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高新区横塘街道住宅用地设15.7亿为竞价中止价格

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2016-09-12

摘要 此次高新区横塘推出的为住宅用地,地块编号为苏地2016-WG-63号,位于高新区横塘街道环山河绿化地北、运河路西,距离狮山街道较近。今年4月份高新区苏地2016-WG-12号“竹园路北、自来水厂西”住宅地块出让,最终被远景能动投资(北京)有限公司竞得,当时出让楼面价为10098元/㎡,溢价率184.54%!

8月23日,苏州市国土资源局发布了苏地网挂[2016]4号公告,挂牌出让27宗地块,共计出让面积为175.7万方,挂牌起始总价为265.5亿元,其中高新区6宗,其中1宗位于横塘区域。
此次高新区横塘推出的为住宅用地,地块编号为苏地2016-WG-63号,位于高新区横塘街道环山河绿化地北、运河路西,距离狮山街道较近。今年4月份高新区苏地2016-WG-12号竹园路北、自来水厂西住宅地块出让,最终被远景能动投资(北京)有限公司竞得,当时出让楼面价为10098元/㎡,溢价率184.54%!
横塘63号地块将于2016年9月23日上午11:00在网上进行竞价,届时谁将拿地?状况如何?敬请关注土拍网当日直播!
 
一、地块指标
出让公告显示,苏地2016-WG-63号地块位于高新区横塘街道环山河绿化地北、运河路西,地块出让面积24938㎡,规划为城镇住宅用地,容积率>1.0且≤2.1,建筑高度≥30米且≤60米,起始价8.49亿元,起拍楼面价16214元/㎡。竞买保证金25480万元。
值得一提的是8月11日苏十五条出台,全国首创限价拿地方式,超过最高指导价采用报价形式拿地,具体为土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)的,中止网上竞价,转为一次报价出让方式进行竞价。在一次报价出让环节,按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。一次报价出让方式具体规则另行制订,与土地出让公告同步发布。
公告显示该地块的市场指导总价为12.57亿元,设15.7亿为竞价中止价格,一次性报价有效区间为15.7亿元至18.85亿元之间。根据计算,该地块市场指导价楼面价为24000元/㎡,最高楼面价区间为25606元/㎡-30728元/㎡。
 
(地块宗地图)
 
二、地块现状
地块整体较为平坦,地块内部无建筑物,呈狭长形。东面临运河,西面紧邻育才小学,北面是仁恒棠悦湾,南侧为环山河。地块四至道路在建,周边主要路网已经成形。
 
 
 
 
(地块现状及周边配套图)
 
三、周边配套
地块周边拥有多个大型商业综合体项目,距高新区狮山路核心商圈仅2公里左右。周边自然景观资源也较为丰富。交通便捷,周边地铁、快速路环绕。
交通:南环快速路、东环快速路、竹园路、滨河路、轨道交通3号线(在建)、轨道交通5号线(在建)等
商业:雨润发购物广场、丽丰时代商业广场、世纪华联、金屋装饰广场、红星美凯龙、长江壹号生活广场
教育:育才小学、横塘中心小学、高新区第一中心、高新区实验小学
医疗:横塘人民医院、苏州市红十字会老年康复医院、苏州市中医医院
休闲:横山、桐泾公园、石湖景区、上方山
楼盘:石湖花园、宝带熙岸、学府花苑、湖畔翠庭、湖畔佳苑、山水映象
 
(地块配套示意图)
 
四、周边地块楼盘
土拍数据库统计,近两年周边出让地块普通住宅地块出让楼面价均在万元之上,如今年4月份出让的苏地2016-WG-12号地块,位于竹园路北、自来水厂西,当时出让楼面价为10098元/㎡,溢价率184.54%。
随着苏州市房价上涨,且该区域位置较好,因为周边楼盘销售价格也比较高。如地块西侧锦悦湾雅园,2014年底拿地楼面价7400元/㎡,目前在售均价约25000元/㎡。而地块北面的精装高层仁恒棠悦湾项目,目前售价也在30000元/㎡左右。
 
(近两年部分周边地块出让情况)
 
五、区域规划
横塘,亦名横溪,坐落在苏州市古城区西南部。2002年8月,横塘划入高新区,成为苏州高新区的南大门。横塘镇牢牢把握高新区二次创业的机遇,进一步加快了城市化建设的步伐,社会经济也得到了飞跃性发展。2004年7月,横塘撤镇建街道,自此,横塘进入了山水人文与现代化城区协调发展的新历程。
丰富的山水资源、深厚的文化底蕴、科学的规划设计,赋予横塘这块土地令人难以抗拒的吸引力,有识之土纷至沓来投资开发,佳鼎、中锐、美田、远雄等知名房地产开发公司都已在横塘注册,融入横塘的开发建设。苏州国际教育园已初具规模,横塘建材商贸城也已完成规划而转入实质性建设阶段。交通便捷、山川秀美、教育发达、城乡和谐、商业兴旺的优势,已经使横塘成为投资创业和旅游居住的绝佳选择。
 
(横塘红星美凯龙效果图)
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