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张家港:凤凰新城这宗宅地凭借配套“出圈”!

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-02-07

摘要 据土拍网最新消息,张家港凤凰镇一宗优质住宅地块计划上市。该地块位于望湖路北侧、中山路西侧,即“凤凰新城12号地块”。地块占地约117.5亩,最大容积率1.5。

土拍讯据土拍网最新消息,张家港凤凰镇一宗优质住宅地块计划上市。该地块位于望湖路北侧、中山路西侧,即“凤凰新城12号地块”。地块占地约117.5亩,最大容积率1.5。

 

值得一提的是,该地块四周被学校、医院、商场等各种配套紧紧“环绕”,是片区内不可多得的“成熟区域”,一起来看下地块的详情。

 

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(地块卫星图)

 

周边配套

 

交通配套:映山路、望湖路、中山路、苏虞张公路等交通干道;

 

商业配套:凤凰生活广场;

 

教育配套:凤凰高级中学、凤凰中心小学、凤凰中学;

 

医疗配套:凤凰镇人民医院;

 

休闲配套:鸷山桃花源公园、万亩桃园、凤凰湖生态公园。

 

土拍研究院观察

 

凤凰镇交通四通八达

凤凰新城发展势头强劲

 

地块所处的凤凰镇位于张家港市南大门,处在“长三角1小时经济圈”的圆心位置,区域距上海90公里、苏州48公里、无锡30公里、张家港市区10公里,交通十分便捷。区域内有苏虞张一级公路、204国道穿境而过,沿江高速、锡通高速在凤凰镇区设有互通出口,沪通、沿江、通苏嘉三条高铁在距凤凰镇3公里处建立了苏南铁路枢纽站,形成了凤凰镇进的来、散的开的交通格局。未来的凤凰镇,将是长三角区域联结南北、交通最便利、优势最突出的交通枢纽。

 

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(交通示意图)

 

依托交通优势,区域内凤凰新城近些年的发展势头“势不可挡”。区域内经济实力强劲,产业不断发展提升,已经形成了宜商宜居、独具江南水乡特色的现代化新型小城镇。目前地块周边小区众多,居住氛围已十分浓厚。

 

地处凤凰新城核心位置 

 配套丰富、优质

 

从地块所在的地理条件来看,该地块几乎是处于凤凰新城的核心位置,周边医院、学校、商场、剧院、图书馆等各类生活配套优质且齐全。

 

从交通方面来看,除了映山路、望湖路、中山路等交通干道外,地块附近还有沪武高速、苏虞张公路等城市“主动脉”,纵横南北、连接东西,可快速到达全市各地。

 

除了便捷的交通外,该地块周边教育配套可以说非常丰富。2km辐射范围内有张家港市凤凰高级中学、凤凰中心小学、凤凰中学等教育资源,满足“一站式”的教育需求。

 

此外,地块西侧还有凤凰镇人民医院、凤凰人民法院等配套设施,东面2km范围内有凤凰生活广场、凤凰山、凤凰湖等商业、生态资源。

 

综合来看,无论从交通、商业、教育、生态等方面来看,该地块都是一宗不可多得的稀缺地块。

 

大牌房企纷纷入驻

土地、新房市场表现稳健

 

随着片区发展的势头猛进,“嗅觉”最为敏锐的房企纷纷“落子”凤凰新城。近几年,中昂、金厦、佳兆业、碧桂园、汇信、大连一方等品牌房企纷纷入驻凤凰新城。这些品牌房企的产品力在市场上是有目共睹的,他们选择来到凤凰新城,足于见得对这块区域的认可。

 

与此同时,这些品牌房企的入驻也让区域内土地和新房市场价值不断攀升,市场表现越发稳健。

 

土地方面,凤凰新城内最近一次住宅地块成交是在2021年3月30日,大连一方地产有限公司以总价4.29亿元拿下的2016-B20-A号地块,楼面价4615元/㎡。

 

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(来源:土拍大数据)

 

新房方面,近几年各大房企的入驻,为片区带来了凤凰印象、翡翠天宸、汇信凤语江南等诸多新盘,产品类型有洋房、高层、别墅,选择丰富多样。与此同时区域新房去化也十分迅速,目前仅有3盘在售。

 

汇信凤语江南目前在售洋房25#、26#、27#、28#,洋房建面85㎡、97㎡、125㎡,均价11500-12000元/㎡。在售别墅建面170㎡、230㎡,总价310-420万/套。

 

可以预料的是,待凤凰新城12号地块所建项目上市时,将为区域内新房市场带来新的补充,为居民提供更多选择。届时,片区内新房市场价值将“更上一层楼”。

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