当前位置:首页  > 土拍预告  > 正文

昆山陆家镇挂出1宗纯宅地!起拍楼面价9800元/㎡

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-04-26

摘要 4月24日,昆山市自然资源和规划局网站发布了昆地网[2020]挂字8号公告,陆家镇挂出1宗纯住宅用地。地块位于绿地大道北侧、陈巷路西侧,将于5月19日上午9点开启报名,5月29日上午10点正式开拍。

土拍讯4月24日,昆山市自然资源和规划局网站发布了昆地网[2020]挂字8号公告,陆家镇挂出1宗纯住宅用地。地块位于绿地大道北侧、陈巷路西侧,将于5月19日上午9点开启报名,5月29日上午10点正式开拍。

 

f14d84d8830fe8558b8867aa7f1b8712.jpg

 

a854cfe75c647f080f008c1bf4a9e4ab.jpg

(昆地网[2020]挂字8号地块航拍图)

 

b7ea1c5c3092bd1aa5261d52293717a3.jpg

(识别二维码查看地块全景)

 

地块详情

 

0a7a771286cee81f38feef027fe3638b.jpg

 

昆地网[2020]挂字8号地块,位于陆家镇绿地大道北侧、陈巷路西侧,面积约69761.61㎡(104.6亩),容积率2.0-2.3,规划为纯住宅用地。地块起拍总价157243万元,起拍楼面价9800元/㎡,市场指导价总价162961万元,市场指导价楼面价10156元/㎡,网上竞价中止楼面价为11172元/㎡,最高限价11270元/㎡。

 

地块规划要求

 

1、建筑密度≤22%,绿地率≥35%。

 

2、该地块住宅用地全装修成品住房应达到100%,住宅装修成本不低于1500元/㎡,由陆家镇人民政府负责审计。

 

3、沿绿地大道及陈巷路交叉口设置面积不小于2000㎡的绿地,建筑做相应腾退。

 

4、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

 

“不容小觑”的陆家镇

 

陆家镇位于昆山市东南部,紧靠昆山经济技术开发区,南接沿沪产业带,西邻昆山出口加工区、日本工业园,东依花桥国际商务区,区域面积约35.6平方公里。身为昆山全市区域面积最小的镇,综合实力却不容小觑,位列2019年全国建制镇千强镇第69位。

 

9a4aacc354da32bb5dbc3e5c627446b9.jpg

 

312国道、沪宁高速、沪宁铁路、京沪高铁和沪宁高铁穿镇而过,镇内设有沪宁高速互通口、沪宁高铁站点、昆山中环陆家立交。现已开工建设的苏州轨道交通S1号线,在镇内设有3个站点。

 

临近轨交S1线 区位交通十分优越

 

从地块航拍图上,可以看出,该地块距离苏州市域轨道S1号线陆家镇站直线约300m,南侧是城市主干道绿地大道,3km范围内还分布有陆家立交枢纽,整体来说,交通十分便利。

 

地块北侧是菉葭生态园,环境优美,生态宜居;周边还有陆家中学、苏州外国语学校、陆家小学、启发广场、昆山市第四人民医院等教育、商业、医疗配套。整体来说,地块区位交通十分优越,周边配套齐全,生活便利。

 

01d994ef7fa2b5c8f260c3bd5d58accd.jpg

(菉葭生态园)

 

周边配套

 

交通配套:苏州市域轨交S1号线、绿地大道、陆家立交枢纽。

 

商业配套:启发广场、陆家农贸市场、南粮集贸市场、陈巷农贸市场。

 

教育配套:陆家中学、苏州外国语学校(昆山校区)、陆家小学、上海交大创新实验国际高中。

 

医疗配套:昆山市第四人民医院、新华医院。

 

休闲配套:菉葭生态园、滨江公园、古木河亲子运动公园。

 

周边楼盘:陈巷花园、东方假日城、富荣花园、兰亭珑悦花园。

 

地块周边房地产市场

 

从空间维度上来看,周边可参考成交地块是展逸集团拿下的位于南圩路南侧、富荣路西侧的昆地网[2017]挂字12-5号地块,楼面价14032元/㎡。2宗地块相隔仅1km。目前,地块住宅项目在建,包含20万㎡左右的住宅及相应的幼儿园、社区、物业、养老等配套。

 

从时间维度上来看,周边可参考成交地块是去年12月6日宋都拿下的陆家镇富荣路西侧、车塘河南侧地块,楼面价7205元/㎡,溢价率2.94%。

 

01dfa8ac2d79ccc19bd5fb1bf47fc27c.jpg

(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

相比较来看,本案地块区位更优,交通更为便利,是陆家镇不可多得的优质纯宅地。

 

目前,地块周边在售新房较少。昆地网 [2018]挂字5-2号地块,即现在的兰亭珑悦花园,已于去年入市,当前主推建面约90-115㎡精装产品,均价18000元/㎡-19000元/㎡左右。

 

届时,昆地网[2020]挂字8号地块将花落谁家?土拍网将持续关注并报道。

  • 1
  • 2