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幸福之城金【太仓】 沿江沪通起苍黄

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张冉 2017-03-31

摘要 太仓位于江苏省东南部,长江口南岸。东濒长江,与崇明岛隔江相望,南临上海市宝山区、嘉定区,西连昆山市,北接常熟市。这里,经济飞速发展,也不失江南风情。走在太仓的街头,百米见景,千米见园,是真实写照。

 
太仓位于江苏省东南部,长江口南岸。东濒长江,与崇明岛隔江相望,南临上海市宝山区、嘉定区,西连昆山市,北接常熟市。这里,经济飞速发展,也不失江南风情。走在太仓的街头,百米见景,千米见园,是真实写照。
太仓,因吴王及春申君在此设立粮仓而得名,素有金太仓美称。金太仓的金色光环,在于你既可以触摸这个城市现代经济的强劲心跳,更可以发现这是一座宜居、宜业的幸福之城。
 
地区生产总值连创新高
2016年全年太仓实现地区生产总值1155.13亿元,按可比价格计算,比上年增长7.3%。其中,第一产业增加值36.76亿元,下降5.5%;第二产业增加值583.87亿元,增长6.0%;第三产业增加值534.50亿元,增长9.7%。按常住人口计算,人均地区生产总值162523元,增长7.0%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为3.2%,第二产业增加值比重为50.5%,第三产业增加值比重为46.3%。
 
楼市发展潜力无穷
2016年伊始,随着上海、苏州等楼市的升温,在热门一、二线城市的价格挤压和政策调控下,太仓之前政策宽松和价格洼地的优势显现,加上热门楼盘对市场的带动,太仓市场承接需求外溢的趋势逐步凸显,市场火爆,外部客群大量涌入,不断加速库存去化,推高房价,终在四季度迎来限购。
数据显示,2016年1-12月太仓商品住宅成交量188.6万方,较2015年全年上升70%,供应面积128.5方,成交均价11673元/㎡,10月均价达到最高点14993元/㎡。全年楼市成交峰值出现在5月,主要得益于与核心城市的政策互补以及4、5月多项目开盘的影响;全年的低谷则出现在限购后的11月,调控让需求回归本地。
10月限购之后太仓的房价基本无变化,依旧保持在1.4万的均价左右,其中原因是经过上半年的热销,市场库存大多不足,新政之下开发商并不急于卖房,所以价格并没有较大的调整。总体来说,2016年的太仓房地产市场经历了快速的抛物线式发展。
 
2017年太仓加大重点项目投入力度
2月12日江苏省2017年重大项目集中开工现场推进会举行,省、市、县共同吹响项目开工建设集结号。今年,太仓共有省重大项目4个,计划总投资398亿元,年度计划投资66.6亿元;苏州重点项目18个,计划总投资585.5亿元,年度计划投资119.3亿元。其中,参加本次全省重大项目集中开工推进会(太仓分会场)活动的项目共19个,计划总投资162亿元,年度计划投资48.9亿元。
 
太仓:中国德企之乡
距上海最近的江苏城市太仓,扼长江咽喉东望大海。六百年前,郑和率世界上最大的船队在这里集结,中国起锚走向世界。六百年后,二百多家德国制造企业汇聚这里,世界开始走进中国。这里是太仓,昔日六国码头,今日德企之乡。
 
2016年,太仓德资企业发展继续保持两位数增长态势。统计显示,规上德企实现产值262.2亿元,增长18%,实现利润总额33.4亿元,增长58.6%,成本费用利润率达14.6%。当年,舍弗勒太仓工厂许多种类的产品产量由百万级向千万级跃升,产值销售持续攀高,去年突破百亿元大关,通快(中国)公司、克朗斯公司进入10亿元级行列,另有36家德企产销也超过一亿元。
陪伴着德资企业一路成长,太仓成为德企深耕中国的首选地、推进在华科技化、智能化发展的根据地。
据了解,十三五时期,太仓将推进全方位对德合作,重点在引进德国工业4.0代表性企业、探索多层次的中德合作人才培育机制、积极开展社会事业和环保合作等方面发力,加快把太仓打造成为亚太地区德资企业集聚地、中德经贸文化交流中心,成为中德两国合作的新典范。
 
