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花桥经济开发区挂出1宗“小而精”宅地!起拍价11785.8元

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-12-20

摘要 12月19日,昆山市自然资源和规划局网站发布了昆地网[2019]挂字15号公告,花桥经济开发区挂出1宗“小而精”宅地。地块位花溪路南侧、巷浦路西侧,面积约47.7亩,将于1月20日上午10点正式开拍。

土拍讯今日(12月19日),昆山市自然资源和规划局网站发布了昆地网[2019]挂字15号公告,花桥经济开发区挂出1宗“小而精”宅地。地块位花溪路南侧、巷浦路西侧,面积约47.7亩,将于1月20日上午10点正式开拍。

 

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(昆地网[2019]挂字15号地块航拍图)

 

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(昆地网[2019]挂字15号地块红线图)

 

地块详情

 

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昆地网[2019]挂字15号地块,位于花溪路南侧、巷浦路西侧,面积约31791㎡(47.7亩),容积率2.3-2.8,规划为住宅用地。地块起拍总价104911万元,起拍楼面价11785.8元/㎡,市场指导价总价108726万元,市场指导价楼面价12214.4元/㎡,网上竞价中止楼面价为13435.9元/㎡。

 

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(官方竞拍系统)

 

土拍研究院观察

 

花桥经济开发区:江苏东大门,苏沪大陆桥

 

花桥经济开发区,位于江苏的最东端,与上海地域相接,地处昆山、嘉定、青浦交界。距离上海市中心20km、上海虹桥枢纽25km、上海浦东国际机场80km,有“江苏东大门,苏沪大陆桥”之称。

 

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(花桥经济开发区实景图)

 

高端的产业定位,是花桥经济开发区强有力的支撑。目前,区域主要发展总部经济、金融服务等主导产业,积极培育电子商务、游戏创意、会展旅游等特色产业,是江苏省唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区。现已被国务院批准设立“昆山深化两岸产业合作试验区核心区”、“国家现代服务业综合试点区”。

 

放眼昆山,花桥区域的教育、医疗、商业、休闲等配套也是首屈一指的。教育资源丰富,有康桥国际学校、徐公桥小学、花桥小学、花桥中学、集善小学、 集善中学(在建)等。商业配套方面,有游站未来城、花桥永旺梦乐城(待建);医疗方面有花桥医院、绿地东方医院、以及在建中的的昆山中西医结合医院等;区域还有花溪公园、天福国家湿地公园、中央公园、集善公园等大型生态公园。

 

本案地块所处的位置,是花桥经济开发区中心地带,区位交通优势明显。地块与上海轨道交通11号花桥站直线距离约570m,附近有国道312、京沪高速、上海绕城高速等交通要道。

 

据了解,未来在本案地块的东侧区域,将结合轨交换乘站建设大型城市商业综合体。

 

地块周边配套

 

交通:上海轨道交通11号线、苏州市域轨道S1号线(在建)

 

商业:鑫隆广场、绿地乐和城、美格菲运动城、巷浦农贸市场等

 

教育:花桥中心小学、花桥中学

 

医疗:东方绿地医院、花桥人民医院

 

休闲:中央公园、人民路门球场公园、花溪公园

 

地块规划建设条件与特别说明

 

建筑风格:建筑与周边风格相协调,强调视觉统一性,色彩以暖色调为主。

 

配套幼儿园:小区须承担不小于4个班规模幼儿园的建设费用,将相关费用交给花桥镇政府,由花桥镇政府在地块外东北角幼儿园内完成配套。

 

全装修住宅产品:该地块住宅全装修成品住房应达到100%,住宅装修成本不低于1500元/㎡。该地块地下空间建设用地使用权与地上一并出让,用途仅为地下车库、设备用房及人防建设,具体体量及建筑高度以批准的规划方案为准。

 

 

花桥经济开发区近5年地块出让详情

 

土拍大数据统计,近5年来,花桥经济开发区共计出让经营性建设用地共计10宗,总出让面积312412㎡(约468.6亩),成交总金额约1010535.6万元。其中,涉宅用地共计4宗,出让面积约256211㎡(约384.3亩),成交金额约980522.9万元。

 

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(花桥经济开发区近5年地块成交详情 来源:土拍大数据)

 

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(花桥经济开发区近5年地块成交详情)

 

从时间与空间两个维度来看,与本案地块距离最近的是昆地网[2018]挂字5-1号地块。该地块位于花溪路南侧、光明路东侧,于2018年8月被上海朗居房地产开发有限公司(朗诗)竞得,成交楼面价12300元/㎡。所建项目名为郎绿花园,为全装修交付的纯洋房住宅产品。目前,项目主推建面约83㎡、85㎡、97㎡住宅产品,总价约180万/套。

 

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(地块位置及周边成交详情 来源:土拍大数据)

 

该地块与本案直线距离约1.5km,具有一定的参考意义。届时成交情况如何,土拍网将持续关注并报道。

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