土拍讯据土拍网最新消息，张家港凤凰镇一宗优质住宅地块计划上市。该地块位于望湖路北侧、中山路西侧，即“凤凰新城12号地块”。地块占地约117.5亩，最大容积率1.5。

值得一提的是，该地块四周被学校、医院、商场等各种配套紧紧“环绕”，是片区内不可多得的“成熟区域”，一起来看下地块的详情。

（地块卫星图）

周边配套

交通配套：映山路、望湖路、中山路、苏虞张公路等交通干道；

商业配套：凤凰生活广场；

教育配套：凤凰高级中学、凤凰中心小学、凤凰中学；

医疗配套：凤凰镇人民医院；

休闲配套：鸷山桃花源公园、万亩桃园、凤凰湖生态公园。

土拍研究院观察

凤凰镇交通四通八达

凤凰新城发展势头强劲

地块所处的凤凰镇位于张家港市南大门，处在“长三角1小时经济圈”的圆心位置，区域距上海90公里、苏州48公里、无锡30公里、张家港市区10公里，交通十分便捷。区域内有苏虞张一级公路、204国道穿境而过，沿江高速、锡通高速在凤凰镇区设有互通出口，沪通、沿江、通苏嘉三条高铁在距凤凰镇3公里处建立了苏南铁路枢纽站，形成了凤凰镇进的来、散的开的交通格局。未来的凤凰镇，将是长三角区域联结南北、交通最便利、优势最突出的交通枢纽。

（交通示意图）

依托交通优势，区域内凤凰新城近些年的发展势头“势不可挡”。区域内经济实力强劲，产业不断发展提升，已经形成了宜商宜居、独具江南水乡特色的现代化新型小城镇。目前地块周边小区众多，居住氛围已十分浓厚。

地处凤凰新城核心位置 

 配套丰富、优质

从地块所在的地理条件来看，该地块几乎是处于凤凰新城的核心位置，周边医院、学校、商场、剧院、图书馆等各类生活配套优质且齐全。

从交通方面来看，除了映山路、望湖路、中山路等交通干道外，地块附近还有沪武高速、苏虞张公路等城市“主动脉”，纵横南北、连接东西，可快速到达全市各地。

除了便捷的交通外，该地块周边教育配套可以说非常丰富。2km辐射范围内有张家港市凤凰高级中学、凤凰中心小学、凤凰中学等教育资源，满足“一站式”的教育需求。

此外，地块西侧还有凤凰镇人民医院、凤凰人民法院等配套设施，东面2km范围内有凤凰生活广场、凤凰山、凤凰湖等商业、生态资源。

综合来看，无论从交通、商业、教育、生态等方面来看，该地块都是一宗不可多得的稀缺地块。

大牌房企纷纷入驻

土地、新房市场表现稳健

随着片区发展的势头猛进，“嗅觉”最为敏锐的房企纷纷“落子”凤凰新城。近几年，中昂、金厦、佳兆业、碧桂园、汇信、大连一方等品牌房企纷纷入驻凤凰新城。这些品牌房企的产品力在市场上是有目共睹的，他们选择来到凤凰新城，足于见得对这块区域的认可。

与此同时，这些品牌房企的入驻也让区域内土地和新房市场价值不断攀升，市场表现越发稳健。

土地方面，凤凰新城内最近一次住宅地块成交是在2021年3月30日，大连一方地产有限公司以总价4.29亿元拿下的2016-B20-A号地块，楼面价4615元/㎡。

（来源：土拍大数据）

新房方面，近几年各大房企的入驻，为片区带来了凤凰印象、翡翠天宸、汇信凤语江南等诸多新盘，产品类型有洋房、高层、别墅，选择丰富多样。与此同时区域新房去化也十分迅速，目前仅有3盘在售。

汇信凤语江南目前在售洋房25#、26#、27#、28#，洋房建面85㎡、97㎡、125㎡，均价11500-12000元/㎡。在售别墅建面170㎡、230㎡，总价310-420万/套。

可以预料的是，待凤凰新城12号地块所建项目上市时，将为区域内新房市场带来新的补充，为居民提供更多选择。届时，片区内新房市场价值将“更上一层楼”。