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谁将“锁定胜局”?苏州市区3宗地块出让 两地块报价已达现房前

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-05-08

摘要 5月8日上午10点,苏州市区3宗地块将正式出让,总出让面积120000.4㎡(约180亩),起拍总价270941万元(约27.09亿元)。3宗地块均为纯住宅用地,分别位于吴中区木渎镇、甪直镇及高新区浒墅关板块。截止今天下午5点,木渎地块、甪直地块均已报价至现房前一手,限时竞价开始后还会否有新的报价出现?哪家房企将最终会把地块“收入囊中”?高新区地块又将会有怎样的激烈竞争?

5月8日上午10点,苏州市区3宗地块将正式出让,总出让面积120000.4㎡(约180亩),起拍总价270941万元(约27.09亿元)。3宗地块均为纯住宅用地,分别位于吴中区木渎镇、甪直镇及高新区浒墅关板块。截止今天下午5点,木渎地块、甪直地块均已报价至现房前一手,限时竞价开始后还会否有新的报价出现?哪家房企将最终会把地块“收入囊中”?高新区地块又将会有怎样的激烈竞争?

 

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木渎地块报价6轮 报价达现房销售前一手

 

苏地2019-WG-8号地块,位于吴中区木渎镇苏福路南侧、中海苏胥湾东侧。截止发稿前,地块已有6轮报价,至134294万元,折合楼面价17152.18元/㎡,溢价率已达46%。从时间来看,为4月26日的报价。距离地块5月8日的限时竞价提前了12天。足见房企对于地块的“中意”程度。

 

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这一波“操作”让人不禁想起4月24日1号公告内成交的碧桂园尹山湖地块,开拍前也已报价至现房销售前一轮,限时竞价开始后,直接成交。该地块届时又会出现怎样的局面?会否是现在的最高报价房企直接拿地,拭目以待。 

 

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从该地块的周边来看,地块的东西两侧分别为旭辉金猫路西地块和苏胥湾项目。旭辉金猫路西地块于2019年1月11日成交,楼面价14194.03元/㎡,溢价率18.28%。旭辉金猫路地块于2019年1月11日成交,楼面价14194.03元/㎡。对比来看,该地块目前已至17152.18元/㎡的楼面价,高出了旭辉金猫路西地块2958.15元/㎡。两地块地理位置相近,容积率相同,且该地块要求需设置一处幼儿园,幼儿园用地面积不低于2700㎡,计容建筑面积不小于1800㎡,规模不低于2轨6班,建成后需无偿移交属地政府,产权归属地政府所有。对比之下,该地块的拿地成本、建安成本明显高于旭辉金猫路西地块。

 

旭辉金猫路西地块已于今年2月发布了建筑规划公示,将建设12幢高层,主力户型为三房两厅一卫和三房两厅两卫。这对于该地块也将极具参考和对标意义。

 

另外,从地块周边的新房市场来看,距离地块最近的为一路之隔的上坤水岸四季花园,上叠别墅在售,建筑面积125-166㎡,总价400万/套左右,折合均价28000多元/㎡。地块西侧的中海苏胥湾已进入二手房市场,均价19000多元/㎡。

 

甪直地块加价3.57亿元 一轮报价即达现房销售前一手

 

苏地2019-WG-9号地块,位于吴中区甪直镇甪直大道北侧、映月二路东侧。截止发稿前,地块有1轮报价,至88355万元,折合楼面价14263.08元/㎡,溢价率已达67.8%。从时间来看,同样为4月26日的报价,提前了12天报价,并“一口气”直接报价至现房前一手。

 

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值得指出的是,目前这一楼面价已超过甪直板块此前的最高楼面价纪录(2016年4月8日,由弘阳竞得的甪直大道北侧、甫澄北路东侧地块,楼面价14191元/㎡),创下新高。 从地块规划要求来看,檐口高度(建筑高度)≤60m,住宅单套户型面积120㎡以上(含120㎡)户型占比应≥20%,三层以上全部成品化建筑等这些条件,可以推测,地块上未来将建设20层以下多大户型的精装修建筑。

 

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另外,从地块周边的新房市场来看,1公里范围内尚无新房在售。板块内的姑苏正弘府(弘阳甪源),目前剩余少量新房在售,建筑面积110-250㎡,售价20000-23000元/㎡。

 

浒墅关板块竞争激烈 高新地块何去何从?

 

苏地2019-WG-9号地块,位于高新区浒墅关经开区浮桥路北、虎疁路西,分为两宗地块出让,容积率均为>1.0且≤2.3。本站现场实探,地块整体地势平稳,中间偶有积水坑分布。地块截止发稿前,尚无报价出现。地块起报价126492万元,折合起拍楼面价11000.03元/㎡。市场指导价总价为183987.84万元,折合市场指导楼面价为16000元/㎡。

 

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从地块所处板块来看,浒墅关板块从2016年开始接连拍出了十多宗地块(含通安)。从周边的历史成交地块来看,苏悦湾成交楼面价13300元/㎡,首开金茂煕悦16828元/㎡,里城地块13649元/㎡,越秀地块10100元/㎡,弘阳地块18750元/㎡,远洋&禹州地块13500元/㎡。明日该地块会以什么样的楼面价成交,值得期待。

 

目前板块内多数成交地块均已针对规划进行了公示,板块内新房库存充足,市场竞争激烈。其中还包含了多个现房销售项目,如璞玥风华、禹州嘉誉山、首开金茂熙悦、金地浅山风华、新澎湃国际社区以及弘阳64号地块等。该地块出让后,如何能够在市场中找到“立身之地”,争夺市场上的新房客户源,也是拿地房企需要进行充分考虑的。

 

进入2019年后,苏州市区进行的几场土拍表现均“可圈可点”。市场回暖迹象明显,高溢价成交地块增多。明日出让的三宗地,目前已有两宗地块溢价率分别达到了46%、67.8%,足见这一场土拍的“热闹”程度。“好戏开锣”在即,究竟哪些房企能够“突出重围”拿下地块。速度识别关注下方二维码,土拍网将为你全程直播,提供第一手土拍消息。

 

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