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吴江运东板块225.5亩宅地挂出,起拍楼面价9780元/㎡

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-06-06

摘要 6月4日,吴江区自然资源和规划局发布了吴地网挂[2020]16号公告,挂出1宗纯住宅用地,编号为WJ-J-2020-019。地块位于吴江开发区(同里镇)庞东路东侧、栅桥路南侧,将于6月26日上午9点开启报名,7月7日上午9点30分正式开拍。

土拍讯6月4日,吴江区自然资源和规划局发布了吴地网挂[2020]16号公告,挂出1宗纯住宅用地,编号为WJ-J-2020-019。地块位于吴江开发区(同里镇)庞东路东侧、栅桥路南侧,将于6月26日上午9点开启报名,7月7日上午9点30分正式开拍。

 

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地块详情


WJ-J-2020-019地块,位于吴江开发区(同里镇)庞东路东侧、栅桥路南侧,东至兴东路、南至东太湖大道、西至庞东中心河、北至河道。面积约150362.72㎡(225.5亩),容积率1.0-1.8,规划为纯住宅用地。

 

地块起拍总价264698.532288万元,起拍楼面价9780元/㎡,市场指导价总价275479.5393万元,市场指导价楼面价10178元/㎡,网上竞价中止楼面价为11196元/㎡,最高限价11247元/㎡。

 

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邻近轨交4号线 交通优越


从航拍图上,可以看出,地块紧邻东太湖大道、庞东路等主干道,距轨道交通4号线同里站约900m。从地块往北驱车4km通过吴江互通,可快捷驶入常台高速。整体来说,地块周边交通便利。

 

另外,地块南侧一路之隔便是吴江经济技术开发区人民医院,北侧有吴江开发区实验初级中学、吴江开发区山湖花园小学等配套,距同里古镇直线距离约2.3km。综合来看,区位较为优越。周边有山湖花园等住宅小区,人居氛围日益浓厚。

 

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周边配套

 

交通配套:主干道东太湖大道、同津大道、庞东路、湖心东路、常台高速,轨道交通4号线同里站。

 

商业配套:汇金中央广场、运东商业广场、新天地商业广场、吴江赛格广场、新都汇城市广场、江南奥斯卡商业广场。

 

教育配套:吴江开发区实验初级中学、山湖花园小学、吴江经济技术开发区山湖花园幼儿园。

 

医疗配套:吴江经济技术开发区人民医院。

 

休闲配套:山湖公园、静思园、同里古镇、吴江运河公园。

 

地块周边房地产市场


从空间与时间维度上来看,周边可参考成交地块是位于本案西侧2km处的WJ-J-2020-012号地块。2020年5月19日,该地块被苏州盛格商务咨询有限公司(旭辉)以19.8亿元总价拿下,成交楼面价12097元/㎡,溢价率13.48%。

 

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(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

目前,本案地块所在的运东南板块有6个楼盘在售和待售。运河名著,在售户型面积为105-149㎡,均价20228元/㎡;新希望锦麟府在售为户型107-142㎡左右的高层产品,均价18660元/㎡;大运河府剩余少量房源在售,户型132-140㎡,均价17000-18000元/㎡;即将入市的纯新盘有2家,分别为中交九雅花园、中建河风印月。二手房市场方面,山湖花园、山湖秀峰苑,二手房均价约15000元/㎡。

 

​届时,WJ-J-2020-019地块将花落谁家?土拍网将持续关注并报道。

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