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相城高新区(元和街道):2宗优质地块提前“剧透”!

来源:

土拍网

作者:

徐颖 2021-03-15

摘要 相城高新区(元和街道)2021年将有2宗优质地块计划推出。

近日,国务院正式批复了《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》,虹桥-相城一体化正式获批,相城区再一次成为了苏州高质量发展的风口。

 

相城区是近十年苏州城市发展的一个排头兵,尤其是近两年,教育、交通与商业齐头并进发展,相城区以一个崭新的面貌呈现在市民眼前。作为相城区高质量发展的先锋,相城高新区(元和街道)的实力有目共睹,不论从经济实力还是配套成熟度来说,都是安居相城的首选板块之一。

 

经济实力强劲

多项政策助推高质量发展

 

2020年,面对新冠疫情给经济社会发展带来的巨大挑战,相城高新区保持加速发展,实现地区生产总值167.2亿元,增长4.48%;完成一般公共预算收入26.85亿元,增长10.42%。完成全社会固定资产投资107亿元,增长12.57%。

 

日前,在相城高新区高质量发展大会上,发布了“五心”营商环境品牌,将以政商协调最“亲心”、惠企政策最“贴心”、企业服务最“热心”、部门联动最“用心”、高效团队最“安心”,全面提档升级区域的营商环境。

 

此外,就在去年,政府部门还陆续发布了《元和投资热力图》、“元和十条”等高质量发展政策,在惠企政策、智慧政务、企业服务、资源配置、政企互通等方面实行了多项举措。

 

不断出台的便企举措与真金白银的资金扶持,让元和这片热土源源不断地收获投资人的青睐。

 

交通格局多样

空铁一体引领经济加速启航

 

相城高新区(元和街道)北靠国家级综合枢纽——苏州北站综合枢纽,极大程度上缩短了与长三角地区、全国乃至全球的时空距离,促使高精尖产业、高端人才、经济文化等资源向片区集聚。

 

高质量的经济发展更离不开便捷完备的交通体系。区域外,1.5小时交通圈覆盖虹桥、浦东、苏南硕放三大国际机场;洋山港、太仓港等港口便捷直达;距苏州北站和苏州站均5分钟车程,每天有近百车次前往全国各地。

 

区域内,沪宁高速、苏嘉杭高速、G312、G524、中环快速路穿城而过;轨道交通网络逐渐成熟,目前2号线、4号线已通车,7号线、8号线在建,另规划有5条轨交线路,未来可形成空铁一体、内外衔接、高效多样的交通格局。

 

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(路网格局基本形成)

 

高端配套云集

致力打造宜居新天堂

 

相城高新区(元和街道)地处相城区的中心城区,是相城区最先开发建设的板块之一,配套最为成熟,高端商业、医疗、教育、公共文化设施一应俱全。

 

近年来,相城高新区(元和街道)配套利好喜讯连连。苏州市妇幼保健院正式开工、苏州第二图书馆和苏州市第二工人文化宫相继启用、地标级城市综合体大悦春风里即将开业……一个个地标的崛起,有效提升了板块的认可度和宜居度。

 

商业配套丰富

 

商业方面,区域范围内目前已有繁花中心、美京假日广场、天虹购物中心、大润发等区域性商业配套满足市民生活所需。

 

此外,万众期待的大悦春风里预计将于8月28日正式开业。项目位于御窑路西、黄蠡路北侧,总建筑面积33万㎡。目前项目已经封顶,各项工作都在稳步进行中,建成后将成为面向未来的、地标级城市综合体。

 

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(大悦春风里效果图)

 

医疗配套升级

 

医疗方面,苏州市妇幼保健院已于2020年正式开工,预计2023年建成投入使用。建成后将弥补苏州无三级妇幼保健院的体系不足,促进医疗救治水平特别是危重症抢救能力的提高。

 

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(苏州市妇幼保健院效果图)

 

此外,辖区内及周边还吸引了复旦大学附属中山医院长三角合作医院、苏州第五人民医院、苏州蓝十字脑科医院等国内知名医院相继落户,先后启用复旦大学附属中山医院高级专家诊疗中心、“大国工匠”工作站。

 

教育资源优质

 

教育方面,片区内拥有20多所公办学校,已建成从义务教育到高等教育的全链式教育体系。

 

近日,根据规划公示,位于玉成路以南、织锦路以西的相城高新区实验小学(幼儿园)预计今年开工建设,2022年投入使用。学校南侧为朝阳河,西侧为苏州市第二工人文化宫。投用后,区域内将添一座10轨60班公办小学及6轨18班公办幼儿园,丰富周边教育配套。

 

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(相城高新区实验小学(幼儿园)效果图)

 

高等院校方面,2月28日,苏州市政府与河海大学签署战略合作框架协议,河海大学苏州研究(生)院正式落户相城高新区。

 

