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保证金比例下调至20% 苏州首批次亮相15宗涉宅地块

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-03-28

摘要 3月28日,苏地网挂[2022]3号公告正式发布,共计挂出15宗涉宅用地,总起拍价227亿元,这是2022年苏州首批次集中挂地。

土拍讯今日(3月28日),苏地网挂[2022]3号公告正式发布,共计挂出15宗涉宅用地,总起拍价227亿元,这是2022年苏州首批次集中挂地。

 

从地块具体分布来看,姑苏区1宗、吴中区3宗、园区3宗、高新区4宗、相城区2宗、吴江区2宗。公告内容显示,15宗地块将在5月9日、5月10日正式竞拍。

 

几大要点值得关注:

 

1、对比去年第三批次公告30%的竞买保证金比例,此次公告地块全部下调为起拍总价的20%。

 

2、此次公告挂牌期为4月25日上午9点至5月7日下午16点,这一时间段对比前期公告跨度稍长,给房企留出充足的资金筹措时间。

 

3、从出让价款缴付时间来看,苏州市区12宗地块首批付款金额均为土地出让金的50%,剩余土地出让金仅高新区4宗地块要求于11月10日前付清(即6个月内),其余8宗地块均要求8月10日前付清(即3个月内)。

 

4、多宗地块均按照土地用途拆分起拍总价。最终成交价格有溢价,将按照各自用途的起报总价*(1+地块整体溢价率)分别写入出让合同。

 

5、在出让须知附件内,可以知悉此次土地出让对竞买单位的资金来源申报(联合竞买各方分别提交交易资金来源情况申报表)、上年度完整财务审计表格、最近一期资产负债表、利润表等上传材料进行了详细的要求说明,并要求竞得人在地块成交后提供资金来源证明材料,如来源于经营性资金、投资者投资资金、投资收益性资金等。

 

6、5号地块须设置不小于住宅总计容建筑面积5%的人才公寓,配建的人才公寓为成套住宅,建成后由木渎镇人民政府或其授权单位按均价16000元/㎡进行回购。

 

7、园区7号地块、8号地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源,该类房源计容面积不低于住宅总计容面积的50%。

 

8、9-12号地块均对住宅户数、户型面积作出要求,如狮山9号地块内可设置住宅总户数不超过220户,住宅户型面积不小于140㎡(包含公摊面积及套内面积)。

 

9、15宗地块均设置中止价、一次报价有效区间。

 

10、另外,本次公告内容还显示,今年二批次集中挂地拟于5月份发布。

 

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  重点(涉宅)地块信息展示 

 

姑苏区

 

广济路以西、星光路以南地块

 

苏地2022-WG-3号地块位于苏锦街道广济路以西、日益路以南,出让面积40167㎡,容积率>1且≤2.6,规划为住宅用地。地块起拍总价187982万元,起拍楼面价18000元/㎡,最高限价20500元/㎡。

 

地块靠近轨交4号线,未来出行十分便捷。周边多条主干道,可驾车快速通达全城。同时,周边多个品质楼盘,居住氛围浓厚,生活配套齐全,可满足生活基本所需。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

吴中区

 

普济路西侧、孙武路南侧地块

 

苏地2022-WG-4号地块位于度假区普济路西侧、孙武路南侧,出让面积79195.2㎡,容积率>1.3且≤2,规划为住宅用地。地块起拍总价132776万元,起拍楼面价8383元/㎡,最高限价9630元/㎡。

 

地块靠近轨交5号线太湖香山站,周边多条主干道可快速通达全城。生活配套方面,可满足日常所需。此外,地块周边多个品质楼盘环伺,人居氛围浓厚。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

凯马南地块

 

苏地2022-WG-5号地块位于木渎镇凯马大街西侧、丹枫路南侧,出让面积45671.6㎡,容积率>1.3且≤2.2,规划为住宅用地。地块起拍总价105326万元,起拍楼面价11531元/㎡,最高限价13167元/㎡。

 

