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常熟抽纱厂地块限价再亮相,起拍价12841元/㎡

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-06-28

摘要 近日,常熟市自然资源和规划局再次公开了1则网上挂牌出让公告,公告编号为“常熟市挂[2019]8号”。根据公告显示,本次推出的是位于枫林路北侧、报慈南路东侧(原抽纱厂)的2019A-006号地块。

土拍讯 近日,常熟市自然资源和规划局再次公开了1则网上挂牌出让公告,公告编号为“常熟市挂[2019]8号”。根据公告显示,本次推出的是位于枫林路北侧、报慈南路东侧(原抽纱厂)的2019A-006号地块。土地面积14050㎡,容积率1.01-1.2,整体地块体量不算特别大,但位置特别优越,一是位于城区中心位置,不仅如此,此地块还紧靠着国家级5A级风景区,周边别墅项目众多。根据公告,该地块起报价为12841元/㎡

 

本次公告地块挂牌截止时间和限时竞价起始时间均为:2019年7月24日上午10:00。

 

 

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地块详情指标
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目前地块已是净地待开发状态,具体地块指标如下:

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根据公告特别说明,本次出让的城镇住宅用地不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

 

 

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一次报价规则
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细心的朋友会发现,2019A-006原抽纱厂地块之前在今年3月份就已经挂牌过,但后因出让方原因终止交易。而本次挂牌,同样按照最近新规则设置了限价及一次报价。

 

本次公告地块设置市场指导价及一次报价有效区间如下:

 

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可见,地块楼面价达到16000元/㎡则网上竞价中止,需要转为网上一次报价,竞买人报价需在一次报价总额有效区间范围内进行一次报价,最高楼面价16185元/㎡,溢价率26%

 

 

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地块区位优势
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从整体区位来看,地块位居城区中心位置,距离常熟市政府仅约500m距离,周边住宅项目众多,集聚优势明显,各项生活配套已十分成熟。同时地块位于虞山东南角,距离虞山公园入口直线距离不到1km,休闲景观资源丰富。整体来看,该地块为城区中心非常难得的住宅地块。

 

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(地块航拍图)

 

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(全景二维码)

 

 

周边配套

 

 

 

交通配套:虞山北路、枫林路、报慈南路

 

商业配套:常熟大酒店、欧尚超市、印象城等

 

休闲配套:虞山公园、虞山动物园、泽景园等

 

教育资源:报慈小学、常熟市塔前小学、石梅小学幼儿园等

 

医疗资源:常熟市第五人民医院、常熟市中医院分院

 

周边小区:清枫和院、明日枫林、美墅馆等

 

 

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(地块卫星示意图)

 

从近期常熟土地市场来看,依旧热度颇高,但是政府方面也是通过设定土地限价等规则将价格控制在合理区间内,稳定市场发展。譬如本月出让的城铁片区2019A-011地块,地理位置优越,地块共吸引三十余家房企竞争,但因为实行了“一次报价”新政,楼面价最终定格在11898.9元/㎡,着实为合理地引导土地市场健康发展、引导楼市预期起到了积极作用。

 

而对于抽纱厂地块而言,地理位置也是十分优越,因此上一次挂牌在开拍之前就已经有2轮报价,但在开拍之前因故中止。那这次该地块又会吸引哪几家开发企业共同参与呢?又是不是会如城铁地块一样,直接进入一次报价阶段呢?敬请期待,土拍网后续报道。

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