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此外,在优质民办学校方面,除了苏州国际外语学校、苏城外国语学校外,位于兴盛路北、金砖路东的苏州山峰国际双语学校已开工建设,总用地面积43431㎡,总建筑面积61212㎡。将打造十二年制国际学校,投资5亿元。

 

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(苏州山峰国际双语学校效果图)

 

公共文化设施齐全

 

公共文化方面,苏州市第二工人文化宫是苏州市2020年实事项目之一,以文化服务、公益普惠为目标,是一座兼具颜值与内涵、融合传统与现代的城市新地标。目前已成为自带人气流量的网红地、展示苏州形象的新名片。

 

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(苏州市第二工人文化宫)

 

此外,于2019年底开馆的苏州第二图书馆也一并成为了相城区的文化地标之一。苏州第二图书馆规模相当于苏州图书馆的2倍,是苏州目前最大的图书馆。

 

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(苏州第二图书馆)

 

值得注意的是,围绕活力岛还有一条总长度为7公里的活力环,将周围的苏州第二图书馆、苏州市第二工人文化宫、陆慕老街、相城实验中学、苏城外国语学校等诸多配套串联起来。并承接了区域“一轴、三带”的规划结构,结合生态廊道,具有重要的城市空间位置。

 

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(活力环总体规划鸟瞰图)

 

根据规划,活力环将打造3m宽的滨河绿道以及10-100m不等的沿河景观带,包含科技互动、运动健身、教育科普、生态休闲四大景观主题带,同时还将打造云之亭、光之环、风之窗、花之丘、竹之影、镜之桥六大主题景点,桂香满城、樱花飞雨、朴草芬芳三条特色植物景观带。

 

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目前,活力环正火热建设中,预计今年年底全部对外开放,这个现代、绿色、活力的都市新中心值得期待!

 

土地市场发力

2021年待上市优质地块“剧透”

 

在土地市场方面,强大的板块实力使相城高新区(元和街道)得到了品牌房企的一致认可。近年来,已吸引了中粮、万科、建发、九龙仓、仁恒等一系列实力房企的进驻。区域价值不断提升、房企争相进驻,区域房地产市场欣欣向荣。

 

土拍网获悉,相城高新区(元和街道)2021年将有2宗优质地块计划推出。

 

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纪元路两侧、相城大道西地块

 

地块位于纪元路两侧、相城大道西,土地面积242亩,容积率为3.0,规划为商住用地。

 

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(地块实景航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于相城大道高端商务商贸都市经济轴沿线上,周边有多个高端商业配套。距离天虹购物中心、美京假日广场、大润发仅一路之隔,购物、休闲都十分便捷。交通方面,周边有阳澄湖中路、相城大道等主干道,邻近轨交2号线及在建的7号线和8号线,地块三条轨交线路环抱,优势明显。此外,地块紧邻相城区政府,区位优势显著。

 

元和塘两侧陆慕老街商住项目

 

地块位于元和塘两侧,土地面积151亩,商业部分容积率1.0,商住部分容积率1.5,规划为商住用地。

 

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(地块实景航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于相城高新区(元和街道)核心区域,配套十分成熟。交通方面,地块南侧便是在建的轨交8号线陆慕老街站,东侧还有轨交2号线经过,周边还有御窑路、人民路、阳澄湖西路等主干道。商业休闲方面,地块位于活力岛城市副中心规划范围内,未来将建设为独具特色的陆慕老街。陆慕老街规划区域为华元路以南,京沪高速以北的元和塘南端,全长近2000m。本次推出的地块将打造为元和塘文化商业走廊的慢生活文化体验街区,与南端的匠心街、民俗街共同成为彰显相城传统记忆的文化新地标。

 

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(陆慕老街规划效果图)

 

此外,地块紧靠总长度为7公里的活力环,将打造3m宽的滨河绿道以及10-100m不等的沿河景观带。

 

两宗地块相隔不远,周边各项配套一应俱全。在房地产市场方面,区域内项目林立,居住氛围浓厚,周边已有多宗地块出让。距两宗地块较近的可参考历史成交地块是2019年7月10日成交的苏地2019-WG-25号地块(溪云雅园),规划为纯住宅用地,由四城房产以楼面价22715元/㎡竞得,新房售价31000-33000元/㎡。此外,还有苏地2020-WG-80号地块于今年1月25日成交,由弘阳以楼面价16061.96元/㎡竞得,地块规划为商住用地,未来将配建超17000㎡的商业配套,助力板块商业发展。

 

“千年元和塘,活力高新区”,站在创建国家级高新区的新起点,相城高新区(元和街道)的战略发展机遇已来。随着各项高端配套的落成投用,这个相城的宜居高地必将迸发新的活力。

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