苏地2019-WG-38号地块位于相城区澄阳街道227省道西、康元路北，规划为纯住宅用地，容积率＞1.0且≤2.5。该地块为本次公告中最高起拍总价地块，达26.07亿元。

根据地块规划要求，檐口高度（建筑高度）≥50m且≤80m。建筑须高低错落，住宅高差须≥12m。住宅须采用公建式立面。所有住宅户型面积不得小于100㎡（包括公摊面积及套内面积）。

建筑布局需满足地块外北侧规划幼儿园的日照要求。住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%，成品住宅（6层及6层以下住宅除外）比例应达到100%。

该地块设定了市场指导价，市场指导楼面价为13300元/㎡。根据该地块竣工预售许可价可得知，现房销售指导楼面价为14364元/㎡。地块一次报价有效楼面价区间为14630-14900元/㎡。

此次挂地依然严格执行“7.24”新政要求，严格落实新政精神，竞买保证金在50%左右。此前，与该地块相邻的富元路南地块于4号公告内挂出，起拍楼面价12999.99元/㎡。两宗地块容积率相同，位置相邻，价格相近，因此，业内人士纷纷猜测，会否有同一房企拿下两块地。

（地块航拍图）

交通配套：227省道、康元路、中环北线等，公交801路、807路、884路。

教育配套：苏州大学第二实验学校、澄阳小学。

医疗配套：相城人民医院。

商业配套：MOC芯城汇（建设中）、采莲广场。

休闲配套：澄园、桂花园、文徵公园。

1.周边新房均价24000元/㎡

地块周边可参考历史成交地块不论从时间距离还是空间距离上来说，最近成交的都是今年2月被苏州恒信置业有限公司（中梁）拿下的相城大道东、康元路南地块，容积率＞1且≤2.2，成交楼面价13530元/㎡。

查询土拍大数据可以得知，地块周边近三年历史成交地块分别是，去年7月份由平安拿下的康元路北、澄月路西地块，成交楼面价12500元/㎡，容积率≤2；及相城区元和街道采莲路东、富元路南地块，规划为城镇住宅用地，容积率≤2.5，于2017年11月16日被央企葛洲坝拿下，起拍楼面价为14000元/㎡，成交楼面价14288元/㎡。根据规划地块建设13幢高层和10幢小高层，命名为紫郡兰园。目前有高层和洋房在售，其中高层建筑面积约95㎡、122㎡，均价约26000元/㎡，洋房建筑面积约143㎡，均价约28000元/㎡。

地块周边新房还有雅居乐·新乐府、东原阅境和当代万国墅ΜΟΜΛ在售，雅居乐·新乐府均价22000元/㎡，东原阅境和当代万国墅ΜΟΜΛ均价分别为24500元/㎡和25500元/㎡。

而周边目前二手房供应量较少，房源还是以新房为主，相信该地块未来建成无疑会为这片区域的新房市场加入一剂新鲜血液！

2.教育爆发

周边教育是否完善现如今成为了广大家长们关心的要素。今年3月份，苏州大学与相城经济技术开发区联合建立的苏州大学第二实验学校成为了相城区轰动一时的新闻，该学校由相城开发区实验小学和相城开发区实验中学两个学部组成。

相城开发区实验小学位于相城经济技术开发区澄阳街道蠡塘河路南，澄云路东，距该地块直线距离为1.2公里，总建筑面积29440.72㎡，总投资达1.5亿，建设规模6轨36班，可满足1620名学生就读。学校南侧紧邻红鼎湾，一路之隔便是去年新开楼盘——雅居乐·新乐府。

（相城开发区实验小学效果图）

相城经济技术开发区实验中学位于则澄阳街道澄波路东，蠡塘河路北，距离该地块仅有652m，建筑面积77299.2m²，规模为16轨48班。与实验小学相距仅770m左右，为周边小区提供更加全方位的教育服务。

（相城开发区实验中学规划图）

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距离地块2.2公里左右还有一所澄阳小学。学校位于登云家园西侧、如元路南侧，创建于2007年，已经投入使用13年，是一所办学相当成熟的学校。学校是六轨制设计，最多可容纳学生1500名左右。目前，学校有20个教学班。该学校1.5km范围内，可“辐射”到登云家园、太阳花园、正源悦庭、恒励西子花园、当代万国墅、东原阅境等小区。

3.交通便利

地块紧邻交通干道苏州北站高架路（建设中）和中环北线，距离苏州高铁北站开车仅需17分钟，开车到苏州工业园区也只需20分钟，相信未来出行将会十分便捷。

而地块本身所处的相城区作为长三角重要的交通门户，以相城为中心的1.5小时交通圈内，拥有虹桥、浦东、萧山、硕放、禄口5大机场，区内还有苏州高铁北站，京沪高铁和即将建设的通苏嘉甬高铁、苏锡常城铁和如苏胡城铁将在此交汇，形成“双十字”枢纽，并预留未来胶南列车通道，规划建设5条地铁线经过高铁北站，直连周边国际机场，目标形成“五铁并站、五轨交汇”的格局。

全区规划建设14条地铁线，总里程274公里。目前2、4号线已经开通运营。根据苏州轨道交通规划最新消息显示，轨交7号线将经过地块附近区域，设立富元路站点。

交通便捷、教育配套、周边配套完善，相信未来这里一定会成为一片宜居新区域！