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常熟昆承湖畔上新优质地块!最高限价7964.7元/㎡

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-08-29

摘要 8月25日晚,市自然资源和规划局“常地网挂〔2022〕11号”公告发布,高新区昆承湖东侧2022A-013号地块终于亮相。

土拍讯8月,常熟土地市场的惊喜仍在继续!

 

8月25日晚,市自然资源和规划局“常地网挂〔2022〕11号”公告发布,高新区昆承湖东侧2022A-013号地块终于亮相。

 

地块出让面积56980㎡,起拍总价59195万元,起拍楼面价6925.8元/㎡,将于2022年9月27日上午10点进行限时竞价拍卖。

 

“常地网挂〔2022〕11号”

2022A-013号地块详情

 

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地块介绍

 

2022A-013号地块位于高新区常昆公路以东、黄浦江路以南,规划为城镇住宅用地,出让面积56980㎡,容积率1.3-1.5。

 

地块起拍总价59195万元,起拍楼面单价6925.8元/㎡。一次报价有效区间在66859-68074万元之间,最高限价7964.7元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经允许,禁止转载)

 

地块规划条件:

 

1、住宅用地可以分割销售或分割转让;商服用地部分可以分割销售或分割转让。其中邻里中心不得分割销售或分割转让。

 

2、地块内南侧应配套商业,建筑面积不小于1.2万㎡且不大于1.4万㎡。其中邻里中心建筑面积不小于1万㎡。

 

3、本地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

 

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(地块红线图)

 

周边配套

 

交通配套:常昆公路、黄浦江路等主干道路

 

教育配套:常清中学、常熟理工学院(东南校区)、南师大常熟金仓幼儿园、江苏电大常熟学院

 

商业配套:永旺梦乐城、东南邻里生活广场

 

休闲配套:昆承湖

 

周边小区:新世纪绿树湾、金仓花园、新世纪花苑

 

土拍研究院点评

 

靠近昆承湖

地块区位条件优越,配套齐全

 

常熟高新区作为目前常熟发展迅速、关注度极高的区域,土地市场一直以来备受关注。

 

此次推出的2022A-013号地块位于常清中学的东面。地块三公里范围内被常熟理工学院(东南校区)、南师大常熟金仓幼儿园等多所学校围绕。片区内还有东南实验小学和幼儿园、世界联合学院中国常熟分校等顶级学校。教育资源优质且齐全。

 

商业方面,地块北面1公里范围内有占地约12.5万方的永旺梦乐城和东南邻里生活广场,可享受极致周到的购物体验。

 

18.4平方公里的昆承湖位于地块西侧,是平时休闲散步的好去处。

 

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整体而言,地块周边自然环境优美,生活配套齐全,是不可多得的优质地块。

 

4年成交15宗地块

高新区土地价值备受市场认可

 

据土拍大数据统计,近四年常熟高新区共成交了15宗涉宅地块。

 

最近一次成交是2021的12月份,常熟昆承发展投资有限公司以总价10.4亿拿下2021A-025地块,楼面价7384.94元/㎡。

 

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(来源:土拍大数据)

 

从4年内的涉宅地块的成交数量来看,常熟高新区宅地出货量大,土地供应计划完成率高。

 

说明常熟高新区宅地价值备受市场认可,地块上新即被“拍走”,另一方面也说明该区域有着非常大的开发潜力,未来发展有着极大的想象空间。

 

高新区迎来“爆发式”发展

品牌房企“嗅到”机会纷纷入驻

 

随着常熟迈入高铁时代,进一步融入上海一小时经济圈,常熟高新区凭借得天独厚的地理位置,优越的交通体系,获得了更多发展的机会。

 

近几年,区域内交通路网越发稠密、商业配套不断升级、教育资源持续完善……显而易见,常熟高新区正处在高速发展的“巅峰时刻”。

 

放眼全国区域的顶流板块,入驻房企的品牌和实力,是衡量一个地区实力的重要指标。敏锐的开发商早在几年前就已经“嗅”到了常熟高新区的发展潜力,早早开始布局。

 

华润置地、中诚置业、盛地置业、美的新城……这些房企的入驻为区域价值增加砝码的同时,也献上了一系列高品质精品楼盘。

 

目前片区内可供选择的房源较多,从毛坯到精装,从刚需小户型到改善大户型,从高层到洋房应有尽有,加上片区内房价相比市区或是城北来说更有优势,新房持续热销。

 

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2022A-013号地块成交结果如何,敬请关注土拍网后续报道。

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