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吴江太湖新城2宗相邻宅地调整指标后重新挂牌,起拍楼面价144

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-07-18

摘要 近日,吴江太湖新城挂牌出让2宗宅地——WJ-J-2019-017地块、WJ-J-2019-018地块,2宗地块均位于太湖新城(松陵镇)规八路西侧体育路北侧,位置紧邻,总出让面积87813.66㎡(约131.7亩),总起拍价16.48亿元,起拍楼面价均为14434.6元/㎡,将于8月16日出让。

土拍讯 近日,吴江太湖新城挂牌出让2宗宅地——WJ-J-2019-017地块、WJ-J-2019-018地块,2宗地块均位于太湖新城(松陵镇)规八路西侧体育路北侧,位置紧邻,总出让面积87813.66㎡(约131.7亩),总起拍价16.48亿元,起拍楼面价均为14434.6元/㎡,将于8月16日出让。

 

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2宗地块限时竞价起始时间如下:

8 月 16 日 09:30  WJ-J-2019-017 地块

8 月 16 日 10:00  WJ-J-2019-018 地块

 

值得注意的是,这两宗地块曾于今年4月挂牌,后因故终止出让。此次重新挂牌出让,较上次有了几个方面的变化。

 

1、地块容积率提高。2宗地块容积率均由1.05调至1.3。

 

2、起拍总价有所调整。017号地块起拍总价由70287.9945万元调高至70980.2075万元;018号地块起拍总价则由94336.9950万元调低至93802.12547万元。

 

3、起拍楼面价降低。2宗地块起拍楼面价由上次的17697元/㎡、17973元/㎡调整为14435元/㎡,分别降了3263元/㎡、3539元/㎡。

 

4、一次性报价区间变小。两宗地块一次性报价楼面价区间均在16570~16600元/㎡之间,且一次性报价楼面价上限为16600元/㎡,比上次的起拍楼面价都要低。

 

//地块信息//

 

WJ-J-2019-017地块(吴江太湖新城规八路西侧体育路北侧01地块),出让面积37825.85㎡(约56.74亩),最大容积率1.3,起拍总价70980.2万元,起拍楼面价14434.6元/㎡,规划为城镇住宅用地。

 

WJ-J-2019-018地块(吴江太湖新城规八路西侧体育路北侧02地块),出让面积49987.81㎡(约74.98亩),最大容积率1.3,起拍总价93802.1万元,起拍楼面价14434.6元/㎡,亦规划为城镇住宅用地。

 

2宗地块均设置了一次报价有效区间,最高限价均为16600元/㎡。

 

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(地块航拍图)

 

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(地块红线图)

 

//规划条件//

 

1、建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤18m。

 

2、建筑布局应注重城市天际轮廓线,并与周边环境协调,提升城市整体形成。

 

3、绿色建筑要求:绿色建筑二星级及以上。

 

4、成品住房面积比例100%,预制装配率建筑达100%,每栋建筑中的预制装配率≥30%。

 

5、若2宗地块取得者协商一致的或2宗地块由同一开发企业取得的,其规划所涉及的容积率、建筑密度、绿地率、停车位、道路、绿色建筑标准、配套服务设施等均可统一规划,指标可统筹平衡。

 

6、此次挂牌新增要求:竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

 

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//地块简评//

 

地块紧邻吴江太湖新城核心区,周边配套醇熟,环境优美,十分宜居。地块邻近苏州湾生态园,西侧1公里左右就是太湖,坐拥太湖一线湖景,可打造低密度高端住宅区。

 

周边已有众多高品质楼盘,如恒力苏州湾一号、中房颐园、首开太湖一号、新城湾上风华、蓝光天悦城等。

 

交通便捷,紧邻夏蓉街、体育路等交通干道,东侧800m处为顾家荡地铁站,轨交4号线出门即达。

 

教育资源丰富,周边有苏州湾实验小学幼儿园、苏州湾实验小学、吴江中学(含初中部)等学校。

 

附近的新城吾悦广场、水秀天地、绿地中心、苏州湾美食新天地、阅湖台、苏州大剧院等提供了休闲、购物、娱乐、餐饮、健身等好去处。

 

周边配套

交通配套:轨交4号线、苏州湾大道(230省道)

 

商业配套:新城吾悦广场、水秀天地、爱琴海商业广场、华润万象汇等

 

教育配套:苏州湾实验小学幼儿园、苏州湾实验小学、吴江中学等

 

医疗配套:第九人民医院等

 

休闲配套:东太湖生态园、东太湖美食新天地、苏州大剧院、阅湖台、体育公园等

 

周边楼盘:北极星尚雅苑、恒力太湖一号、首开太湖一号、新城湾上风华、新城吾悦花园等

 

//周边拍卖//

 

地块东侧分布有吴江太湖新城板块楼面价排名前三的3宗地块。其中,距离本案最近的是亨通地块,2017年11月28日,亨通地产以总价14亿元拿下WJ-J-2017-039地块,成交楼面价18156元/㎡,溢价率45.45%。

 

再往东500m,是港中旅地块,2017年11月14日,港中旅地产以总价16.6亿元竞得WJ-J-2017-037地块,成交楼面价15895元/㎡,溢价率48.15%。

 

另外,与本案时间上最近的地块是城投地块,今年4月2日,城投地产以16.77亿元总价竞得WJ-J-2019-001地块,成交楼面价17295元/㎡,溢价率36.11%。

 

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(地块周边配套)

 

与周边成交对比来说,本次挂牌出让的2宗地块,最高限价均为16600元/㎡,或将成为房企“逐鹿”对象。 

 

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