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张家港丨东城42号地块正式挂牌,起拍价仅9375元/㎡

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-09-03

摘要 9月2日,张家港市自然资源和规划局发布了“张地网挂[2020]41号”公告,正式推出了张地2010-A15-C号地块,即东城42号地块。根据公告,该地块位于市区蒋乘路西侧,总面积44589.92㎡,起始价83607万元,起拍楼面价9375元/㎡,限时竞价时间10月13日10:00 。

土拍讯9月2日,张家港市自然资源和规划局发布了“张地网挂[2020]41号”公告,正式推出了张地2010-A15-C号地块,即东城42号地块。根据公告,该地块位于市区蒋乘路西侧,总面积44589.92㎡,起始价83607万元,起拍楼面价9375元/㎡,限时竞价时间10月13日10:00 。

 

地块详情

 

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根据公告,该地块将设置一次报价规则,具体如下:

 

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另外根据公告显示,该地块已经为净地,地块平整,可直接开发。

 

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(现场净地照片实景)

 

地块要求

 

1. 沿沈巷路可设置商业,不小于2层。

 

2. 地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%,且成品住房建筑预制装配率不低于40%。

 

3. 地块新建成品住房比例不应低于40%,成品住房按不低于《绿色建筑评价标准》二星级绿色建筑要求进行评价。

 

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(地块红线图)

 

地块优势

 

地块处于东城区,未来将成为张家港市区重要的生活片区。地块西侧拥有1200亩梁丰生态园,东侧临近黄泗浦生态景观区。 

 

值得一提的是,地块周边教育资源丰富,周边除现有学校外,还规划有东城区域幼儿园、东城区小学、一中东校区等,目前东城区小区和一中东校区均即将开工,今年7月份,张家港市经济技术开发区官网就已经发出了这两所学校的新建工程项目公示。

 

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(市一中东校区工程项目公示及选址)

 

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(东城区小学工程项目公示及选址)

 

整体来看,地块周边各项配套均较为完善,当前区域内已经多个品牌房企入驻,建有建发泱誉、祥生金麟府等项目,集群优势进一步显现。

 

景观:梁丰生态园、东城体育公园

 

商业:香港城购物广场、欧尚超市、麦德龙等

 

教育:东城区小学(规划)、市一中(东校区)

 

医疗:市中心医院、乘航医院、市中医院、市妇幼保健所

 

小区:翡翠东方、建发泱誉、祥生金麟府、锦绣江南等

 

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(地块航拍图)

 

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(地块全景二维码)

 

周边成交

 

从土拍大数据系统可以看出,地块西南侧主要有三宗地块成交。其中2012-A23-A-2号地块(建发泱誉)于2018年3月被建发竞得,楼面价约10854元/㎡,目前在售高层19000-20000元/㎡,叠墅20000元/㎡;2012-A23-A-1号地块(祥生金麟府)于2018年3月被祥生地产竞得,楼面价约11323元/㎡,在售均价约20000元/㎡;2010-A15-A号地块(金厦阳光诚域)于2019年12月被金厦竞得,楼面价约10036元/㎡。

 

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(土拍大数据截图)

 

综合来看,本次推出的东城42号地块,就位于东城区,从具体位置来看,其不仅临近面积达千余亩的梁丰生态公园,更是紧靠2所即将开建的学校。在极其重视教育的当下社会,该地块价值优势可谓十分明显。而不足万元的起拍楼面价在城区来说,更是极富吸引力。究竟该地块后续如何,会吸引哪些房企报名参与呢,敬请关注土拍网后续报道!

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