沿江高铁、沪通铁路规划情况
十三五期间,苏州将规划建设通苏嘉铁路、沪苏湖铁路、南沿江铁路、沪通铁路二期工程及太仓港疏港铁路等项目,打造三横一纵铁路网,实现市市通铁路,市市有火车站得目标,使每个县市得居民都能在本地乘坐高铁。而经过太仓的铁路就有三条,分别是:南沿江城际铁路、太仓港疏港铁路和沪通铁路太仓至四团段(沪通二期)。
南沿江城际铁路:南沿江城际铁路分两段进行设计招标,其一为南京至张家港段,起点南京,经镇江、常州至苏州张家港,全长约208.99公里,预计投资391.489亿元,苏州境内约40公里(全部在张家港市)。预计投资70亿元。其二为张家港至太仓段,项目全长约70公里,起点张家港,途经常熟至太仓与上海相接。
太仓港疏港铁路:太仓港疏港铁路由太仓港站引出,进入太仓港作业区,主线线路全长11.7公里。估算总额11.8亿元。
沪通铁路太仓至四团段(沪通二期):沪通二期北起沪通铁路南通至安亭段太仓站,南接浦东铁路四团站,与规划沪乍杭铁路贯通,线路全长约111.8公里。苏州太仓境内正线全长7.262公里。徐行至太仓南间设上、下联络线,总长5.2公里;太仓南至陆家浜间设单线联络线,线路约12.7公里。投资估算总额为353.4亿元,其中苏州境内投资估算19.7亿元。
 
太仓绿色宜居特色不断彰显
 
绿色宜居一直是太仓市民的骄傲,也是城市特色之一。近年来,太仓加大农村基础设施投入,改善农村生产生活条件,优化农村经济发展结构,在太仓全市范围内持续开展美丽宜居乡村建设。至2016年底,太仓累计建成苏州市级以上美丽乡村示范点、三星级康居乡村65个。2017年太仓市将安排预算3210万元,为推进新一轮美丽村庄建设提供资金支持。
 
 
一座宜居宜业的美丽城市,让人幸福指数不断提高,太仓独一无二的地理区位,促成了外溢可能,大量外溢客群进入太仓,进而带动本地需求,加之规划要素的吸引致使太仓市场量价齐升。
 
 
2016/2017年哪些房企争夺金太仓?
 
2016年苏州土地市场成交火爆,土地出让金创新高,地价全面进入2万+时代。太仓也因外溢作用,土地市场受到越来越多房企的关注。2016年太仓市经营性用地成交总面积约为115.1万方,成交总金额为45.73亿元,其中成交区域主要集中在新区,且新区土地成交均价远高于其他区域。
碧桂园于2015年6月入驻太仓,2015年先后在新区、长江口旅游度假区(浏河)斩获多宗宅地。2016年碧桂园集团在太仓积极补仓,竞得4宗住宅类地块。尤为突出的是,2016年6月14日,碧桂园集团8.8633亿摘得WG2016-9-4地块及WG2016-9-5地块。本次板桥地块为碧桂园暨太仓碧桂园、沙溪碧桂园、浏河碧桂园之后的第四大项目。本次土拍将太仓的整个房产市场提升到了一个新的高度。
中南也在2016年6月14日竞得太仓新区万达南两宗商住地块,土地总面积9.02万平方米,合计成交价为16.04亿元。其中WG2016-9-2地块成交楼面价9151元/㎡,溢价率83%,该地块同时创下了太仓楼面价的新高;WG2016-9-3地块成交楼面价9019元/㎡,溢价率80%。该项目已于2016年11月开盘,案名中南君悦府,目前毛坯均价19000元/㎡。
 
2017年3月22日太仓市太地网挂[2017]1号鸡年首次大型土拍开槌!中南(南通中南新世界中心开发有限公司)和远洋(北京远乾置业有限公司)分别以3871元/㎡和3877元/㎡摘得港区两宗地,上海同济地产(上海同岐企业管理有限公司)以37087万元竞得科教新城地块,东原地产(上海行栋实业有限公司)连摘沙溪两宗地,金地(上海鑫嵊商务咨询有限公司)和华宇(重庆业翰实业有限公司)各得沙溪镇一宗地。港区、科教新城、沙溪镇楼面价均创新高!
 
随着一二线城市楼市调控的收紧和房价的高企,三四线城市成为房企投资的香饽饽。2017年太仓的推地计划让人期待,想要寻找答案,就在2017中国(上海)城市土地展暨第四届百强房企投资年会上,这是一场由土拍网、江苏土地市场网、上海、江苏、浙江、安徽和国内重点城市政府单位、房地产权威学术机构、房地产主流媒体联合发起的大型土地盛宴,展会将于4月26日在上海世博展览馆H3馆举行。太仓展位号T28,太仓欢迎您!