价为22000.49元/㎡,竞价有效楼面单价区间为34375.76-37125.82元/㎡。地块要求建设不低于总计容50%90-120㎡房型的人才优先购买房源成为该地块的一大亮点。地块将于4月29日开拍!

 

地块详情

 

(地块位置示意图)

 

起拍楼面价适中 位置优越配套成熟

  地块面积78440.69㎡,约117.66亩,体量适中。地块位于钟南街与港田路交口东南角,距离奥林匹克体育中心、苏大附属儿童医院、苏州工业园区外国语学校均在1公里范围内,永旺梦乐城、欧尚商业中心等商业配套均在地块的可辐射范围之内。周边居住生活配套已十分成熟,周边多园区改善性高品质小区。另外,未来轨交6号线在地块东侧设有“港田路”(施工名称,正式名称尚未确定)站点,地块将会跻身名副其实的“地铁房”,出行将会十分方便。

(地块周边示意图|土拍网制图)

(轨交6号线站点紧邻地块)

  从空间距离上看,板块内距离地块最近的为隔港田路而望的苏高新联合苏州恒泰拿下的苏园土挂(2018)04地块(钟南街东、港田路北地块),2018年12月6日拿地,容积率1.3-1.6,成交楼面价26018.46元/㎡。距离地块1.4公里左右为苏高新拿下的苏园土挂(2018)03地块(星塘街东、朝阳路南地块),2018年8月21日拿地,容积率1.2-1.7,成交楼面价23226.71元/㎡。从时间距离上看,距离该地块出让时间最近的园区地块为2019年1月4日拿地的苏地2018-WG-37号地块(亭盛街西、唯青路南地块),容积率1.2-1.5,成交楼面价23202.21元/㎡

  该地块的起拍楼面价为22000.49元/㎡,对比上述已成交的3宗地块,起拍楼面价相对适中。该地块的结顶销售价为27500.61元/㎡(超过市场指导价),现房销售价为30250.67元/㎡(超过市场指导价10%),相对来说,地块尚有一定的溢价空间。

  延伸链接:土拍直播间•苏州:这一拍,漂亮!苏高新“稳稳的幸福”~

 

规划建设50%人才优购房源

  该地块与其他地块相比,最大的亮点是需规划建设不低于总计容面积50%的人才优购房源。

  根据地块的规划要求,该地块上应当规划建设有套型面积为90-120㎡的人才优先购买房源(以下简称:人才优购房),其计容面积不低于项目住宅总计容面积的50%。开发商应当将人才优购房在取得商品房预(销)售许可证之日起60日内,按照市场价格出售给满足相关购房条件,在苏州工业园区就业并连续缴纳社保或个税12个月及以上,且个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无自有住房和购房记录的本科及以上人才;或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。开发商自取得商品房预(销)售许可证之日起60日后,方可自行公开销售剩余人才优购房。

  这一地块规划无疑对工业园区的无房就业人才是一大利好消息。工业园区的新房销售一向不缺购房人群,此举适当提高了地块上50%房源的购房门槛,增大了高层次就业人才的买房机会。

 

园区新房稀缺 后期产品不愁卖

  地块所处的奥体板块,目前仅有距离地块不远的中海上东区在售。项目2018年11月首次开盘入市,备案均价39998元/㎡(限价影响),开盘即售罄。目前待推出新房源,面积约143㎡左右。

  对比苏州的其他区域,园区作为苏州高端改善楼盘的聚集地,无论是出让地块的“抢手”程度还是新房产品面世后的销售热度都明显优于其他板块。而地块所处的奥体板块配套已十分成熟,居住出行均十分方便。这里汇聚了路劲主场、凤凰城、路劲澜溪苑、万科中粮本岸、天地源香茂花园等一批成熟小区。板块内二手房房价倒挂,房价高于新房产品,使得新房一经推出,均尤为抢手,这里成为了越来越多意向园区购房人群的首选板块。

  另外,值得注意的一点是,地块此次推出的人才优先购买房源不限价。加上面积是90-120㎡的大小适中的户型,相信在产品面世后会是相当“紧俏”的房源。

 

  其他需注意的地块规划条件:

  1、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

  2、建筑檐口限高60m,住宅建筑不低于4层。地下建筑地坪限低-10米。

  3、临街条式住宅拼接长度不超过50m。该项目住宅应为全装修住宅,住宅装修成本不低于2000元/㎡。预制装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于30%。

  4、因轨道交通6号线建设施工需要,建设期间须临时占用该地块东侧红线内约10米用地,竞得人须无条件配合轨道公司做好相关工作并在制定设计和建设方案时充分考虑该因素。

(具体详见地块规划条件原文件)

 

 

周边配套

  交通:距离轻轨1号线钟南街站2.6公里、距离轻轨2号线金谷路站3.5公里,紧邻轻轨6号线(规划)站点;距中环东线、金鸡湖大道1公里、东西向主干道中新大道东、南北向主干道钟南街等;公交136路、27路、207路、111路等。

  教育:苏州中学园区校、星洋学校(南校区)、苏州工业园区方洲小学、苏州工业园区外国语学校、苏州工业园区星汇学校、苏州德威国际学校、独墅湖高教区等。

  医疗:苏州大学附属儿童医院、斜塘医院等。

  商业:永旺梦乐城、凤凰新天地、欧尚商业中心、方洲邻里中心、翰林邻里中心等。

  休闲:苏州奥林匹克体育中心、白塘生态植物园、东沙湖生态公园、吴淞江源、方洲公园、荷花公园等。

  园区地块一直都有“皇帝女儿不愁嫁”的先天优势在。每一宗涉宅类地块的出让,都会引起不少房企的争抢。此次挂出的地块,无论是从地理位置还是产品规划上来看,都是十分优质的地块。届时将会掀起怎样的抢地热潮,敬请关注土拍网之后的报道。让我们一起期待吧!

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