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合理配置优化土地资源,打造全国性土地供需平台

来源:

土拍网

作者:

土拍网范亚娟 2016-12-27

摘要 土地是民生之本、发展之基,是国民经济建设的基石,民间有"寸土寸金"之说。但是在有些地方,部分土地征而未用,久拖未动工的现象大量存在。这不仅造成了资源和资产的浪费,也严重影响了城市形象。

2017中国(上海)城市土地展荣耀而来
土地是民生之本、发展之基,是国民经济建设的基石,民间有寸土寸金之说。但是在有些地方,部分土地征而未用,久拖未动工的现象大量存在。这不仅造成了资源和资产的浪费,也严重影响了城市形象。
如何清理和盘活这些沉睡的土地,实现土地资源的优化配置,达到土地利用效率最大化,是摆在各级政府及国土资源部门面前亟待解决的问题。
沟通不到位,信息不对称,土地市场缺乏全国性的供需平台
2015年国务院重拳整治土地沉睡,根据节约集约用地专项督察结果,全国2009年至2013年已供应的建设用地中,存在沉睡土地13718宗、105.27万亩。截至2015年8月底,全国已处置沉睡土地31.25万亩,处置率为29.9%。
面对地方沉睡用地清理相对缓慢的局面,国土督察系统也逐步加大督察力度。但是多数地区的沉睡土地整改工作还处在国土部门单打独斗阶段,处置到位的压力和阻力比较大。
一方面地方政府过于注重经济增长速度而忽略了土地的节约集约利用。地方政府过于注重GDP的考核,因此盲目招商引资,对待招商项目饥不择食,不惜以低成本引进项目,造成企业圈地。对于低价得来的土地,企业并不珍惜,土地即使被政府收回,企业也没有什么损失。
另一方面随着经济的发展,城市规划的变化,造成开发企业来不及做相应的规划调整,从而久拖不用。开发商能否拿到土地、能拿到什么样的土地,对其生存与发展起着决定性作用。土地资源日益重要,一旦拿错地,开发商将付出沉重的代价。所以不少企业为了夺得优质地块,房企在土地拍卖会上,竞相举牌,地价飙升,超出企业本身承受能力,拿地之后为了等待房价上涨迟迟不动工,结果造成恶性循环,资金周转不出现问题,无力开发,从而造成了土地利用率低下。
追根究底还是沟通不到位,市场走向把握不明朗的问题,土地市场不透明,信息不对称,土地买卖双方缺乏面对面交流的机会,缺乏一个透明、公平的供需平台。
历时三届,日益成熟,打造最具影响力土地供需展会
为顺应市场发展,土拍网于2014年推出城市土地展展会,目前已成功举办三届,日益成熟,辐射范围不断扩大。目前2017中国(上海)城市土地展已隆重起航,本次展会由土拍网、江苏土地市场网、上海、江苏、浙江、安徽和国内重点城市国土部门、房地产权威学术机构、房地产主流媒体联合发起,聚集各方资源共同推进土地资源优化配置,提供最有效的招商对接服务,实现土地价值的最大利用。
 
本次展会定于2017年4月26日举行,展会选址在上海世博展览馆H3馆,将着力打造成为全国最具规模的土地价值展览盛会,最具影响力的土地供需展会,百强房企投资拓展首选平台。
展会将邀请长三角区域和全国重要城市及下辖区县市进行土地联合推介,同时定向邀请全国500强房地产开发企业高管、投资拓展部门负责人,实现双方面对面交流,力争为每一块土地配置最优的房企。
政府部门直面目标房企,受众精准。招商投资契合度较高,既可以节约成本,又可以更深入地与参会房企沟通,从而有效提高招商效率,为会后进行深入推介打下良好基础。
房企一次性网罗长三角各地区众多城市的土地出让计划、招商计划、规划蓝图、精品地块资料等相关信息,既便利了房企土地投资拓展工作的开展,同时也有效扩大房企的投资视野,创造崭新投资机会。
2017中国(上海)城市土地展将促进土地供需双方加深了解,提升土地投资效率,达到双方共赢。
总之,让沉睡土地不再闲,本着积极消化,优先利用沉睡土地的主导思想,盘活土地,同时让开发企业不再盲目拿地,找到适合自己的土地,努力提高土地利用率,实现土地资源的优化配置,是2017中国(上海)城市土地展孜孜不倦的追求目标。