地块位于胥江康悦家园东侧,靠近苏福快速路,周边有珠江路、北枕江路等主要交通干线,可快速通达全城。向北1公里处即为轨交5号线,未来出行十分便利。周边商业配套方面,1公里范围内有红星美凯龙、山姆会员商店、花样城等,生活便利。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

通达路东侧、林家谭路北侧地块

 

苏地2022-WG-6号地块位于郭巷街道通达路东侧、林家谭路北侧,出让面积28473.5㎡,容积率>1.3且≤2.2,规划为住宅用地。地块起拍总价97095万元,起拍楼面价15500元/㎡,最高限价17800元/㎡。

 

地块紧靠在建中的轨交7号线林家谭路站,南侧1公里处为轨交2号线郭巷站,此外,周边有通达路、斜港路等主要交通干线,未来出行十分便捷。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

相城区

 

渭中路北、钻石路东地块

 

苏地2022-WG-14号地块位于渭中路北、钻石路东,土地面积35055㎡,规划为商住用地,容积>1且≤2.3。地块起拍价84308万元,起拍楼面价10456元/㎡,最高限价12025元/㎡。

 

地块地处渭塘板块,距离轨交2号线延伸线渭中路站约1.5km,周边还规划有轨交10号线,且渭塘镇绕城高速、省道227、苏虞张公路、城际铁路等穿境而过,整体而言出行便利。地块东北侧为英国诺德安达学校,周边分布有伊顿幼儿园、珍珠湖幼儿园、珍珠湖小学等教育配套。地块周边商业、医疗资源近在咫尺。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

相城大道东、陶村街南地块

 

苏地2022-WG-13号地块位于相城大道东、陶村街南,A区规划为商住用地,占地约29632㎡,B区规划为商业用地,占地14025㎡,C区规划为商住用地,占地约16657㎡,容积率分别为3、2.5、3。地块起拍价237974万元,起拍楼面价13682元/㎡,最高限价15730元/㎡。

 

地块位于高铁新城核心区,配套优质且完善。地块邻近轨交2号线大湾站,出行便捷;周边有圆融购物中心、高铁吾悦广场等商业配套;教育资源方面有南京师范大学苏州实验学校、南京师范大学相城实验小学、苏州大学实验学校等。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

工业园区

 

湖东旺墩路南、梁津街西地块

 

苏园土挂(2022)02号地块位于旺墩路南、梁津街西、钟园路北、旺墩巷东,面积58233.95㎡,容积率>1.6且≤2.0,规划为住宅用地。地块起拍价314464万元,起拍楼面价27000元/㎡,最高限价31050元/㎡。

 

地块地处园区湖东核心板块,配套丰沛且优质。地块邻近轨交1号线南施街站以及轨交5号线星塘街站,周边还有在建中的轨交6号线。商业上,地块周边有永旺梦乐城、方洲邻里中心、奥体中心商业广场、景城·邻里中心、湖东邻里中心等多个商业中心,生活便利。另外,地块周边教育资源丰富,东侧一路之隔是星洲小学,周边还有星汇学校、星洋学校等优质教育资源。

 

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娄葑东兴路南、宏业路东地块

 

苏地2022-WG-7号地块位于东兴路南、宏业路东,占地面积22167.3㎡,容积率>1.8且≤2.2,规划为住宅用地。地块起拍价99975万元,起拍楼面价20500元/㎡,最高限价23575元/㎡。

 

地块地处园区娄葑板块南部,片区购房置业改善需求旺盛。交通方面,地块东侧约300m处是在建中的轨交7号线东兴路西站,地块南北侧分布有已经投入使用的轨交3号线、轨交5号线,组成了便捷的交通网络。且地块周边还分布有独墅湖大道、南环快速路、东环快速路等主干道,出行便捷。教育方面,周边主要分布有东兴路幼儿园、娄葑实验小学、通园路小学(在建中)、文萃小学、园区一中、苏州大学附属中学等教育资源。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

车坊蔺谊路北、朝前路西地块

 

