当前位置:首页  > 土拍预告  > 正文

昆山开发区挂出1宗商住地块 起拍楼面价10402元/㎡

来源:

土拍网

作者:

徐颖 2021-03-25

摘要 该地块位于开发区景王路北侧、富春江路西侧,将于4月13日上午9点开启报名,4月23日上午10点正式进入限时竞价。

土拍讯3月24日,昆山市国有建设用地使用权网上交易系统发布了昆地网[2021]挂字5号公告,挂出1宗商住用地。该地块位于开发区景王路北侧、富春江路西侧,将于4月13日上午9点开启报名,4月23日上午10点正式进入限时竞价。

 

8b7c19a840700485a99e969d41bf5309.png

 

(昆山市国有建设用地使用权网上交易系统)

 

地块详情

 

58cde0dfe57569b191210ac6d0449621.png

 

昆地网[2021]挂字5号地块位于开发区景王路北侧、富春江路西侧,出让面积91470.6㎡(约137.21亩),容积率2.0-2.3,规划为商住用地,起拍价218843万元,起拍楼面价10402元/㎡,市场指导楼面价10780元/㎡,网上竞价中止楼面价为11858元/㎡,最高楼面限价11963元/㎡。

 

8b88cd76f07585903fc90510870228ef.png

 

(地块红线图)

 

地块规划要求

 

1.地上建筑规划功能为住宅、商业、服务型公寓(非住宅)、配套设施用房;

 

2.本项目中,住宅计容建筑面积不大于项目总计容建筑面积的80%,住宅户数不得超过1400套;

 

3.本项目中,商业计容建筑面积不小于2万㎡,须全部自持运营;服务型公寓(非住宅)计容建筑面积不小于1.5万㎡,须同步配建停车位和全装修,经验收合格后,由开发区管委会指定单位回购,用作人才公寓使用;

 

4.本项目中成品住宅率须达到100%,满足全装修房交付标准,住宅、服务型公寓(非住宅)装修标准不低于1500元/㎡;

 

5.本项目在建筑风格、建筑色彩上应与周边地块规划相协调,所有建筑不得外露空调机位,阳台须统一封闭。

 

土拍研究院点评

 

毗邻亚洲杯足球场项目 高端配套近在咫尺

 

8486ac4d59c576b480d3ae60c2bbe94b.png

 

(地块卫星图及周边成交情况)

 

从位置上看,地块位于亚洲杯足球场项目东侧。亚洲杯足球场项目占地300亩,总投资13亿元,预计可容纳4.5万名观众,规划作为2023年亚足联亚洲杯男足比赛场地以及其他赛事场地、训练场地。

 

交通方面,地块周边主干道环绕,可通过东城大道、前进路快速通达昆山各地,交通便捷。距在建中的苏州市域轨道S1号线昆嘉路站约2km,未来出行便捷。

 

教育方面,地块周边学校环伺,西侧一路之隔便是上海华二昆山分校,北侧一路之隔是石予小学,东侧距蓬朗中学仅300m,教育资源丰沛,学区优势明显。

 

商业方面,地块邻近首创奥特莱斯综合体,直线距离仅600m;此外,西北侧1.5km处便是世茂商业广场,未来生活便捷,可满足日常生活所需。

 

医疗卫生方面,地块距昆山经济技术开发区中心医院仅600m。

 

此外,地块周边高品质楼盘分布密集,有保利正荣·堂悦花园、首创悦都、世茂东壹号、建滔裕景园等。

 

综合来看,地块位于昆山东部新城,周边环境优美,未来人居水平较高。周边交通便捷,高端教育、商业、医疗配套齐全,利于开发商打造成高品质的住宅小区。且地块自带不小于2万㎡的商业,未来将更好地助力板块商业配套。

 

周边配套

 

交通配套:苏州市域轨道S1号线(在建)、前进路、东城大道

 

商业配套:首创奥特莱斯商业综合体、世茂商业广场、企业科技园、夏驾汇商业街

 

教育资源:石予小学、蓬朗高中(规划)、上海华二昆山分校、盛庄幼​儿园、钱塘江路幼儿园

 

休闲配套:亚洲杯足球场项目及体育配套设施、夏驾河水之韵公园、夏驾河滨水公园(规划中)

 

周边楼盘:保利正荣·堂悦花园、首创悦都、世茂东壹号

 

地块周边房地产市场

 

昆地网[2021]挂字5号地块是开发区2021年以来挂牌出让的第1宗涉宅类用地。本案地块北侧便是2020年4月29日成交的昆地网[2020]挂字2号地块,该地块规划为纯住宅用地,由保利以楼面价10126元/㎡竞得,溢价率1.26%。目前该地块已被保利打造为保利正荣·堂悦花园。

 

本案地块的起拍楼面价为10780元/㎡,与昆地网[2020]挂字2号地块的成交楼面价基本持平。但本案地块周边各项核心配套环伺,从位置上来说更为优越。

 

周边新房市场方面,参考价值较大的便是地块北侧的保利正荣·堂悦花园,目前有100㎡、136㎡的带装修房源在售,价格约22000-23000元/㎡。此外,还有首创悦都待加推,售价待定。

 

本案地块上市后,可为板块增添约1400套左右的新房源,且周边配套优质,具有较大的竞争力和发展潜力。

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2