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苏州向南,乐居吴江,优质土地哪里寻?

来源:

土拍网

作者:

范亚娟 2017-03-15

摘要 吴江是江苏的“南大门”,东临上海,西濒太湖,南接浙江,北依苏州主城区。公元909年建县,1992年撤县设市,2012年撤市设区后成为苏州最大的一个城区。吴江区域面积1176平方公里,是江南典型的水网地区,七分地三分水,是享誉全国的“鱼米之乡”、“丝绸之府”。吴江下辖8个区镇,其中1个国家级开发区、2个省级高新区、1个省级旅游度假区。吴江现有户籍人口82.5万,暂住人口80.1万人,总人口约162.6万。

江南何处好乐居在吴江
吴江是江苏的“南大门”,东临上海,西濒太湖,南接浙江,北依苏州主城区。公元909年建县,1992年撤县设市,2012年撤市设区后成为苏州最大的一个城区。吴江区域面积1176平方公里,是江南典型的水网地区,七分地三分水,是享誉全国的“鱼米之乡”、“丝绸之府”。吴江下辖8个区镇,其中1个国家级开发区、2个省级高新区、1个省级旅游度假区。吴江现有户籍人口82.5万,暂住人口80.1万人,总人口约162.6万。
经济发展实力雄厚全力打造苏州城市发展的新增长极
2016年吴江区实现地区生产总值1628.33亿元,同比增长7.5%(下同);完成一般公共预算收入165.25亿元,增长12.1%;完成全社会固定资产投资681.02亿元;实现社会消费品零售总额467.66亿元,增长10.7%;完成进出口总额211.35亿美元,实际利用外资4.7亿美元。“走出去”步伐加快,新核准境外投资企业27家,累计115家,中方协议投资额5.6亿美元,增长26%。新增上市企业2家,累计14家,新三板挂牌企业25家,累计48家。
十三五目标:全力打造苏州城市发展的新增长极。着力打造“苏州南部现代新城区、优势产业新板块、开放创新新高地、和谐乐居新家园”。
发展基础与机遇:吴江身处“一带一路”交汇点和长三角黄金腹地,可充分利用该优势,主动融入江苏省陆海双向开放的新格局,承接上海等核心城市产业辐射,整体纳入苏州经济社会发展大局,积极打造苏南国家资助创新示范区核心区。“十三五”时期,吴江将进一步融入苏州,城区核心特征将更加显现,城区功能特色将更加突出,将迎来全新的发展机遇。
2016年土地出让金创历史新高2017值得期待
2016年吴江区经营性建设用地出让总金额为267.78亿元,创五年新高,同比增长144%。
其中太湖新城出让面积占比62%,出让金额占比65%,可谓半壁江山。太湖新城的楼面价也创历史新高14076元/㎡。汾湖板块楼面价也达到10707元/㎡,这几个板块可谓2016年房企布局的焦点。
整体来看2015-2016年,全国土地市场的分化明显,一二线火爆,三四线持续去库存,房企一二线城市拿地势头明显,但伴随着高地价的不断出现,部分一二线热点城市都采取了相应的调控政策,抑制地价过快上涨。而吴江受到上海、苏州双溢出效应,部分房企策略发生转变,曲线进驻。2016年,尽管吴江土地市场曾一度火爆,但仍然处于沪苏之间峡谷地带,未来仍有较大想象空间。
万科、碧桂园、旭辉、华润、K2均已入驻2017就等你了
2016年以来,吴江土地市场频频发力。2月土拍,9宗地吸引了华润、融创、栖霞建设、碧桂园、鑫联、新城、中海、亨通、天地源、旭辉等10多家大牌房企厮杀。最终,中南斩获太湖新城54—56号地块,成交楼面价为10054元/㎡。
4月11日土拍13宗地块。华润、融绿、正荣、栖霞、碧桂园、鑫联、新城、中海、亨通、天地源、旭辉、伟业、龙湖和海亮等均参与。最终绿地连拿4地,楼面价14076元/㎡;
华润连拿3地,楼面价15700元/㎡;东都美亚(K2)首次进苏。
6月土拍苏南旭辉杀入吴江战场,12.27亿夺得太湖新城地块;9月碧桂园又连拿黎里镇2宗地,汾湖楼面价破万。
此外,中南、招商、新城、华润等2016年在吴江土地市场也各有所获。
2017土地市场将会有何大动作?
2017中国(上海)城市土地展由土拍网、江苏土地市场网、上海、江苏、浙江、安徽和国内重点城市政府单位、房地产权威学术机构、房地产主流媒体联合发起,参展城市覆盖长三角、面向全国,参会房企主要为国内前500强品牌房企和部分港资品牌房企,展会将于4月26日在上海世博展览馆H3馆举行。
日前,从组委会得到消息,确定吴江区已报名参展,并已提前锁定展位,土地招商手册也在策划制作过程中,吴江区近期有多少土地拟上市?一切尽在2017中国(上海)城市土地展。