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常熟文化片区挂出一宗宅地!起拍楼面价13000元/㎡

来源:

土拍网

作者:

土拍网-- 2022-08-17

摘要 8月15日,常熟市自然资源和规划局“常地网挂〔2022〕7号”国有建设用地使用权挂牌出让公告正式发布,本次公告以挂牌方式出让1宗地块。地块总出让面积28454㎡,起拍总价5.9亿元。地块将于2022年9月14日上午10点进行限时竞价拍卖。

土拍讯8月15日,常熟市自然资源和规划局“常地网挂〔2022〕7号”国有建设用地使用权挂牌出让公告正式发布,本次公告以挂牌方式出让1宗地块。地块总出让面积28454㎡,起拍总价5.9亿元。地块将于2022年9月14日上午10点进行限时竞价拍卖。

 

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地块介绍

 

2022A-008号地块位于琴川街道文化片区金山路以东、丹桂路以南,规划为城镇住宅用地,出让面积28454㎡,容积率1.4-1.6。地块起拍总价59185万元,起拍楼面单价13000.15元/㎡。一次报价有效区间在66847.34-68062.75万元之间。

 

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(地块航拍图,未经允许,禁止转载)

 

地块规划条件

 

1、可以分割销售或分割转让。

2、该地块按绿色建筑基本级及以上标准设计建造;该地块项目应开展建筑信息模型(BIM)技术应用;该地块需要进行海绵城市建设设计,年径流总量控制率大于等于72.73%。其他未尽事宜,以住建部门出具的该地块相关事项建议意见为准。

3、本地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

 

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(地块红线图)

 

周边配套

 

交通配套:新世纪大道、三环快速路

 

教育配套:凯文小学、红梅小学、昆承中学、江苏省常熟中学、常熟市中学

 

商业配套:江南·美好汇、星光天地、欧尚超市

 

休闲配套:琴川公园、城市健身步道

 

周边小区:万科公望、新城虞悦豪庭、中南锦城

 

土拍研究院点评

 

区域集中众多优质配套

文化片区成常熟“C”位担当

 

每座城市都有自己的中心,高度集中着区域的经济、教育、文化等,在常熟,“C”位莫属文化片区,说板块是“集万千宠爱于一身”一点也不为过。

 

文化片区拥有常熟主干道新世纪大道、三环高架等城市“大动脉”,从区域出发可以畅达常熟各地。

 

教育方面,区域内集结了全市优质教育资源,江苏省常熟中学、常熟市中学、昆承中学、红梅小学以及6所幼儿园坐落于此,凯文小学及幼儿园近在咫尺。“小、中、高”全方位覆盖,满足居民一站式的教育需求。与此同时,区域内还配套有常熟大剧院、常熟体育中心、常熟青少年活动中心、文化馆和科普馆等场所,满足孩子的科教、休闲需求。

 

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(常熟体育中心)

 

商业上,星光天地、印象城等集吃喝玩乐购于一体的大型商业场所林立。此次挂出地块和江南荟仅隔一条马路。

 

总体而言,无论是片区风貌、学区资源、自然资源、商业配套上,文化片区都聚拢了常熟的优质资源。

 

三年出让3宗宅地

新房市场“紧俏”

 

据土拍大数据统计,文化片区近四年来仅成交了3宗涉宅地块。2019年4月,苏州新城创佳置业以总价14.46亿元,楼面价16185元/㎡拿下2019A-005号地(仁恒·河滨花园),目前项目几乎售罄。

 

2020年6月,碧桂园以总价11.6亿元,楼面价12905元/㎡拿下2020A-007号地块(凤栖云筑),项目已经售罄。

 

2021年9年,中海以总价12.6亿元,楼面价14493元/㎡拿下2021A-019号地块(佰贤居)。

 

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(来源土拍大数据)

 

目前,文化片区仅有1个新盘在售。佰贤居在售户型建面约92㎡、93㎡、110㎡、129㎡,整体均价25000/㎡左右,洋房26000/㎡左右。

 

整体而言,文化片区新房市场将处于“紧俏”的状态,而2022A-008号地块的上新立即成为片区内最受关注的“香饽饽”。

 

届时成交结果如何,敬请关注土拍网后续报道。

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