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太仓|临近高铁站的老兴达地块真的来了!速看!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-07-27

摘要 7月24日,太仓市自然资源和规划局正式发布了太资规网挂〔2020〕27号公告,以挂牌方式出让6宗地块的国有土地使用权。本次公告中除部分安置房用地和商业用地之外,重点还包含了备受开发企业关注的“老兴达地块”,位于高新区郑和路北、十八港东,出让面积54921.8㎡,容积率>1且≤1.8,编号为2020-WG-27-1。

土拍讯7月24日,太仓市自然资源和规划局正式发布了太资规网挂〔2020〕27号公告,以挂牌方式出让6宗地块的国有土地使用权。本次公告中除部分安置房用地和商业用地之外,重点还包含了备受开发企业关注的“老兴达地块”,位于高新区郑和路北、十八港东,出让面积54921.8㎡,容积率>1且≤1.8,编号为2020-WG-27-1。

 

地块信息

 

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地块详情

 

该地块设定有市场指导价及一次报价,具体有效区间如下:

 

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根据公告要求,本次地块报价达到12021元/㎡竞价即中止,将进入一次报价环节。地块规划条件中指出,竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

 

此外,值得注意的是,该地块竞得人在竞得之日起10个工作日内,须先行与高新区管委会签订《投资发展监管协议》。《投资发展监管协议》要求乙方在签订该地块《挂牌出让成交确认书》后30个工作日内,须在项目所在地注册成立外资公司,注册资本不低于5000万美元且实际到账不低于3000万美元(实际到账外资时间及金额须经太仓市商务局认定。如乙方在本地块发布挂牌出让公告至竞得土地期间完成外资到账也予以认可)。

 

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(长按识别上方二维码查看地块周边全景)

 

土拍研究院点评

 

区位优势:位处娄江新城,必为发展热点

 

娄江新城北至苏昆太高速公路,南至市线新浏河。根据板块划分,本次待推地块正属于娄江新城板块内。众所周知,西北工业大学和西交利物浦大学两所高校正位于娄江新城科教创新区核心的科教创新区。未来,这里将汇聚全球高端科创要素,实现政产学研用的深度融合,同时大学的资源与活力带动娄江新城、乃至整个太仓的发展。可见该区域必将是未来发展热点,前景无限。

 

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交通优势:临近太仓高铁站,全面通达上海市

 

一直以来,太仓是距离上海最近的沿江沿沪城市,是沿江高速、苏昆太高速的必经之地。乘车到上海虹桥机场约30分钟,到上海浦东机场约1小时。如今,太仓也进入“高铁时代”,新建的太仓站正位于本次待推地块东侧不远处,交通优势十分明显。沪苏通铁路一期已建成,7月1日正式通车。太仓到上海时间更是大幅缩短。与此同时,沪苏通铁路二期和南沿江铁路也在有序建设中。未来拟建设的北沿江铁路、苏锡常城际铁路也将在太仓交会,有望与上海市域铁路嘉闵线延伸线形成“5+1”轨道交通网络。整体来看,该区域将成为江苏进入上海的又一重要枢纽节点。

 

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配套优势:紧邻主城核心,综合配套齐全

 

综合来看,地块配套十分齐全。地块所处娄江新城南部已有陆渡幼儿园、陆渡中心小学,陆渡中学等学校,规划新建高中1所、小学2所。地块北侧规划建设6轨幼儿园。主城南部也已有太仓市新区第三小学(与境外学校签订了友好交流学校协议)、娄江幼儿园等多所学校。此外,本次所推地块还可便利通达主城商圈。主城内已建有多个综合型商业广场,包括万达广场、东盛商业广场、宝龙城市广场等,为市民提供娱乐休闲场所。地块西侧规划建设商业综合体。

 

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产业优势:产业协同发展,沪太同城深化

 

在上海外围地区,太仓主城区是与上海主城区联系最紧密的地区节点之一。在产业方面,太仓通过建设“临沪科创产业高地”为战略,紧抓上海非核心功能疏散之契机,打造以高端装备制造、新材料等为主导产业,智能电网和物联网为新兴产业的产业体系,构建产业协同发展。综合来看,交通推动着沪太双城的发展,继之而起的便是人才、产业与科创资源的互通,本次所推地块紧邻上海区域,区域在产业发展上优势也将更加明显。

 

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从多方面综合来看,本次所推的地块无论是区位、交通、配套、产业等多方面条件都非常优质,而作为未来城市发展的热门区域,近年也是吸引了众多品牌房企入驻。就在去年6月,吴中地产以11760元/㎡拿下地块南侧十八港路东地块。整体来看,本次挂牌地块最终成交楼面价将会在10500元/㎡-12075元/㎡范畴内,可见在政府限价之下,该地块价格仍将会保持平稳,避免市场过热炒高,同时在此政策之下,也将保证房企的合理利润及未来市场的稳定发展。

 

“下一站上海,上海下一站”!究竟这宗临近高铁站的住宅地块最终花落谁家呢?土拍网也将持续为您关注,敬请期待!

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