土拍讯近日，昆山市自然资源和规划局网站发布了昆地网[2021]挂字34号公告，巴城镇中心地段挂出1宗纯住宅用地。该地块位于巴城镇祖冲之路西侧、新澄路北侧，面积约31.8亩，将于12月5日上午9点开启报名，12月16日上午10点正式竞拍。

（昆山市国有建设用地使用权网上交易系统）

（长按识别二维码可查看网上挂牌出让地块和相关详细情况，亦可登陆昆山市国有建设用地使用权网上交易系统：http://221.224.76.18:8120。）

地块详情

昆地网[2021]挂字34号地块，位于巴城镇祖冲之路西侧、新澄路北侧，面积约21202.3㎡（约31.8亩），容积率2.0-2.3，为纯住宅地块。地块起拍总价28623万元，起拍楼面价5870元/㎡，市场指导价总价29664万元，市场指导价楼面价6083元/㎡，网上竞价中止楼面价为6691元/㎡，最高限价6750元/㎡。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

（红线图）

（长按识别二维码，查看地块全景）

地块规划要求

1、地块建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

2、该地块内地上住宅总计容建筑面积的10%由巴城镇人民政府指定单位回购，统一用于租赁住房用地，须同步配建停车位，回购价格为5000元/㎡。租赁住房部位置相对集中，具体由巴城镇人民政府确认之后方可进行规划方案审批，并与其他商品住宅统一开发建设、统一竣工验收。

3、地块所建项目建筑立面以浅暖色调为主，在建筑风格、建筑色彩上与周边地块规划相协调，阳台须统一封闭（全额计入容积率）。

4、竞得房企须承担幼儿园及中小学配套建设费用，并将相关建设费用交给巴城镇人民政府。

5、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类住宅产品。

土拍研究院点评

地处昆山城西副中心 周边配套齐全

地块位于昆山城西副中心板块，地处巴城镇中心地段，靠近巴城镇政府，周边配套完善，生态环境优越。地块周边拥有水域面积高达120平方公里闻名全国的阳澄湖、还有巴城湖、鳗鲤湖等大小湖泊环拥，宜居价值凸显。

地块东侧为主干道祖冲之路。根据《昆山市西部地区控制性详细规划》，未来城西将形成“五横四纵”骨架路网，祖冲之路即列属“四纵”骨架路之一。通过“五横四纵”骨架路网可以快速通达昆山全市。

商业配套方面，地块距离巴城老街约700m。另外，本案地块西侧约600m处是正在重新建设巴城文化商业街项目。

（巴城文化商业街效果图）

教育资源方面，地块周边有巴城高级中学、巴城小学、昆山通海实验中学、昆山市费俊龙中学等多个学校环伺，就学便利。

周边配套

交通配套：祖冲之路、常嘉高速

商业配套：巴城老街、邻里中心（规划）、吉麦隆购物广场（湖亭东路店）

周边学校：巴城高级中学、巴城小学、昆山通海实验中学、昆山市费俊龙中学

医疗配套：巴城人民医院

休闲配套：巴城苑公园、昆山水之梦乐园、湖亭公园、巴城湖、鳗鲤湖、阳澄湖

周边楼盘：兰亭大境花园、临湖景苑、湖畔香榭、湖畔香榭、湖畔雅居

地块周边房地产市场

昆地网[2021]挂字34号地块周边3km辐射范围内仅在2019年12月成交了1宗住宅用地，编号为昆地网[2019]挂字12号。该地块位于巴城镇祖冲之路东侧、临湖路南侧，于2019年12月由平安竞得，楼面价5581元/㎡。

（地块周边历史成交  来源：土拍大数据）

该地块已由金地商置广电地产与旭辉两大房企合力打造成兰亭大境花园项目。目前，该项目主推在售建面约96㎡-128㎡三居、四居住宅产品，均价14500元/㎡。

周边二手房有临湖景苑、湖畔香榭、湖畔香榭、湖畔雅居等多个项目，均价约13000元/㎡-17000元/㎡。