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7.24新政后吴江首挂地!最高楼面限价9006元/㎡

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-07-29

摘要 土拍讯7.24苏州房地产新政两日后,吴江首场挂地出炉!苏州市吴江区自然资源和规划局挂出吴地网挂[2019]10号公告,吴江开发区两块连体地挂牌,出让总面积236838.78平米(约355.26亩)。此次挂地,是苏州7.24土地新政后的首次挂地,严格落实新政,体现政府调控的决心。

土拍讯7.24苏州房地产新政两日后,吴江首场挂地出炉!苏州市吴江区自然资源和规划局挂出吴地网挂[2019]10号公告,吴江开发区两块连体地挂牌,出让总面积236838.78平米(约355.26亩)。此次挂地,是苏州7.24土地新政后的首次挂地,严格落实新政,体现政府调控的决心。

 

地块出让信息

 

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(出让地块详情)

 

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 (WJ-J-2019-019号地块红线图)

 

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(WJ-J-2019-020号地块红线图)

 

根据公告,WJ-J-2019-019号地块,为吴江开发区太湖梢1号地块,出让面积117998.62平米,商住用地,容积率≤1.8,起拍楼面价8041.11元/平米。WJ-J-2019-020号地块,为吴江开发区太湖梢2号地块,出让面积118840.16平米,商住用地,住宅容积率≤1.8,商业容积率≤1.5,起拍楼面价8019.1元/平米。

 

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(出让地块设市场指导价及一次性报价区间)

 

根据测算,两宗地块的最高楼面限价为9006.11元/平米。

两宗地块作为新政后首次挂牌地块,可谓看点多多,一起来看:

 

1、7.24土地新政落地,出让保证金提高至30%-50%之间

 

从两宗地块的出让保证金来看,测算后,保证金比例分别为30.45%和30.35%。严格落实新政内宅地的出让保证金调整为30%~50%区间设置。这也就意味着7.24土地新政正式落地!

 

2、加大土地供应,地块体量大

 

在7.24新政中,明确要求加大土地供应,保障土地市场供需适度。吴江此次挂出的两宗地块体量都很大,地块总面积达到了355.26亩,单宗地块的体量都在175亩以上。根据地块容积率初略测算,总建筑面积达到40多万方。

 

3、控制地价,最高楼面价9006元/平米

 

根据苏州5.11新政,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。土地竞价超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。土地竞价超过市场指导价10~25%后转为一次报价出让方式。根据测算,此次两宗地块的竣工预售许可调整总价的设定值均为超过市场指导价5%,两宗地块转为一次报价出让方式的网上竞价中止价格的设定值均为超过市场指导价的10%。在两个区间设置值中均选择最低值设置,可见政府控制地价的决心。

 

最终两宗地块的最高楼面限价仅为9006.11元/平米。大概率上两宗地块的最终成交楼面价会在8000多元/平米。从这一楼面价格来看,未来会为吴江区补充不少刚需房源。地块所处板块内已久未有地块及新房入市,目前周边的二手房如新城招商香溪园、新城红树湾等盘,均价在20000元/平米以上。

 

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(周边二手房房价)

 

地块规划限制条件

 

1、WJ-J-2019-019号地块建筑高度:住宅54 米≤H≤ 80米;商业商务80米≤酒店H≤ 100米;其余商业商务建筑≤60米。WJ-J-2019-020号地块建筑高度:住宅54 米≤H≤ 80米;商业商务≤60米。

 

2、WJ-J-2019-019地块商业地块内应设1-2 幢总计容建筑面积不低于45000平米的酒店(100%自持),酒店内须配置不低于5000平米计容建筑的会议区;成品住房比例达100%;酒店须与住宅同步开发建设,在该项目酒店主体结构封顶前,商品住宅预售(现售)计容建筑面积不得超过住宅总计容建筑面积的70%,剩余30%计容住宅面积需与酒店同步验收。

 

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3、WJ-J-2019-020商业地块内设置计容建筑面积不低于 20000平米的酒店(100%自持);成品住房比例达100%;酒店须与住宅同步开发建设,在该项目酒店主体结构封顶前,商品住宅预售(现售)计容建筑面积不得超过住宅总计容建筑面积的70%,剩余30%计容住宅面积需与酒店同步验收。

 

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两地块位置相邻,是吴江开发区内邻近太湖且紧邻轨交4号线花港站的优质地块。从地块内未来住宅的建筑高度和容积率来看,将为该板块补充两个大体量的高层住宅小区。地块所处板块自去年下半年新盘相继售罄后,已有近一年的时间没有新地块和新楼盘入市。此次两宗地块的出让,将及时为板块补充新房房源,为更多的以自住为主的刚需购房者提供更多买房选择。

 

(长按二维码查看公告原文)

 

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