苏地2022-WG-8号地块位于蔺谊路北、朝前路西,面积45550.05㎡,容积率>1.6且≤2,规划为住宅用地。地块起拍价191311万元,起拍楼面价21000元/㎡,最高限价24150元/㎡。

 

地块地处科教创新区车坊板块。交通方面,地块距离在建中的轨交8号线首末站车坊站约900m左右。周边近东方大道、中环东线、中环南线等主干道。地块周边基础配套完善,有车坊实验小学、工业园区第八中学、星湖财富广场、江滨公园等配套资源,可满足基本的购物、教育、休闲需求。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

高新区

 

吴前港绿化地南、渠田河绿化地西地块

 

苏地2022-WG-9号地块位于高新区狮山横塘街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西,出让面积20772.7㎡,容积率>1且≤1.8,规划为住宅用地。地块起拍总价93477万元,起拍楼面价25000元/㎡,最高限价28500元/㎡。

 

地块距离轨交1号线、3号线换乘站狮子山站约1.3km,且邻近珠江路、金山路、中环西线等交道干线,出行便利。地块周边各项配套完善,一应俱全。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

华山路北、朝红路西地块

 

苏地2022-WG-10号地块位于高新区枫桥街道华山路北、朝红路西,出让面积43924.1㎡,容积率>1且≤1.2,规划为住宅用地。地块起拍总价68522万元,起拍楼面价13000元/㎡,最高限价14900元/㎡。

 

地块紧邻白马涧生态园和高景山风景区,景观资源优越。南侧有何山路隧道经过,可去往新区狮山等地。地块北侧为白马涧小学,附近有马涧商业广场,满足购物需求。周边多个新盘围绕,未来居住氛围浓郁。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

桑园路西、南津桥路绿化用地北地块

 

苏地2022-WG-11号地块位于高新区浒墅关桑园路西、南津桥路绿化用地北,出让面积12511.7㎡,其中住宅用地10187.7㎡,商业用地2324㎡,最大容积率2,规划为商住用地。地块起拍总价18624万元,起拍楼面价9923元/㎡,最高限价11295元/㎡。

 

地块位于浒墅关板块,附近有苏州大学附属第二医院、浅湾商业中心等生活配套。南津路和桑园路呈十字状穿过,东侧1公里左右坐落着苏州新区火车站,交通便利。地块附近分布着众多新、老小区,生活气息浓厚。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

大同路东南、安杨路西南地块

 

苏地2022-WG-12号地块位于高新区大同路东南、安杨路西南,出让面积86983.4㎡,容积率>1且≤2,规划为住宅用地。地块起拍总价243554万元,起拍楼面价14000元/㎡,最高限价16000元/㎡。

 

地块位于浒墅关板块,紧邻永旺梦乐城、Costco(苏州店)等大型商业配套;同时,周边多条主干道环伺,加之轨交3号线和在建的轨交6号线贯穿板块,未来出行便捷。周边有多个品质楼盘,居住氛围已然形成。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

吴江区

 

太湖新城龙河路北、中山南路西地块

 

WJ-J-2022-001号地块位于吴江区太湖新城龙河路北、中山南路西,出让面积178286㎡,最大容积率2,规划为商住用地。地块起拍总价306758.9万元,起拍楼面价9383元/㎡,最高限价10782元/㎡。

 

地块紧邻芦荡湖湿地公园,风景秀丽,一街之隔就是吴江区笠泽实验中学,1公里处为江苏震泽中学。周边小区环绕,人居氛围浓厚,配套能满足生活所需。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

盛泽绸都大道西侧4#地块

 

WJ-J-2022-002号地块位于吴江区太湖新城龙河路北、中山南路西,出让面积60839.39㎡,容积率>1且≤1.8,规划为住宅用地。地块起拍总价87681.73万元,起拍楼面价8007元/㎡,最高限价9199元/㎡。

 

地块周边教育资源丰富,靠近盛泽实验初级中学、新星小学、苏州市吴江区坛丘小学等。周边汇聚了多个小区,人居氛围浓厚。

 

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